Omschrijving
TE KOOP – LANGE HAVEN 8E / HAVENSTEEG 3, SCHIEDAM
BAR BISTRO “JUAN LES PINS” – TURNKEY HORECABEDRIJF MET EIGEN TERRASBOOT EN BOVENWONING AAN DE LANGE HAVEN
Midden in de historische binnenstad van Schiedam, aan de Lange Haven, wordt Bar Bistro “Juan Les Pins” te koop aangeboden. Het aanbod omvat het vastgoed, de volledige horeca-inventaris, de handelsnaam met bijbehorende goodwill, de eigen terrasboot van circa 90 m² en de bovenwoning aan Havensteeg 3. De verkoop vindt plaats zonder vaste vraagprijs; de koopsom is nader overeen te komen.
Vanuit het horecapand en de terrassen kijken gasten uit over het water en de historische bebouwing langs de Lange Haven. Direct voor de zaak ligt de eigen terrasboot, waar gasten met uitzicht over de haven kunnen eten en drinken. Samen met de terrassen aan de gevel en op de kade beschikt de zaak over circa 124 m² vergunde terrasruimte. De combinatie van deze terrascapaciteit, horeca tot en met categorie 2 en ruime openingstijden maakt dit tot een bijzonder complete horecapropositie in de Schiedamse binnenstad.
Bar Bistro “Juan Les Pins” is sinds 1986 op deze locatie gevestigd. Deze exploitatiegeschiedenis van circa veertig jaar onderstreept dat sprake is van een gevestigde en herkenbare horecalocatie. De zaak wordt volledig ingericht aangeboden, zonder brouwerij- of franchiseverplichtingen, leasecontracten of verplichte leveranciersrelaties. De exploitatie wordt zonder personeel overgedragen. Een koper heeft daardoor de volledige vrijheid om voort te bouwen op de bestaande exploitatie of de formule, inrichting, kaart en bedrijfsvoering geheel naar eigen inzicht vorm te geven.
De bovenwoning beschikt over een eigen entree en een beschut dakterras. Leegoplevering is mogelijk, maar de huidige huurder zet de huurrelatie graag voort wanneer de koper daarvoor openstaat.
DIRECT AAN DE LANGE HAVEN
Gasten kunnen binnen, op het gevelterras, op de kade of op de eigen terrasboot plaatsnemen, met uitzicht over de Lange Haven.
De terrasboot zorgt voor een aanzienlijke extra capaciteit en geeft de onderneming een herkenbare uitstraling. Zij is goed zichtbaar vanaf de kade en de overzijde van de haven. Een vergelijkbare combinatie van horecapand, gevelterras, kadeterras en omvangrijk terras op het water is binnen Schiedam zeer beperkt beschikbaar.
De Lange Haven wordt omgeven door historische gevels, kades en bruggen en wordt gebruikt door recreatievaartuigen. Daarmee biedt de locatie een aantrekkelijke verblijfskwaliteit voor bewoners, winkelend publiek, dagbezoekers en vaarrecreanten.
CENTRAAL IN DE BINNENSTAD
Het pand ligt nabij een van de entrees van winkelcentrum de Passage en op korte afstand van de belangrijkste winkelstraten van Schiedam. Ook ligt het op de route tussen parkeervoorzieningen, fietsenstallingen en het kernwinkelgebied.
De combinatie van wonen, winkelen, werken, parkeren en recreëren trekt gedurende de dag een brede groep bezoekers. Voor een horecaondernemer biedt dit verschillende omzetmomenten: koffie en lichte gerechten overdag, borrel en kleine gerechten aan het einde van de middag en een bar- en bistro-exploitatie in de avond.
COMPACTE EN EFFICIËNTE HORECARUIMTE
De horecaruimte bevindt zich op de begane grond en bestaat uit een bargedeelte, zitgelegenheid, keuken, sanitaire voorzieningen en ondersteunende ruimten.
Volgens het NEN 2580-meetrapport bedraagt de horecaruimte circa 45 m² verhuurbaar vloeroppervlak en circa 57 m² bruto vloeroppervlak. Hiervan is circa 35 m² aangemerkt als bedrijfsruimte, circa 5 m² als verkeersruimte en circa 5,5 m² als toilet- en facilitaire ruimte.
De keuken, bar en uitgifte zijn compact en efficiënt ingericht, waardoor de beschikbare ruimte doelmatig kan worden benut en de exploitatie met een zo beperkt mogelijke personeelsbezetting kan worden georganiseerd.
