Omschrijving
Stationstraat 23, Heerlen - Een markant object vol historie, karakter en toekomstperspectief
Sommige objecten zijn meer dan alleen bakstenen en vierkante meters. Ze vormen een herkenningspunt, een stukje collectief geheugen van een stad. Stationstraat 23 in Heerlen is zo’n plek. Een markant hoekpand op de kruising van de Saroleastraat en de Stationsstraat, dat bij vrijwel iedereen die ooit door het centrum van Heerlen heeft gelopen direct een belletje doet rinkelen.
Decennialang was hier het iconische eethuis Huppertz gevestigd, een gerenommeerde naam in Heerlen en ver daarbuiten. Sinds de jaren vijftig van de vorige eeuw vonden generaties Heerlense inwoners en bezoekers hier hun weg naar dit karakteristieke etablissement, waar met toewijding en vakmanschap een geheel eigen assortiment werd bereid. Het was een plek waar men elkaar ontmoette, waar verhalen werden gedeeld en waar talloze herinneringen zijn ontstaan. Voor velen vormt deze locatie dan ook een nostalgisch baken in het hart van de stad.
Juist daarom is het bijzonder dat dit object nu beschikbaar komt. Namens de eigenaar mogen wij Stationstraat 23 exclusief te koop aanbieden. Een zeldzame kans, want vastgoed op deze locatie, en met deze herkenbaarheid, komt zelden daadwerkelijk vrij op de markt. Bovendien wordt het object leeg, vrij van huur en gebruik en bezemschoon opgeleverd, wat nieuwe eigenaren maximale vrijheid biedt om hun eigen visie en plannen te realiseren.
Het pand beschikt over een begane grond van circa 120 m², die tot voor kort in gebruik was als eethuis/frituur en nog is ingericht met de daarbij behorende installaties. Dankzij de hoekligging en meerdere entrees heeft het pand een open en toegankelijke uitstraling. De belangrijkste entree bevindt zich op de hoek van het gebouw, terwijl er daarnaast een entree is aan de zijde van de Saroleastraat. Aan de Stationstraat bevindt zich eveneens een toegang, die leidt naar het gezamenlijke portaal en trappenhuis van de bovenverdiepingen.
Via dit portaal, maar ook rechtstreeks vanuit de commerciële ruimte zelf, zijn zowel een toiletvoorziening als de kelder bereikbaar. Deze kelder beslaat circa 30 m² en biedt praktische opslagruimte, wat bij uiteenlopende exploitatievormen bijzonder waardevol kan zijn.
Boven de begane grond bevinden zich twee volledige verdiepingen en een zolder, elk met een oppervlakte van ongeveer 120 m², met uitzondering van de zolder die ca. 80 m² beslaat. De verdiepingen zijn momenteel ingericht voor kamerverhuur, maar worden eveneens leeg opgeleverd. Hierdoor ontstaat een interessante kans voor herontwikkeling. Naar onze overtuiging zouden op deze verdiepingen bijvoorbeeld drie aantrekkelijke appartementen kunnen worden gerealiseerd. Een combinatie van wonen en werken die op deze centrale locatie uitstekend tot zijn recht zou komen.
Hoewel het pand geen monumentale status heeft, bezit het onmiskenbaar een karakteristieke en markante uitstraling die het straatbeeld mede definieert. De ligging versterkt dat karakter nog verder. Het object bevindt zich namelijk recht tegenover het iconische Maankwartier en Heerlen Centraal Station, een plek waar dagelijks een constante stroom van passanten, reizigers en bezoekers samenkomt. Tegelijkertijd ligt het pand aan de voet van de Saroleastraat, de belangrijkste winkelas van Heerlen.
Deze locatie staat daarmee garant voor een uitzonderlijke zichtbaarheid en een continue stroom van publiek. Ondernemers die hier hun concept willen vestigen, profiteren van een plek waar dynamiek en bereikbaarheid samenkomen. Voor beleggers biedt het pand eveneens een aantrekkelijk perspectief: een gewilde retailplek op de begane grond, gecombineerd met de mogelijkheid om op de verdiepingen extra waarde te creëren door woningontwikkeling.
Ook de bredere ontwikkelingen in de stad versterken het potentieel van deze locatie. Heerlen is de komende jaren volop in beweging. In de directe omgeving van Stationstraat 23 staan diverse projecten op stapel die de levendigheid van het centrum verder zullen vergroten. Zo worden bij Filmhuis De Spiegel, in de voormalige Royaalbioscoop, twee extra bioscoopzalen gerealiseerd. Daarnaast verrijzen op korte afstand drie nieuwe woontorens, die honderden nieuwe bewoners naar het centrum zullen brengen.
