Omschrijving
Kasteel Huize Harmelen met vrijstaand bijgebouw en rijksmonumentaal tuinhuis ’t Spijck
Midden in het Groene Hart ligt Kasteel Huize Harmelen met een geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Een unieke plek om te wonen én werken.
De oude Ridderhofstad, gelegen op een perceel van 6.095 m², bestaat uit een slotgracht met daarbinnen een geheel bewaard gebleven middeleeuwse gewelvenverdieping met oorspronkelijke zware ribloze kruis -en tonggewelven. Rond 1950 is hierop een karakteristiek kasteelachtig woonhuis met vijf slaapkamers gebouwd, waardoor het geheel zich perfect leent voor de combinatie van particuliere bewoning en zakelijke doeleinden.
Op het perceel staat naast het kasteel het rietgedekte koetshuis en langs de slotgracht vindt u het monumentale gerestaureerde tuinhuis ’t Spijck, ontworpen door tuinarchitect J.D. Zocher. De aanwezige boomgaard, de waterpartij en het zorgvuldig aangelegde landschap dragen bij aan een sfeervolle en romantische ambiance.
GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Kasteel Huize Harmelen biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. De monumentale kelders met een gebruiksoppervlakte van circa 275 m², hebben bestemming ‘Horeca’ waarmee het gebruik als vergader- en cursuslocatie kan voortgezet worden of uitgebreid, bijvoorbeeld met een bed & breakfast.
De kasteelwoning van circa 150 m², kent de functieaanduiding ‘bedrijfswoning’. Wenst u het kasteel volledig te benutten voor particuliere bewoning? Dan dient er een functiewijziging naar ‘Wonen’ aangevraagd te worden bij de gemeente en zullen de bedrijfsmatige (horeca)activiteiten gestaakt moeten worden.
Harmelen is gunstig gelegen tussen Utrecht en Woerden en uitstekend bereikbaar via de snelwegen A12, A27 en A20. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, restaurants en sportfaciliteiten zoals een zwembad, sporthal en voetbalvereniging.
De dynamiek van Leidsche Rijn (Utrecht) ligt op korte afstand, evenals het charmante Haarzuilens met Kasteel de Haar en de aangrenzende golfbaan. Via schilderachtige fietsroutes door het Groene Hart zijn deze bestemmingen eenvoudig bereikbaar.
KENMERKEN
BOUWJAAR kasteelmuren ca. 1400/ huis ca. 1950
WOONOPPERVLAKTE ca. 425 m²
INHOUD ca. 2044m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 35 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 6.095 m²
ENERGIELABEL F
VERKOOPPROCES
OPENBARE INSCHRIJVING
Dit object wordt verkocht bij openbare inschrijving via Westvaer Notarissen te Utrecht. Tevens zal het notarieel transport plaatsvinden bij eerdergenoemde notaris.
Gegadigden dienen hun bieding schriftelijk in te dienen bij dit notariskantoor. Voor deelname aan de inschrijving gelden de volgende voorwaarden:
• Sluitingsdatum voor inschrijving: 17 september 2025 15:00 uur
• Elke bieding dient onvoorwaardelijk uitgebracht te worden.
• Gunning voorbehouden: Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Kijkmomenten
Om geïnteresseerden de gelegenheid te geven de woning te bezichtigen, worden er meerdere kijkmomenten georganiseerd. Bezichtigen is uitsluitend mogelijk op afspraak met de verkopend makelaar. De documentatie behorende bij het object zal, na het inplannen van de bezichtiging, worden toegestuurd via de mail.
Overdrachtsbelasting
Afhankelijk van de hoedanigheid van koper en het voorgenomen gebruik van het registergoed is het tarief overdrachtsbelasting 2% (eigen bewoning) en/of 10,4% (zakelijk gebruik). Het uiteindelijke tarief en de fiscale beoordeling daarvan zijn volledig voor rekening en risico van koper.
GEWELVENVERDIEPING
Een trap vanuit buiten naar beneden brengt u naar de imposante middeleeuwse gewelvenverdieping, momenteel in gebruik als inspirerende vergaderlocatie.
Aan de rechterzijde bevindt zich een royale woonkeuken, verdeeld over twee gewelven. Dankzij de grote rondboogramen valt hier veel daglicht naar binnen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een ruim kookeiland. De aangrenzende kasteelkamer is een lichte, ruime zaal met uitzicht op de slotgracht en directe toegang tot het terras buiten. Iets verderop treft u de Wijnkamer, een gezellige ruimte ideaal voor bijvoorbeeld een wijnproeverij.