In de huidige opstelling zijn in de horecaruimte circa achttien zitplaatsen aanwezig. De koper kan de indeling vanzelfsprekend aanpassen aan het gewenste concept. Zowel het horecagedeelte als de bovenwoning zijn voorzien van centrale verwarming en airconditioning.
VOLLEDIG INGERICHT EN TURNKEY
Tot de verkoop behoren:
- de bar- en keukeninventaris;
- koelingen en overige bedrijfsapparatuur;
- het binnenmeubilair;
- het terrasmeubilair en de terrasinrichting;
- de handelsnaam Bar Bistro “Juan Les Pins” met bijbehorende goodwill;
- de terrasboot met inrichting.
De opgenomen inventaris, apparatuur en terrasboot zijn eigendom van verkoper. De zaak is volledig ingericht, waardoor een koper zonder omvangrijke investeringen in een nieuwe basisinrichting direct met de exploitatie aan de slag kan. De formule, inrichting, kaart en positionering kunnen vervolgens geheel naar eigen inzicht worden vormgegeven.
Voorraden maken geen onderdeel uit van de verkoop.
TERRASSEN EN ZITPLAATSEN
Bij de horecazaak behoort circa 124 m² vergunde terrasruimte:
- circa 10,7 m² langs de voorgevel;
- circa 2,4 m² in de zijsteeg;
- circa 20,9 m² op de kade;
- circa 90 m² op de terrasboot.
De huidige tekeningen en opstelling laten indicatief de volgende capaciteit zien:
- circa 18 zitplaatsen in de horecaruimte;
- circa 16 zitplaatsen langs de voorgevel;
- circa 2 zitplaatsen in de zijsteeg;
- circa 16 zitplaatsen op de kade;
- circa 64 zitplaatsen op de terrasboot.
Daarmee komt de totale indicatieve capaciteit uit op circa 116 zitplaatsen, waarvan circa 98 buiten. De verschillende terraszones kunnen flexibel worden ingezet. Hierdoor kan de ondernemer de buitencapaciteit eenvoudig afstemmen op het seizoen, het dagdeel, de bezetting en de personeelsinzet.
De terrasboot is eigendom en wordt inclusief inrichting mee verkocht. Voor de ligplaats wordt momenteel circa € 700 per jaar betaald. Voor de terrasboot is een afzonderlijke omgevingsvergunning verleend.
BESTEMMING, VERGUNNINGEN EN OPENINGSTIJDEN
Het object valt onder het bestemmingsplan “Binnenstad 2014” en heeft de bestemming “Gemengd – 1”, met de functieaanduiding “horeca tot en met categorie 2”. Daarnaast gelden aanduidingen voor archeologie, beschermd stadsgezicht zone A en waterkering.
Horeca tot en met categorie 2 omvat onder meer een bistro, restaurant, café en proeflokaal. De locatie biedt daarmee ruimte aan uiteenlopende dag-, avond- en caféconcepten.
De maximaal toegestane openingstijden zijn:
- zondag tot en met donderdag van 07.00 tot 01.00 uur;
- vrijdag en zaterdag van 07.00 tot 04.00 uur;
- terrasboot dagelijks van 07.00 tot 01.00 uur.
Verkoper zal volledig meewerken aan een zo efficiënt mogelijk vergunningentraject, zodat koper de exploitatie zo snel en zorgvuldig mogelijk kan voortzetten.
BOVENWONING MET DAKTERRAS
De bovenwoning aan Havensteeg 3 beschikt over een eigen entree en beslaat de eerste en tweede etage.
Volgens het meetrapport bedraagt het gebruiksoppervlak wonen circa 71,7 m² en het bruto vloeroppervlak circa 100,3 m². Daarnaast beschikt de woning over circa 12,8 m² gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een beschut binnenstedelijk dakterras.
De woning is momenteel gemeubileerd verhuurd voor een totale maandelijkse vergoeding van € 1.850. De oorspronkelijke minimale huurperiode is verstreken en de huur wordt maandelijks voortgezet. Leegoplevering is desgewenst mogelijk. De huidige huurder zet de huurrelatie graag voort wanneer de koper daarvoor openstaat.
VERKOOPPROCEDURE EN DOSSIER
Voor het object is geen vaste vraagprijs vastgesteld. Geïnteresseerden kunnen na ontvangst van de verkoopinformatie en een bezichtiging een schriftelijk voorstel uitbrengen. De uiteindelijke koopsom komt in overleg tussen partijen tot stand.