Ook op onderwijsgebied staat er het nodige te gebeuren. Diverse onderwijsinstellingen zullen zich de komende jaren in de binnenstad vestigen, waardoor een groeiende stroom studenten en jonge professionals het centrum zal bevolken. Dat betekent meer dynamiek, meer levendigheid en een sterkere economische basis voor ondernemers.
Aan de overzijde van het pand bevindt zich bovendien het Maankwartier, waar onder andere de Belastingdienst zich zal vestigen. Daarmee komen er op korte termijn honderden arbeidsplaatsen bij in de directe omgeving. Een ontwikkeling die onvermijdelijk zorgt voor extra bezoekers, passanten en stedelijke energie.
Al deze factoren samen maken Stationstraat 23 tot een object met een uitzonderlijk toekomstperspectief. Of u nu een ondernemer bent die op zoek is naar een iconische locatie voor een nieuw concept, een belegger die een strategisch gelegen winkelpand wil toevoegen aan zijn portefeuille, of een ontwikkelaar die kansen ziet in een combinatie van retail en wonen, dit pand biedt de ruimte om uw plannen vorm te geven.
Bent u getriggerd door de mogelijkheden van deze unieke plek?
Heeft u interesse om zelf de potentie van Stationstraat 23, Heerlen te ervaren?
Wij nodigen u van harte uit om contact op te nemen met De Bock Vastgoedadviseurs. Wij informeren u graag verder en leiden u met plezier persoonlijk rond op locatie.
Indeling
Souterrain: groot ca. 30 m²
Begane grond: groot ca. 120 m²
Eerste verdieping: groot ca. 120 m²
Tweede verdieping grond: groot ca. 120 m²
Zolder verdieping: groot ca. 80 m²
Totaal ca. 470 m²
Bestemming
Als ruimtelijk kader geldt het bestemmingsplan ‘Cityplan Heerlen’, vastgesteld d.d. 15-12-2021. Op basis van dit bestemmingsplan is het object bestemd als ‘Centrum’. Er is een functieaanduiding van toepassing zijnde ‘Kamerverhuur’ (maximum aantal kamers: 7)
Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.
Opleveringsniveau
In huidige staat. As-is/where-is. Leeg, bezemschoon en ontdaan van roerende zaken, vrij van huur.
Vraagprijs
Op aanvraag beschikbaar.
Aanvaarding
Op korte termijn, in overleg
Kadastraal
Het object is kadastraal bekend: Gemeente Heerlen, sectie D, nummer 3845, groot 148 m².
Eigendomsoort
Volle eigendom
Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar. Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Sommige objecten zijn meer dan alleen bakstenen en vierkante meters. Ze vormen een herkenningspunt, een stukje collectief geheugen van een stad. Stationstraat 23 in Heerlen is zo’n plek. Een markant hoekpand op de kruising van de Saroleastraat en de Stationsstraat, dat bij vrijwel iedereen die ooit door het centrum van Heerlen heeft gelopen direct een belletje doet rinkelen.
Decennialang was hier het iconische eethuis Huppertz gevestigd, een gerenommeerde naam in Heerlen en ver daarbuiten. Sinds de jaren vijftig van de vorige eeuw vonden generaties Heerlense inwoners en bezoekers hier hun weg naar dit karakteristieke etablissement, waar met toewijding en vakmanschap een geheel eigen assortiment werd bereid. Het was een plek waar men elkaar ontmoette, waar verhalen werden gedeeld en waar talloze herinneringen zijn ontstaan. Voor velen vormt deze locatie dan ook een nostalgisch baken in het hart van de stad.
Juist daarom is het bijzonder dat dit object nu beschikbaar komt. Namens de eigenaar mogen wij Stationstraat 23 exclusief te koop aanbieden. Een zeldzame kans, want vastgoed op deze locatie, en met deze herkenbaarheid, komt zelden daadwerkelijk vrij op de markt. Bovendien wordt het object leeg, vrij van huur en gebruik en bezemschoon opgeleverd, wat nieuwe eigenaren maximale vrijheid biedt om hun eigen visie en plannen te realiseren.
Het pand beschikt over een begane grond van circa 120 m², die tot voor kort in gebruik was als eethuis/frituur en nog is ingericht met de daarbij behorende installaties. Dankzij de hoekligging en meerdere entrees heeft het pand een open en toegankelijke uitstraling. De belangrijkste entree bevindt zich op de hoek van het gebouw, terwijl er daarnaast een entree is aan de zijde van de Saroleastraat. Aan de Stationstraat bevindt zich eveneens een toegang, die leidt naar het gezamenlijke portaal en trappenhuis van de bovenverdiepingen.
Via dit portaal, maar ook rechtstreeks vanuit de commerciële ruimte zelf, zijn zowel een toiletvoorziening als de kelder bereikbaar. Deze kelder beslaat circa 30 m² en biedt praktische opslagruimte, wat bij uiteenlopende exploitatievormen bijzonder waardevol kan zijn.