Via de gang bereikt u de grootste ruimte van deze verdieping: de Torenkamer. Deze indrukwekkende zaal biedt plaats aan circa 22 tot 25 personen en beschikt over een eigen uitgang naar buiten. Hierachter liggen nog twee extra vertrekken: de oude Hemelbedkamer en de Tuinkamer. Beide eveneens met toegang tot de tuin.
Vrijwel alle ruimten zijn voorzien van ramen met uitzicht op de omliggende slotgracht, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de historische omgeving. De gewelven zijn volledig verwarmd middels twee CV-ketels en alle vertrekken zijn eenvoudig bereikbaar vanuit de centrale entreehal.
Tot slot beschikt de gewelvenverdieping over een toilet, een badkamer met tweede toilet en een binnentrap die directe toegang geeft tot de kasteelwoning op de bovenverdieping.
KASTEELWONING
EERSTE VERDIEPING
De kasteelwoning is via de buitenzijde toegankelijk via de monumentale trappartij. Via de entree komt u in de verschillende ruimten van de kasteelwoning. Uiterst links de keuken van met oorspronkelijke inrichting en kleurstelling uit 1950. In het midden van deze verdieping is de huiskamer. Vanuit hier kunt u ook naar buiten en heeft u toegang tot het grote dakterras boven de gewelven met prachtig uitzicht over Harmelen. Rechts de eetkamer die eveneens vanuit de gang bereikbaar is.
TWEEDE VERDIEPING
Deze woonlaag biedt ruimte aan drie slaapkamers, een badkamer met wastafel en bad, separaat toilet en een separate douche. Aan de rechterzijde een tweetal slaapkamers en aan het uiteinde van hal de een derde slaapkamer. Een smalle, steile trap leidt naar de zolderverdieping.
ZOLDER
De oorspronkelijke droogzolder is momenteel in gebruik als overloop met twee kleine slaapkamers, maar kan uiteraard weer teruggebracht worden naar één grote ruimte.
TUINHUIS ’T SPIJCK
In de boomgaard van Kasteel Huize Harmelen staat het charmante tuinhuis ’t Spijck, een zogeheten ‘follie’ en een zeldzaam voorbeeld van neogotische tuinarchitectuur. Met zijn turkoois geschilderde houten details, spitsboogvenster en glas-in-lood roosvensters is het een opvallende verschijning.
Het tuinhuis dateert van vóór 1930 en diende waarschijnlijk als badhuis. Na jaren van verval is het in 2005, na een grondige restauratie door Koninklijke Van Woudenberg, in volle glorie teruggeplaatst bij Kasteel Huize Harmelen. ’t Spijck is een apart rijksmonument en een uniek stukje erfgoed – er zijn nog maar twee van dit soort tuinhuizen in Nederland.
KOETSHUIS
Het rietgedekte koetshuis is ingedeeld met eenvoudige keuken, badkamer met douche, wastafel en toilet en een grote woonkamer met schuifdeuren naar het terrasje. Via een open trap is de bovengelegen kapverdieping op stahoogte bereikbaar.
PERCEEL
Kasteel Huize Harmelen is gesitueerd op een perceel van circa 6.095 m². Middels de lange oprijlaan bereikt u het terrein met kasteel, grote schuur met carport en aansluitend het Koetshuis en Tuinhuys 't Spijck. Rondom het kasteel loopt de oude slotgracht, eveneens een rijksmonument.
BIJZONDERHEDEN
- Het kasteel en bijgebouw zijn voorzien van enkel glas;
- Verwarming middels cv-ketel en meerdere houtkachels aanwezig;
- Glasvezel aanwezig;
- De monumentale kelders hebben bestemming ‘Horeca’ en de kasteelwoning kent de functieaanduiding ‘bedrijfswoning’;
- De middeleeuwse gewelvenverdieping, slotgracht en tuinhuis zijn een rijksmonument. Hiervoor zijn diverse subsidies aan te vragen of mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden. Meer informatie kan gevonden worden op de website van
Stichting Nationaal Restauratiefonds;
- Het geheel wordt 'as is, where is' verkocht;
- Binnen het vigerend bestemmingsplan zijn er mogelijkheden om de bestemming horeca te wijzigen naar een woonbestemming.
