Omschrijving
Overname exploitatie: € 98.000,-
Huur € 1.200,- per maand excl. BTW
Een stukje Italië in het hart van Groningen – en nu te koop voor de echte liefhebber
Aan een rustige straat, nét buiten de drukte van de Groningse binnenstad, valt de markante muur plaquette meteen op. De geur van knoflook, basilicum en versgebakken focaccia drijft naar buiten, en wie eenmaal binnenstapt, vergeet even waar hij is. Welkom bij Pizzeria Ristorante L’Abbraccio, een begrip onder fijnproevers, buurtbewoners en Italiaanse expats die hier hun heimwee naar huis komen stillen.
BEDRIJFSCONCEPT
De familie Venturini begon het restaurant in 2022 met grootmoeders recepten als fundament. Alles werd – en wordt – vers bereid: van de Rigatone Del Pastore, tot de Dolci, zoals de romige Panna Cotta die smelt op je tong. Geroemd worden ze door de dunne pizza bodems waar Sardinië zo bekend om is.
De keuken is een droom voor elke chef: ruim, goed onderhouden, met een elektrische pizzaoven en een pasta-machine die al menig tagliatelle tot leven bracht. De inrichting is warm en authentiek, met houten tafels, veel groen, kunst aan de muur en een wijnkaart die net zo uitnodigend is als de menukaart zelf.
De vaste gasten spreken met liefde over “L’Abbraccio”, want dat is precies wat het is: een plek waar eten verbindt en tradities gekoesterd worden. Niet voor niets is de letterlijke betekenis “De Omhelzing” en dat gevoel krijg je vanaf de binnenkomst. De warme familie sfeer, informele bediening en authentieke keuken zorgen samen voor een vakantiegevoel in de bruisende
Studentenstad van het Noorden.
En nu zoekt het restaurant een nieuwe eigenaar – iemand met passie voor Italië, liefde voor koken, en het verlangen om een stukje culinaire ziel voort te zetten in het noorden van Nederland. Ben jij die liefhebber die de geur van versgebakken ciabatta herkent met ogen dicht? Zie jij jezelf al achter het fornuis staan, de espressomachine ratelend op de achtergrond, terwijl de eerste gasten hun tafel kiezen? Dan is Pizzeria Ristorante L’Abbraccio misschien wel jouw nieuwe thuis. Een unieke kans. Een droomlocatie. Een stukje Italië dat wacht op een nieuw hoofdstuk.
TECHNISCHE GEGEVENS
Het object is gebouwd in 1959 (bron. BAG). De bouwaard van het object is traditioneel met gemetselde gevels en een bitumen gedekt dak. Opvallend is het markante gemetselde kunstwerk tegen de zijgevel aan.
Hieronder staat een overzicht van de installaties die in het object te vinden zijn:
Vetvangput : Ja
Krachtstroom : Ja
Rioolaansluiting : Ja
CV : Ja
Afzuig installatie : Ja
Airconditioning : Nee
Luchtventilatie : Ja
Koel- vriescel : Ja
Precarioheffing terras : Nee
VERBOUWINGEN
In 2022 is het interieur grondig verbouwd. De huidige eigenaren hebben het geheel toen een facelift gegeven. De huidige inrichting past perfect bij het gekozen concept. Namelijk een ongedwongen familie restaurant waar het goed toeven is.
VERPLICHTINGEN
Er zijn wel verplichtingen met de Boretti brouwerij.
De taptechniek is van de Italiaanse groothandel Schiava en staat er een Coca Cola koeling
Er zijn geen verplichtingen met de speelautomaten.
Er is een gunstig energiecontract met nog een looptijd van 3 jaar.
Er zijn geen leasecontracten.
Er zijn geen huurinventaris contracten.
Er zijn geen personeelsverplichtingen.
HUUROVEREENKOMST
Er is sprake van een 5+5 huurovereenkomst, de huidige huurovereenkomst is ingegaan op 01-06-2022. De huurovereenkomst is opgesteld conform het model “Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”. Deze huurovereenkomst wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandindexcijfers volgens de consumentenprijsindex (CPI).
INDELING
Men loopt de zaak binnen vanuit het zonnige terras, dat indien gewenst over zowel een gevel als eilandgedeelte beschikt. Wat opvalt is de sfeervolle lichte inrichting die met zorg is uitgekozen voor deze locatie. Het restaurant beschikt, net als het terras over ca. 45 zitplaatsen voor binnen en buiten. Achterin de zaak is een zeer ruime bar met open keuken voorhanden, met alle benodigde apparatuur. Tevens heeft men de beschikking over een tweede keuken met fornuis, koelwerkbanken en een professionele spoelstraat. Nog verder naar achter bevinden zich het personeelstoilet en een riante opslagruimte met koelcel. Deze ruimte zijn ook bereikbaar via de achterin gang. Zeker handig als men ook met bezorging wil starten. Tot slot is er een ruime kelder, ideaal voor opslag.
OPPERVLAKTEN
Restaurant incl. bar ± 80 m²
Keuken ± 26 m²
Toiletten ± 4,5 m²
Garderobe ± 2 m²
Magazijn ± 25 m²
Kantoor ± 16 m²
kelder ± 12 m²
===========
Totaal ± 165,5 m²
Er dient rekening gehouden te worden met een waarborgsom c.q. bankgarantie van ca. 3 maanden van de huur incl. btw.
Er is tevens sprake van voorraad overname, de kosten worden verrekend op het moment van overname.
Bovenstaande gegevens zijn met zorg samengesteld en naar onzes inziens juist vermeld. De informatie is deels door de opdrachtgever verstrekt, wij gaan er van uit dat deze informatie correct is. De aanbieding is informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard omtrent de inhoud van deze presentatie. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen.