Boven de begane grond bevinden zich twee volledige verdiepingen en een zolder, elk met een oppervlakte van ongeveer 120 m², met uitzondering van de zolder die ca. 80 m² beslaat. De verdiepingen zijn momenteel ingericht voor kamerverhuur, maar worden eveneens leeg opgeleverd. Hierdoor ontstaat een interessante kans voor herontwikkeling. Naar onze overtuiging zouden op deze verdiepingen bijvoorbeeld drie aantrekkelijke appartementen kunnen worden gerealiseerd. Een combinatie van wonen en werken die op deze centrale locatie uitstekend tot zijn recht zou komen.
Hoewel het pand geen monumentale status heeft, bezit het onmiskenbaar een karakteristieke en markante uitstraling die het straatbeeld mede definieert. De ligging versterkt dat karakter nog verder. Het object bevindt zich namelijk recht tegenover het iconische Maankwartier en Heerlen Centraal Station, een plek waar dagelijks een constante stroom van passanten, reizigers en bezoekers samenkomt. Tegelijkertijd ligt het pand aan de voet van de Saroleastraat, de belangrijkste winkelas van Heerlen.
Deze locatie staat daarmee garant voor een uitzonderlijke zichtbaarheid en een continue stroom van publiek. Ondernemers die hier hun concept willen vestigen, profiteren van een plek waar dynamiek en bereikbaarheid samenkomen. Voor beleggers biedt het pand eveneens een aantrekkelijk perspectief: een gewilde retailplek op de begane grond, gecombineerd met de mogelijkheid om op de verdiepingen extra waarde te creëren door woningontwikkeling.
Ook de bredere ontwikkelingen in de stad versterken het potentieel van deze locatie. Heerlen is de komende jaren volop in beweging. In de directe omgeving van Stationstraat 23 staan diverse projecten op stapel die de levendigheid van het centrum verder zullen vergroten. Zo worden bij Filmhuis De Spiegel, in de voormalige Royaalbioscoop, twee extra bioscoopzalen gerealiseerd. Daarnaast verrijzen op korte afstand drie nieuwe woontorens, die honderden nieuwe bewoners naar het centrum zullen brengen.
Ook op onderwijsgebied staat er het nodige te gebeuren. Diverse onderwijsinstellingen zullen zich de komende jaren in de binnenstad vestigen, waardoor een groeiende stroom studenten en jonge professionals het centrum zal bevolken. Dat betekent meer dynamiek, meer levendigheid en een sterkere economische basis voor ondernemers.
Aan de overzijde van het pand bevindt zich bovendien het Maankwartier, waar onder andere de Belastingdienst zich zal vestigen. Daarmee komen er op korte termijn honderden arbeidsplaatsen bij in de directe omgeving. Een ontwikkeling die onvermijdelijk zorgt voor extra bezoekers, passanten en stedelijke energie.
Al deze factoren samen maken Stationstraat 23 tot een object met een uitzonderlijk toekomstperspectief. Of u nu een ondernemer bent die op zoek is naar een iconische locatie voor een nieuw concept, een belegger die een strategisch gelegen winkelpand wil toevoegen aan zijn portefeuille, of een ontwikkelaar die kansen ziet in een combinatie van retail en wonen, dit pand biedt de ruimte om uw plannen vorm te geven.
Bent u getriggerd door de mogelijkheden van deze unieke plek?
Heeft u interesse om zelf de potentie van Stationstraat 23, Heerlen te ervaren?
Wij nodigen u van harte uit om contact op te nemen met De Bock Vastgoedadviseurs. Wij informeren u graag verder en leiden u met plezier persoonlijk rond op locatie.
Indeling
Souterrain: groot ca. 30 m²
Begane grond: groot ca. 120 m²
Eerste verdieping: groot ca. 120 m²
Tweede verdieping grond: groot ca. 120 m²
Zolder verdieping: groot ca. 80 m²
Totaal ca. 470 m²
Bestemming
Als ruimtelijk kader geldt het bestemmingsplan ‘Cityplan Heerlen’, vastgesteld d.d. 15-12-2021. Op basis van dit bestemmingsplan is het object bestemd als ‘Centrum’. Er is een functieaanduiding van toepassing zijnde ‘Kamerverhuur’ (maximum aantal kamers: 7)
Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.
Opleveringsniveau
In huidige staat. As-is/where-is. Leeg, bezemschoon en ontdaan van roerende zaken, vrij van huur.
Vraagprijs
Op aanvraag beschikbaar.
Aanvaarding
Op korte termijn, in overleg
Kadastraal
Het object is kadastraal bekend: Gemeente Heerlen, sectie D, nummer 3845, groot 148 m².
Eigendomsoort
Volle eigendom
Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar. Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