Midden in het Groene Hart ligt Kasteel Huize Harmelen met een geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Een unieke plek om te wonen én werken.
De oude Ridderhofstad, gelegen op een perceel van 6.095 m², bestaat uit een slotgracht met daarbinnen een geheel bewaard gebleven middeleeuwse gewelvenverdieping met oorspronkelijke zware ribloze kruis -en tonggewelven. Rond 1950 is hierop een karakteristiek kasteelachtig woonhuis met vijf slaapkamers gebouwd, waardoor het geheel zich perfect leent voor de combinatie van particuliere bewoning en zakelijke doeleinden.
Op het perceel staat naast het kasteel het rietgedekte koetshuis en langs de slotgracht vindt u het monumentale gerestaureerde tuinhuis ’t Spijck, ontworpen door tuinarchitect J.D. Zocher. De aanwezige boomgaard, de waterpartij en het zorgvuldig aangelegde landschap dragen bij aan een sfeervolle en romantische ambiance.
GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Kasteel Huize Harmelen biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. De monumentale kelders met een gebruiksoppervlakte van circa 275 m², hebben bestemming ‘Horeca’ waarmee het gebruik als vergader- en cursuslocatie kan voortgezet worden of uitgebreid, bijvoorbeeld met een bed & breakfast.
De kasteelwoning van circa 150 m², kent de functieaanduiding ‘bedrijfswoning’. Wenst u het kasteel volledig te benutten voor particuliere bewoning? Dan dient er een functiewijziging naar ‘Wonen’ aangevraagd te worden bij de gemeente en zullen de bedrijfsmatige (horeca)activiteiten gestaakt moeten worden.
Harmelen is gunstig gelegen tussen Utrecht en Woerden en uitstekend bereikbaar via de snelwegen A12, A27 en A20. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen, restaurants en sportfaciliteiten zoals een zwembad, sporthal en voetbalvereniging.
De dynamiek van Leidsche Rijn (Utrecht) ligt op korte afstand, evenals het charmante Haarzuilens met Kasteel de Haar en de aangrenzende golfbaan. Via schilderachtige fietsroutes door het Groene Hart zijn deze bestemmingen eenvoudig bereikbaar.
KENMERKEN
BOUWJAAR kasteelmuren ca. 1400/ huis ca. 1950
WOONOPPERVLAKTE ca. 425 m²
INHOUD ca. 2044m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 35 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 6.095 m²
ENERGIELABEL F
VERKOOPPROCES
OPENBARE INSCHRIJVING
Dit object wordt verkocht bij openbare inschrijving via Westvaer Notarissen te Utrecht. Tevens zal het notarieel transport plaatsvinden bij eerdergenoemde notaris.
Gegadigden dienen hun bieding schriftelijk in te dienen bij dit notariskantoor. Voor deelname aan de inschrijving gelden de volgende voorwaarden:
• Sluitingsdatum voor inschrijving: 17 september 2025 15:00 uur
• Elke bieding dient onvoorwaardelijk uitgebracht te worden.
• Gunning voorbehouden: Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.
Kijkmomenten
Om geïnteresseerden de gelegenheid te geven de woning te bezichtigen, worden er meerdere kijkmomenten georganiseerd. Bezichtigen is uitsluitend mogelijk op afspraak met de verkopend makelaar. De documentatie behorende bij het object zal, na het inplannen van de bezichtiging, worden toegestuurd via de mail.
Overdrachtsbelasting
Afhankelijk van de hoedanigheid van koper en het voorgenomen gebruik van het registergoed is het tarief overdrachtsbelasting 2% (eigen bewoning) en/of 10,4% (zakelijk gebruik). Het uiteindelijke tarief en de fiscale beoordeling daarvan zijn volledig voor rekening en risico van koper.
GEWELVENVERDIEPING
Een trap vanuit buiten naar beneden brengt u naar de imposante middeleeuwse gewelvenverdieping, momenteel in gebruik als inspirerende vergaderlocatie.
Aan de rechterzijde bevindt zich een royale woonkeuken, verdeeld over twee gewelven. Dankzij de grote rondboogramen valt hier veel daglicht naar binnen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een ruim kookeiland. De aangrenzende kasteelkamer is een lichte, ruime zaal met uitzicht op de slotgracht en directe toegang tot het terras buiten. Iets verderop treft u de Wijnkamer, een gezellige ruimte ideaal voor bijvoorbeeld een wijnproeverij.
