Leijester Hegedyk 2 9071 XC Alde Leie

In het karakteristieke centrum van Alde Leie bieden wij dit unieke, authentieke dorpscafé met eatcorner aan.
Gelegen op een prachtige locatie, met uitzicht over het sportveld en direct aan het water, grenzend aan de Noordelijke Elfstedenvaarroute en naast de sluis, met volop aanlegmogelijkheden voor watersporters. Het royale terras ligt op het westen en is perfect voor het genieten van een kop koffie, een ijsje of een drankje tijdens zonnige dagen. In de zomermaanden vinden er regelmatig activiteiten plaats op het naastgelegen sportveld, wat zorgt voor extra levendigheid. Dit bijzondere horecapand biedt volop potentie: het is bijvoorbeeld om te vormen tot een bed & breakfast, restaurant, watersportaccommodatie of verhuurlocatie. Een unieke kans voor ondernemers of bewoners die waarde hechten aan eigen inbreng en ideeën. Wil je graag de sfeer proeven? We leiden je met plezier rond tijdens een bezichtiging.

De indeling is als volgt;

Begane grond:
Via de voorentree kom je in het sfeervolle café met biljarttafel, voldoende zitgelegenheid, toiletten, een grote bar met tapinstallatie en aparte keuken, voorzien van koelers, voldoende opbergruimte en een wasbak met werkblad. Via de hal kom je bij de trap naar 1e verdieping, de tuinkamer met openslaande deuren naar het terras en de ruime opslagruimte voorzien van wastafel en koelinstallaties. Aan de achterzijde bevindt zich de eatcorner met horecakeuken, welke voorzien is van alle benodigde horeca-apparatuur zoals friteuse, afzuigsysteem, oven, koelinstallaties, vaatwasser, voldoende werkblad en spoelbakken. De eatcorner is in 2011 aangebouwd en voorzien van bar met tapinstallatie, koelkasten, pvc vloer, zitruimte binnen met openslaande deuren naar zonnig ruime buitenterras en aparte toiletten met doucheruimte. Via de horecakeuken kom je in de garage met koelcel, roldeur, houten loopdeur en een grote ruime zolder met losse trap. De voorzijde biedt parkeerruimte voor twee auto's en er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving.

1e verdieping:
3 multifunctionele ruimtes die voor verschillende doeleinden kunnen worden gebruikt. De eerste ruimte is voorzien van inbouwkasten, wastafel en dakkapel. Via een trapje kom je bij de overige twee ruimtes voorzien van dakramen, dakkapel en knieschotten.

Bijzonderheden:
- horecabestemming
- mogelijkheid voor woonbestemming kan worden aangevraagd bij de gemeente
- inclusief drank- en horecavergunning / terrasvergunning
- inventaris overname is bespreekbaar
- geen contract met brouwerij
- HR-combiketel Nefit, 2025 voor verwarming en warm watervoorziening
- twee meterkasten
- 30 zonnepanelen
- eatcorner voorzien van (elektrische) vloerverwarming
- schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2023
- energielabel A+ geldig tot 01-05-2035
- aangesloten op riool
- ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- voor o.a. de watersporters zijn er toiletten en een douche beschikbaar
- eigen grond: 467 m²
- eigendomsoverdracht in overleg

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

Omgeving:
- gelegen op 15 kilometer van Leeuwarden en op 5 kilometer van UNESCO Werelderfgoed De Waddenzee
- watersport: gelegen aan de Noordelijke Elfstedenvaarroute en de Anita Andriesensluis, die zelf bedienbaar is. Verder op in het dorp ligt de jachthaven
- achter het pand ligt een sportveld waar in de zomer veel gekaatst wordt

Alde Leie:
Alde Leie (in het nederlands: Oude Leije) is een elfstedendorp en telt ongeveer 270 inwoners. Alde Leie is een klein dorp maar soms groots in het nieuws vanwege de Elfstedentocht. Het dorp heeft een kleine jachthaven die ligt aan Leister Feart en is bereikbaar via de Dokkumer Ee. Tot 2010 lag er een dam in Alde Leie, maar door het project “Bevaarbaar maken van de Noordelijke Elfstedenroute” is deze dam vervangen door een sluis. Deze sluis is nodig omdat het waterpeil in de gemeente Het Bildt lager ligt dan de rest van Friesland. Er is een rijdende winkel en een busverbinding naar Stiens en Leeuwarden. Er zijn veel enthousiaste vrijwilligers die werken voor de speeltuin, de haven, sportveld, dorpshuis en dergelijke gemeenschappelijke voorzieningen.

Afstanden:
Stiens: 5 km
Sint Annaparochie: 6 km
Leeuwarden: 12 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.