Bij de beoordeling van een voorstel worden naast de geboden koopsom ook de voorwaarden, gewenste leveringsdatum en zekerheid van nakoming betrokken. Verkoper behoudt zich het recht voor om op basis van het totale voorstel al dan niet tot gunning over te gaan.
Het registergoed is kadastraal bekend als gemeente Schiedam, sectie C, nummer 1123, met een perceeloppervlakte van 53 m², en wordt in de eigendomsakte omschreven als woonhuis met horecagelegenheid.
Het volledige verkoopdossier is op aanvraag beschikbaar en bevat onder meer informatie over eigendom, bestemming, vergunningen, metrages, verhuur en overige relevante objectgegevens.
Aanvaarding in overleg. In de koopovereenkomst wordt een “as is, where is”-clausule opgenomen, evenals een kettingbeding tot behoud van de bestaande naam van de terrasboot.
BEZICHTIGING EN CONTACT
Voor het volledige verkoopdossier of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen via 088-1669500, of rechtstreeks met Rogier van de Bunt via 06-83604766 en
IN HET KORT
Adres: Lange Haven 8E / Havensteeg 3, Schiedam
Object: horecapand met bovenwoning en terrasboot
Oorspronkelijk bouwjaar: 1922
Horecaruimte: circa 45 m² VVO / 57 m² BVO
Woning: circa 71,7 m² GBO / 100,3 m² BVO
Dakterras woning: circa 12,8 m²
Energielabel bovenwoning: F
Terrasboot: eigendom, circa 90 m²
Vergunde terrasruimte: circa 124 m²
Indicatieve capaciteit: circa 116 zitplaatsen, waarvan circa 98 buiten
Bestemming: Gemengd – 1, horeca tot en met categorie 2
Horeca-exploitatie: sinds 1986
Woning: verhuurd voor € 1.850 per maand, leegoplevering mogelijk
Koopsom: op aanvraag
Dé Vastgoed Experts treedt op namens verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en aantallen zitplaatsen zijn indicatief. Gegadigden dienen zelf onderzoek te doen naar de voor hen relevante juridische, planologische, bouwkundige, technische, fiscale en bedrijfseconomische aspecten.
BAR BISTRO “JUAN LES PINS” – TURNKEY HORECABEDRIJF MET EIGEN TERRASBOOT EN BOVENWONING AAN DE LANGE HAVEN
Midden in de historische binnenstad van Schiedam, aan de Lange Haven, wordt Bar Bistro “Juan Les Pins” te koop aangeboden. Het aanbod omvat het vastgoed, de volledige horeca-inventaris, de handelsnaam met bijbehorende goodwill, de eigen terrasboot van circa 90 m² en de bovenwoning aan Havensteeg 3. De verkoop vindt plaats zonder vaste vraagprijs; de koopsom is nader overeen te komen.
Vanuit het horecapand en de terrassen kijken gasten uit over het water en de historische bebouwing langs de Lange Haven. Direct voor de zaak ligt de eigen terrasboot, waar gasten met uitzicht over de haven kunnen eten en drinken. Samen met de terrassen aan de gevel en op de kade beschikt de zaak over circa 124 m² vergunde terrasruimte. De combinatie van deze terrascapaciteit, horeca tot en met categorie 2 en ruime openingstijden maakt dit tot een bijzonder complete horecapropositie in de Schiedamse binnenstad.
Bar Bistro “Juan Les Pins” is sinds 1986 op deze locatie gevestigd. Deze exploitatiegeschiedenis van circa veertig jaar onderstreept dat sprake is van een gevestigde en herkenbare horecalocatie. De zaak wordt volledig ingericht aangeboden, zonder brouwerij- of franchiseverplichtingen, leasecontracten of verplichte leveranciersrelaties. De exploitatie wordt zonder personeel overgedragen. Een koper heeft daardoor de volledige vrijheid om voort te bouwen op de bestaande exploitatie of de formule, inrichting, kaart en bedrijfsvoering geheel naar eigen inzicht vorm te geven.
De bovenwoning beschikt over een eigen entree en een beschut dakterras. Leegoplevering is mogelijk, maar de huidige huurder zet de huurrelatie graag voort wanneer de koper daarvoor openstaat.
DIRECT AAN DE LANGE HAVEN
Gasten kunnen binnen, op het gevelterras, op de kade of op de eigen terrasboot plaatsnemen, met uitzicht over de Lange Haven.