Huur € 1.200,- per maand excl. BTW
Een stukje Italië in het hart van Groningen – en nu te koop voor de echte liefhebber
Aan een rustige straat, nét buiten de drukte van de Groningse binnenstad, valt de markante muur plaquette meteen op. De geur van knoflook, basilicum en versgebakken focaccia drijft naar buiten, en wie eenmaal binnenstapt, vergeet even waar hij is. Welkom bij Pizzeria Ristorante L’Abbraccio, een begrip onder fijnproevers, buurtbewoners en Italiaanse expats die hier hun heimwee naar huis komen stillen.
BEDRIJFSCONCEPT
De familie Venturini begon het restaurant in 2022 met grootmoeders recepten als fundament. Alles werd – en wordt – vers bereid: van de Rigatone Del Pastore, tot de Dolci, zoals de romige Panna Cotta die smelt op je tong. Geroemd worden ze door de dunne pizza bodems waar Sardinië zo bekend om is.
De keuken is een droom voor elke chef: ruim, goed onderhouden, met een elektrische pizzaoven en een pasta-machine die al menig tagliatelle tot leven bracht. De inrichting is warm en authentiek, met houten tafels, veel groen, kunst aan de muur en een wijnkaart die net zo uitnodigend is als de menukaart zelf.
De vaste gasten spreken met liefde over “L’Abbraccio”, want dat is precies wat het is: een plek waar eten verbindt en tradities gekoesterd worden. Niet voor niets is de letterlijke betekenis “De Omhelzing” en dat gevoel krijg je vanaf de binnenkomst. De warme familie sfeer, informele bediening en authentieke keuken zorgen samen voor een vakantiegevoel in de bruisende
Studentenstad van het Noorden.
En nu zoekt het restaurant een nieuwe eigenaar – iemand met passie voor Italië, liefde voor koken, en het verlangen om een stukje culinaire ziel voort te zetten in het noorden van Nederland. Ben jij die liefhebber die de geur van versgebakken ciabatta herkent met ogen dicht? Zie jij jezelf al achter het fornuis staan, de espressomachine ratelend op de achtergrond, terwijl de eerste gasten hun tafel kiezen? Dan is Pizzeria Ristorante L’Abbraccio misschien wel jouw nieuwe thuis. Een unieke kans. Een droomlocatie. Een stukje Italië dat wacht op een nieuw hoofdstuk.
TECHNISCHE GEGEVENS
Het object is gebouwd in 1959 (bron. BAG). De bouwaard van het object is traditioneel met gemetselde gevels en een bitumen gedekt dak. Opvallend is het markante gemetselde kunstwerk tegen de zijgevel aan.
Hieronder staat een overzicht van de installaties die in het object te vinden zijn:
Vetvangput : Ja
Krachtstroom : Ja
Rioolaansluiting : Ja
CV : Ja
Afzuig installatie : Ja
Airconditioning : Nee
Luchtventilatie : Ja
Koel- vriescel : Ja
Precarioheffing terras : Nee
VERBOUWINGEN
In 2022 is het interieur grondig verbouwd. De huidige eigenaren hebben het geheel toen een facelift gegeven. De huidige inrichting past perfect bij het gekozen concept. Namelijk een ongedwongen familie restaurant waar het goed toeven is.
VERPLICHTINGEN
Er zijn wel verplichtingen met de Boretti brouwerij.
De taptechniek is van de Italiaanse groothandel Schiava en staat er een Coca Cola koeling
Er zijn geen verplichtingen met de speelautomaten.
Er is een gunstig energiecontract met nog een looptijd van 3 jaar.
Er zijn geen leasecontracten.
Er zijn geen huurinventaris contracten.
Er zijn geen personeelsverplichtingen.
HUUROVEREENKOMST
Er is sprake van een 5+5 huurovereenkomst, de huidige huurovereenkomst is ingegaan op 01-06-2022. De huurovereenkomst is opgesteld conform het model “Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”. Deze huurovereenkomst wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandindexcijfers volgens de consumentenprijsindex (CPI).
INDELING
Men loopt de zaak binnen vanuit het zonnige terras, dat indien gewenst over zowel een gevel als eilandgedeelte beschikt. Wat opvalt is de sfeervolle lichte inrichting die met zorg is uitgekozen voor deze locatie. Het restaurant beschikt, net als het terras over ca. 45 zitplaatsen voor binnen en buiten. Achterin de zaak is een zeer ruime bar met open keuken voorhanden, met alle benodigde apparatuur. Tevens heeft men de beschikking over een tweede keuken met fornuis, koelwerkbanken en een professionele spoelstraat. Nog verder naar achter bevinden zich het personeelstoilet en een riante opslagruimte met koelcel. Deze ruimte zijn ook bereikbaar via de achterin gang. Zeker handig als men ook met bezorging wil starten. Tot slot is er een ruime kelder, ideaal voor opslag.
OPPERVLAKTEN
Restaurant incl. bar ± 80 m²
Keuken ± 26 m²
Toiletten ± 4,5 m²
Garderobe ± 2 m²
Magazijn ± 25 m²
Kantoor ± 16 m²
kelder ± 12 m²
===========
Totaal ± 165,5 m²
Er dient rekening gehouden te worden met een waarborgsom c.q. bankgarantie van ca. 3 maanden van de huur incl. btw.
Er is tevens sprake van voorraad overname, de kosten worden verrekend op het moment van overname.
Bovenstaande gegevens zijn met zorg samengesteld en naar onzes inziens juist vermeld. De informatie is deels door de opdrachtgever verstrekt, wij gaan er van uit dat deze informatie correct is. De aanbieding is informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard omtrent de inhoud van deze presentatie. Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