Via de gang bereikt u de grootste ruimte van deze verdieping: de Torenkamer. Deze indrukwekkende zaal biedt plaats aan circa 22 tot 25 personen en beschikt over een eigen uitgang naar buiten. Hierachter liggen nog twee extra vertrekken: de oude Hemelbedkamer en de Tuinkamer. Beide eveneens met toegang tot de tuin.
Vrijwel alle ruimten zijn voorzien van ramen met uitzicht op de omliggende slotgracht, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de historische omgeving. De gewelven zijn volledig verwarmd middels twee CV-ketels en alle vertrekken zijn eenvoudig bereikbaar vanuit de centrale entreehal.
Tot slot beschikt de gewelvenverdieping over een toilet, een badkamer met tweede toilet en een binnentrap die directe toegang geeft tot de kasteelwoning op de bovenverdieping.
KASTEELWONING
EERSTE VERDIEPING
De kasteelwoning is via de buitenzijde toegankelijk via de monumentale trappartij. Via de entree komt u in de verschillende ruimten van de kasteelwoning. Uiterst links de keuken van met oorspronkelijke inrichting en kleurstelling uit 1950. In het midden van deze verdieping is de huiskamer. Vanuit hier kunt u ook naar buiten en heeft u toegang tot het grote dakterras boven de gewelven met prachtig uitzicht over Harmelen. Rechts de eetkamer die eveneens vanuit de gang bereikbaar is.
TWEEDE VERDIEPING
Deze woonlaag biedt ruimte aan drie slaapkamers, een badkamer met wastafel en bad, separaat toilet en een separate douche. Aan de rechterzijde een tweetal slaapkamers en aan het uiteinde van hal de een derde slaapkamer. Een smalle, steile trap leidt naar de zolderverdieping.
ZOLDER
De oorspronkelijke droogzolder is momenteel in gebruik als overloop met twee kleine slaapkamers, maar kan uiteraard weer teruggebracht worden naar één grote ruimte.
TUINHUIS ’T SPIJCK
In de boomgaard van Kasteel Huize Harmelen staat het charmante tuinhuis ’t Spijck, een zogeheten ‘follie’ en een zeldzaam voorbeeld van neogotische tuinarchitectuur. Met zijn turkoois geschilderde houten details, spitsboogvenster en glas-in-lood roosvensters is het een opvallende verschijning.
Het tuinhuis dateert van vóór 1930 en diende waarschijnlijk als badhuis. Na jaren van verval is het in 2005, na een grondige restauratie door Koninklijke Van Woudenberg, in volle glorie teruggeplaatst bij Kasteel Huize Harmelen. ’t Spijck is een apart rijksmonument en een uniek stukje erfgoed – er zijn nog maar twee van dit soort tuinhuizen in Nederland.
KOETSHUIS
Het rietgedekte koetshuis is ingedeeld met eenvoudige keuken, badkamer met douche, wastafel en toilet en een grote woonkamer met schuifdeuren naar het terrasje. Via een open trap is de bovengelegen kapverdieping op stahoogte bereikbaar.
PERCEEL
Kasteel Huize Harmelen is gesitueerd op een perceel van circa 6.095 m². Middels de lange oprijlaan bereikt u het terrein met kasteel, grote schuur met carport en aansluitend het Koetshuis en Tuinhuys 't Spijck. Rondom het kasteel loopt de oude slotgracht, eveneens een rijksmonument.
BIJZONDERHEDEN
- Het kasteel en bijgebouw zijn voorzien van enkel glas;
- Verwarming middels cv-ketel en meerdere houtkachels aanwezig;
- Glasvezel aanwezig;
- De monumentale kelders hebben bestemming ‘Horeca’ en de kasteelwoning kent de functieaanduiding ‘bedrijfswoning’;
- De middeleeuwse gewelvenverdieping, slotgracht en tuinhuis zijn een rijksmonument. Hiervoor zijn diverse subsidies aan te vragen of mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden. Meer informatie kan gevonden worden op de website van
Stichting Nationaal Restauratiefonds;
- Het geheel wordt 'as is, where is' verkocht;
- Binnen het vigerend bestemmingsplan zijn er mogelijkheden om de bestemming horeca te wijzigen naar een woonbestemming.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