De terrasboot zorgt voor een aanzienlijke extra capaciteit en geeft de onderneming een herkenbare uitstraling. Zij is goed zichtbaar vanaf de kade en de overzijde van de haven. Een vergelijkbare combinatie van horecapand, gevelterras, kadeterras en omvangrijk terras op het water is binnen Schiedam zeer beperkt beschikbaar.
De Lange Haven wordt omgeven door historische gevels, kades en bruggen en wordt gebruikt door recreatievaartuigen. Daarmee biedt de locatie een aantrekkelijke verblijfskwaliteit voor bewoners, winkelend publiek, dagbezoekers en vaarrecreanten.
CENTRAAL IN DE BINNENSTAD
Het pand ligt nabij een van de entrees van winkelcentrum de Passage en op korte afstand van de belangrijkste winkelstraten van Schiedam. Ook ligt het op de route tussen parkeervoorzieningen, fietsenstallingen en het kernwinkelgebied.
De combinatie van wonen, winkelen, werken, parkeren en recreëren trekt gedurende de dag een brede groep bezoekers. Voor een horecaondernemer biedt dit verschillende omzetmomenten: koffie en lichte gerechten overdag, borrel en kleine gerechten aan het einde van de middag en een bar- en bistro-exploitatie in de avond.
COMPACTE EN EFFICIËNTE HORECARUIMTE
De horecaruimte bevindt zich op de begane grond en bestaat uit een bargedeelte, zitgelegenheid, keuken, sanitaire voorzieningen en ondersteunende ruimten.
Volgens het NEN 2580-meetrapport bedraagt de horecaruimte circa 45 m² verhuurbaar vloeroppervlak en circa 57 m² bruto vloeroppervlak. Hiervan is circa 35 m² aangemerkt als bedrijfsruimte, circa 5 m² als verkeersruimte en circa 5,5 m² als toilet- en facilitaire ruimte.
De keuken, bar en uitgifte zijn compact en efficiënt ingericht, waardoor de beschikbare ruimte doelmatig kan worden benut en de exploitatie met een zo beperkt mogelijke personeelsbezetting kan worden georganiseerd.
In de huidige opstelling zijn in de horecaruimte circa achttien zitplaatsen aanwezig. De koper kan de indeling vanzelfsprekend aanpassen aan het gewenste concept. Zowel het horecagedeelte als de bovenwoning zijn voorzien van centrale verwarming en airconditioning.
VOLLEDIG INGERICHT EN TURNKEY
Tot de verkoop behoren:
- de bar- en keukeninventaris;
- koelingen en overige bedrijfsapparatuur;
- het binnenmeubilair;
- het terrasmeubilair en de terrasinrichting;
- de handelsnaam Bar Bistro “Juan Les Pins” met bijbehorende goodwill;
- de terrasboot met inrichting.
De opgenomen inventaris, apparatuur en terrasboot zijn eigendom van verkoper. De zaak is volledig ingericht, waardoor een koper zonder omvangrijke investeringen in een nieuwe basisinrichting direct met de exploitatie aan de slag kan. De formule, inrichting, kaart en positionering kunnen vervolgens geheel naar eigen inzicht worden vormgegeven.
Voorraden maken geen onderdeel uit van de verkoop.
TERRASSEN EN ZITPLAATSEN
Bij de horecazaak behoort circa 124 m² vergunde terrasruimte:
- circa 10,7 m² langs de voorgevel;
- circa 2,4 m² in de zijsteeg;
- circa 20,9 m² op de kade;
- circa 90 m² op de terrasboot.
De huidige tekeningen en opstelling laten indicatief de volgende capaciteit zien:
- circa 18 zitplaatsen in de horecaruimte;
- circa 16 zitplaatsen langs de voorgevel;
- circa 2 zitplaatsen in de zijsteeg;
- circa 16 zitplaatsen op de kade;
- circa 64 zitplaatsen op de terrasboot.
Daarmee komt de totale indicatieve capaciteit uit op circa 116 zitplaatsen, waarvan circa 98 buiten. De verschillende terraszones kunnen flexibel worden ingezet. Hierdoor kan de ondernemer de buitencapaciteit eenvoudig afstemmen op het seizoen, het dagdeel, de bezetting en de personeelsinzet.
De terrasboot is eigendom en wordt inclusief inrichting mee verkocht. Voor de ligplaats wordt momenteel circa € 700 per jaar betaald. Voor de terrasboot is een afzonderlijke omgevingsvergunning verleend.
