Hengelosestraat 7521 PJ Enschede

TE HUUR Horeca ruimte

Voor de verhuur bieden wij u aan een prachtige horecaruimte met terrasmogelijkheden, volledig gelegen op de begane grond, in het nog te bouwen complex aan de Hengelosestraat te Enschede. Het object bevindt zich op een strategische locatie binnen het Kennispark en tegenover de Universiteit Twente.

De ruimte bevind zich op de begane grond van een complex welke als woon-community Bundle zal worden gebouwd, bestaande uit onder andere 161 studio’s en 22 appartementen alsmede commerciële ruimte op de begane grond. Het onderhavige complex dient nog gebouwd te worden.

Aanvang bouw is Q3 2025.

De onderhavige horecaruimte ligt midden in het innovatieve ecosysteem van het Kennispark, direct naast de Universiteit Twente. In de directe omgeving bevinden zich diverse kennisintensieve bedrijven, startups, onderzoeksinstellingen, onderwijsfaciliteiten, maar veel bedrijven in de zakelijke dienstverlening.
De locatie profiteert van een sterke dagelijkse stroom aan studenten, medewerkers en zakelijke bezoekers, waardoor er volop commerciële kansen zijn voor ondernemers in de foodsector.
Het object wordt casco opgeleverd, echter wordt al in de bouw rekening gehouden met een horeca exploitatie en worden voorbereidingen getroffen.
De verhuurder geeft de voorkeur aan een exploitatie waarin zowel dag- als avondhoreca gecombineerd worden.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 137 m² en is als volgt onderverdeeld:

Ca. 137 m² Horeca ruimte op de begane grond.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt casco opgeleverd.

Algemeen
Het object zal casco worden opgeleverd, echter voorzien van horeca voorbereidingen zoals zuigkanalen, nut- en rioolaansluitingen.

Overige informatie
Er is een mogelijkheid tot het creëren van een terras.

Huurprijs
€ 29.500,-- per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurtermijn
5 jaar

Verlengingstermijn
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid
Het Kennispark is uitstekend bereikbaar via de A35 en N18, met directe verbindingen naar Enschede en Hengelo. Station Enschede Kennispark ligt op loopafstand en biedt regelmatige trein- en busverbindingen. Parkeren is ruimschoots mogelijk in de directe omgeving.

Omgevingsfactoren
Kennispark Enschede is een strategische vestigingslocatie direct naast de Universiteit Twente. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder horeca, sportfaciliteiten en zakelijke diensten. Het gebied ontwikkelt zich tot een hoogwaardig, gemengd stedelijk werk- en kennisgebied.

Parkeren
In de directe omgeving is ruime parkeergelegenheid beschikbaar op openbaar terrein. Daarnaast bevinden zich diverse parkeerplaatsen en -terreinen op loopafstand van het object. Ook gaat er in de directe omgeving een parkeergarage gebouwd worden met in totaal 325 parkeerplekken.

Aanvaarding
In overleg.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.