Groningerweg 117 9766 TN Eelderwolde

Aan de Groningerweg in Eelderwolde bieden wij dit voormalige hotel-restaurant aan. De voorzijde is ingericht als restaurant en is kort hiervoor nog als zodanig in gebruik geweest. De achterzijde, gebouwd in de jaren '70 van de vorige eeuw, is in gebruik geweest als een kleine hotelaccommodatie. De verdieping kent een grote lege zolderruimte. Het object verkeert in een matige onderhoudsstaat en verdient zeker een grote onderhouds-/renovatiebeurt.

ALGEMEEN
Het object betreft een markant horecapand met een prominent terras aan de straatzijde en een achtergelegen tuinterras, gelegen aan de Groningerweg in Eelderwolde (tegen Groningen aan). De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 679 m² VVO, het perceel meet 1.573 m². Links op het perceel bevindt zich parkeergelegenheid; daarnaast is er openbare parkeergelegenheid direct aan de voorzijde, langs de weg.

Aan de achterzijde is via een bruggetje over de aangrenzende sloot directe toegang mogelijk tot het gewilde recreatiegebied van de Groninger Hoornseplas. Dit water staat in verbinding met het Paterswoldsemeer. De afstand tot het populaire stadsstrand bedraagt hemelsbreed slechts circa 150 meter, wat de locatie mede tot een aantrekkelijke bestemming maakt voor recreanten en passanten. Het gebouw kent een rijke horecageschiedenis en is in het verleden onder andere in gebruik geweest als Chinees Restaurant Woe Ping. Daarna volgde de exploitatie van het goed lopende restaurant 'Brasserie Bommel', die wegens persoonlijke omstandigheden van de eigenaar helaas moest worden beëindigd. Gelet op de ligging nabij een druk recreatiegebied, de ruime opzet en aanwezige voorzieningen, biedt dit object uitstekende kansen voor een creatieve horecaondernemer of investeerder die de potentie van deze locatie wil benutten.

RESTAURANT
Het restaurant is feitelijk direct exploitabel. Alles is aanwezig. De bar en toebehoren zijn van Heineken; afspraken hierover kunnen worden overgenomen. Inventaris, keuken en apparatuur zijn inbegrepen in het aanbod. Het geheel oogt sfeervol, al blijft dat persoonlijk. De ligging is uitstekend: pal aan een drukbezochte route met veel recreatief verkeer, wandelaars, fietsers en toeristen. Aan de achterzijde grenst het aan Recreatiegebied de Hoornseplas met stranden, ligweides en speelvoorzieningen. Dit biedt volop kansen om in te spelen op passanten én op de omwonenden, die momenteel weinig horecavoorzieningen hebben. Een uitgelezen kans voor een ondernemer of formule die zoekt naar een locatie met direct rendementspotentieel.

De directe omgeving bestaat uit vrijstaande woningen en gezinswoningen. In 2023 telde de Groningerweg 105 huishoudens met een gemiddelde WOZ-waarde van € 636.009 _ een duidelijk welvarende buurt. Ter Borch, de nabijgelegen nieuwbouwwijk, trekt vooral jonge gezinnen en professionals. Deze doelgroep vormt een aantrekkelijke basis voor een horecagelegenheid gericht op zowel buurtbewoners als passanten. Op korte afstand ligt natuurgebied De Onlanden, populair bij wandelaars en fietsers. De ligging tussen wonen en recreatie maakt dit een uitstekende locatie voor een horecaconcept dat inspeelt op lokaal gebruik én toeristisch verkeer.

Groningerweg 115a-117 combineert een strategische ligging met een groeiende en welvarende woonomgeving, sterke verkeersstromen en nabijheid van populaire recreatiegebieden. Deze factoren maken het object uitermate geschikt voor diverse horecaconcepten die zich richten op zowel lokale bewoners als bezoekers van buitenaf.

HOTEL
Het pand biedt een unieke kans voor een opvolgend horecakoper. In vroeger jaren heeft de achteruitbouw van het gebouw dienst gedaan als hotel met 8 kamers. De laatste horecagebruiker woonde in dit deel van het pand, het voormalige hoteldeel. Het is nu beschikbaar en biedt het volop mogelijkheden voor opnieuw restaurantgebruik al of niet met of zelf wonen en/of bed & breakfast of een andere (her)ontwikkeling.

Bestemmingsplan "Kleine Kernen": de gronden zijn bestemd voor horeca, verkeers- en verblijfsvoorzieningen, groenvoorzieningen, openbare nutsvoorzieningen en bijbehorende voorzieningen, en bestaande dienstwoningen. De term 'verblijfsvoorzieningen' omvat waarschijnlijk ook logies, gezien het eerdere gebruik van het pand als hotel.

Kortom, de locatie met een grote tuin, terrasmogelijkheden, en nabijheid van het strand van de Hoornseplas en het natuurgebied De Onlanden, maakt een gemixte invulling zoals hier geschreven het meer dan waard. Een logiesfunctie met restaurant biedt vele voordelen maar als u wilt kunt u er zelf ook bij gaan wonen. Heeft u al wel eens gedacht aan een chique specialiteitenrestaurant of een simpel inspelen op de recreatieve omgeving en er een pannenkoek- en/of poffertjesrestaurant van te maken.

Bent u een echte ondernemer dan zult u zeker de juiste invulling vinden voor deze prachtige locatie.

VLOEROPPERVLAKTES
Restaurant 294 m² VVO
Voormalig hoteldeel 214 m² VVO
Verdieping 131 m² VVO
Kelder 28 m² VVO
Terras voorzijde 82 m²
Terras achterzijde 52 m²
Nb: alle maten zijn 'circa'.

KADASTER
Eelde A 1800, groot 1.561 m²
Eelde A 1801, groot 12 m²

BESTEMMNG
Bestemmingsplan Kleinere Kernen
Bestemming Horeca

MEER INFORMATIE
Is uw interesse gewekt bel dan of laat ons via Funda of via de mail weten dat u graag meer informatie wilt ontvangen. Omgaand zullen wij u dan de meer uitgebreide projectinformatie doen toekomen.

CONTACT
Dolf Stelpstra en/of Lesley Kuiper
T: 050-7210877
E:

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Hoewel zorgvuldig samengesteld kunnen aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. DMS STELPSTRA aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden. De in deze informatie genoemde metrages zijn alle indicatief.