BESTEMMING, VERGUNNINGEN EN OPENINGSTIJDEN
Het object valt onder het bestemmingsplan “Binnenstad 2014” en heeft de bestemming “Gemengd – 1”, met de functieaanduiding “horeca tot en met categorie 2”. Daarnaast gelden aanduidingen voor archeologie, beschermd stadsgezicht zone A en waterkering.
Horeca tot en met categorie 2 omvat onder meer een bistro, restaurant, café en proeflokaal. De locatie biedt daarmee ruimte aan uiteenlopende dag-, avond- en caféconcepten.
De maximaal toegestane openingstijden zijn:
- zondag tot en met donderdag van 07.00 tot 01.00 uur;
- vrijdag en zaterdag van 07.00 tot 04.00 uur;
- terrasboot dagelijks van 07.00 tot 01.00 uur.
Verkoper zal volledig meewerken aan een zo efficiënt mogelijk vergunningentraject, zodat koper de exploitatie zo snel en zorgvuldig mogelijk kan voortzetten.
BOVENWONING MET DAKTERRAS
De bovenwoning aan Havensteeg 3 beschikt over een eigen entree en beslaat de eerste en tweede etage.
Volgens het meetrapport bedraagt het gebruiksoppervlak wonen circa 71,7 m² en het bruto vloeroppervlak circa 100,3 m². Daarnaast beschikt de woning over circa 12,8 m² gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een beschut binnenstedelijk dakterras.
De woning is momenteel gemeubileerd verhuurd voor een totale maandelijkse vergoeding van € 1.850. De oorspronkelijke minimale huurperiode is verstreken en de huur wordt maandelijks voortgezet. Leegoplevering is desgewenst mogelijk. De huidige huurder zet de huurrelatie graag voort wanneer de koper daarvoor openstaat.
VERKOOPPROCEDURE EN DOSSIER
Voor het object is geen vaste vraagprijs vastgesteld. Geïnteresseerden kunnen na ontvangst van de verkoopinformatie en een bezichtiging een schriftelijk voorstel uitbrengen. De uiteindelijke koopsom komt in overleg tussen partijen tot stand.
Bij de beoordeling van een voorstel worden naast de geboden koopsom ook de voorwaarden, gewenste leveringsdatum en zekerheid van nakoming betrokken. Verkoper behoudt zich het recht voor om op basis van het totale voorstel al dan niet tot gunning over te gaan.
Het registergoed is kadastraal bekend als gemeente Schiedam, sectie C, nummer 1123, met een perceeloppervlakte van 53 m², en wordt in de eigendomsakte omschreven als woonhuis met horecagelegenheid.
Het volledige verkoopdossier is op aanvraag beschikbaar en bevat onder meer informatie over eigendom, bestemming, vergunningen, metrages, verhuur en overige relevante objectgegevens.
Aanvaarding in overleg. In de koopovereenkomst wordt een “as is, where is”-clausule opgenomen, evenals een kettingbeding tot behoud van de bestaande naam van de terrasboot.
BEZICHTIGING EN CONTACT
Voor het volledige verkoopdossier of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen via 088-1669500, of rechtstreeks met Rogier van de Bunt via 06-83604766 en
IN HET KORT
Adres: Lange Haven 8E / Havensteeg 3, Schiedam
Object: horecapand met bovenwoning en terrasboot
Oorspronkelijk bouwjaar: 1922
Horecaruimte: circa 45 m² VVO / 57 m² BVO
Woning: circa 71,7 m² GBO / 100,3 m² BVO
Dakterras woning: circa 12,8 m²
Energielabel bovenwoning: F
Terrasboot: eigendom, circa 90 m²
Vergunde terrasruimte: circa 124 m²
Indicatieve capaciteit: circa 116 zitplaatsen, waarvan circa 98 buiten
Bestemming: Gemengd – 1, horeca tot en met categorie 2
Horeca-exploitatie: sinds 1986
Woning: verhuurd voor € 1.850 per maand, leegoplevering mogelijk
Koopsom: op aanvraag
Dé Vastgoed Experts treedt op namens verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Maten, oppervlakten en aantallen zitplaatsen zijn indicatief. Gegadigden dienen zelf onderzoek te doen naar de voor hen relevante juridische, planologische, bouwkundige, technische, fiscale en bedrijfseconomische aspecten.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
