Maaseikerweg 280 6006 SH Weert

TE KOOP | MAASEIKERWEG 280, WEERT.

OMSCHRIJVING
Op een goed bereikbare locatie aan de Maaseikerweg in Weert wordt dit karakteristieke multifunctionele bedrijfspand met een bedrijfswoning op de verdieping aangeboden. Het object is gelegen op een royaal perceel van circa 3.727 m² en beschikt over een ruime bedrijfs- / multifunctionele ruimte op de begane grond, een bedrijfswoning op de verdieping en een royaal buitenterrein met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het object heeft jarenlang bekendheid genoten als horecagelegenheid "De Toerist". Dankzij de ruime opzet, de vrijstaande ligging en de omvang van het perceel biedt het object uitstekende mogelijkheden voor een toekomstige invulling.

Het object verkeert grotendeels in een gedateerde staat en biedt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid het geheel, afhankelijk van het beoogde gebruik, naar eigen wensen en inzichten te moderniseren en gedeeltelijk te renoveren.

OPPERVLAKTEN
Begane grond: totale oppervlakte circa 228 m², onderverdeeld in:
- bedrijfs- / multifunctionele ruimte: circa 145 m²
- toilet- / facilitaire- / techniekruimte: circa 66 m²
- verkeersruimte: circa 17 m²
Verdieping: totale oppervlakte circa 223 m², onderverdeeld in:
- woongedeelte inclusief verkeersruimten: circa 139 m²
- zolder- en bergruimte: circa 84 m²

Totale gebouwoppervlakte: circa 451 m²

INDELING
Begane grond
De begane grond beschikt over een royale multifunctionele ruimte met een karakteristieke houten bar, grote raampartijen, een tegelvloer, stucwerk wanden en gedeeltelijk houten lambrisering. Het plafond is deels voorzien van houten afwerking en deels uitgevoerd in stucwerk. De aanwezige uitstraling en ruime maatvoering maken deze ruimte geschikt voor diverse gebruiksvormen.
Aan de achterzijde bevinden zich de voormalige keukenruimte, sanitaire voorzieningen, verkeersruimten en diverse ondersteunende ruimten. De keukenruimte beschikt over een tegelvloer. De keukeninrichting is grotendeels verwijderd.
De sanitaire voorzieningen bestaan uit separate dames- en herentoiletten en een afzonderlijk toegankelijk mindervalidentoilet (MIVA-toilet).

Eerste verdieping
Via een eigen opgang wordt de bedrijfswoning op de verdieping bereikt. De verdieping beschikt over meerdere kamers, bergruimten, een badkamer, een toiletruimte en een zolderruimte. De verdieping is voorzien van onder andere vloerbedekking, laminaatvloeren, stucwerk wanden, radiatoren en gedeeltelijk schuine dakvlakken. Tevens is een airconditioninginstallatie aanwezig.
De aanwezige indeling biedt mogelijkheden voor gebruik als bedrijfswoning, waarbij een toekomstige invulling afhankelijk is van de geldende publiekrechtelijke mogelijkheden en eventueel benodigde vergunningen.

Buitenterrein
Het object is gelegen op een royaal perceel van circa 3.727 m². Het terrein is grotendeels omheind met hekwerk en voorzien van diverse toegangspoorten.
Op het buitenterrein bevinden zich onder meer een betegeld terras, een vrijstaand paviljoen (in matige tot slechte bouwkundige staat), diverse overkappingen, prieeltjes en overige terreinvoorzieningen. Deze bouwwerken en voorzieningen maken onderdeel uit van het te verkopen object.

Parkeerterrein
Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Weert, sectie AD nummer 430.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de Maaseikerweg, één van de belangrijkste verbindingswegen tussen Weert en Belgisch Limburg. Dankzij deze strategische ligging is het object uitstekend bereikbaar voor zowel lokaal, regionaal als grensoverschrijdend verkeer.

Het centrum van Weert bevindt zich op circa vijf autominuten afstand. Via de nabijgelegen Ringbaan bestaat een snelle aansluiting op de A2 (Eindhoven – Maastricht), terwijl de N280 een uitstekende verbinding biedt richting Roermond en de A73. Hierdoor zijn belangrijke economische regio's in Zuidoost-Nederland uitstekend bereikbaar.

Ook vanuit België is de bereikbaarheid uitstekend. De Belgische grens ligt op slechts enkele autominuten afstand, waardoor plaatsen als Kinrooi, Maaseik, Bree, Bocholt en Hamont-Achel zich binnen korte rijafstand bevinden. Daarnaast liggen in de directe omgeving diverse woonkernen en bedrijventerreinen, waardoor deze locatie uitermate geschikt is voor ondernemers, beleggers en gebruikers die waarde hechten aan een goed bereikbare en strategisch gelegen vestigingslocatie.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Door de combinatie van de multifunctionele bedrijfsruimte, de bedrijfswoning, de royale perceeloppervlakte en de vrijstaande ligging is dit object interessant voor ondernemers, beleggers en partijen die op zoek zijn naar een multifunctioneel bedrijfsobject met toekomstperspectief.

Hoewel het object in het verleden in gebruik is geweest als horecagelegenheid, hoeft een toekomstige invulling zich hier niet toe te beperken. Afhankelijk van het geldende omgevingsplan, de publiekrechtelijke mogelijkheden en eventueel benodigde vergunningen kan onder meer worden gedacht aan:
- kantoorruimte;
- zakelijke dienstverlening;
- praktijkruimte;
- maatschappelijke voorzieningen;
- recreatieve functies;
- showroom of representatieve bedrijfsruimte;
- een combinatie van werken en wonen;
- horeca.

Een toekomstige invulling en het feitelijk toegestane gebruik zijn afhankelijk van het geldende omgevingsplan, de publiekrechtelijke mogelijkheden en eventueel benodigde vergunningen. Geïnteresseerden worden geadviseerd hiernaar zelfstandig onderzoek te verrichten en hierover, indien gewenst, in overleg te treden met de gemeente Weert.

LEVERING
Het object wordt verkocht en geleverd in de staat waarin het zich ten tijde van de juridische levering bevindt ("as is, where is"). Koper wordt in de gelegenheid gesteld het object voorafgaand aan de aankoop zorgvuldig te onderzoeken en wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor hem relevante technische, juridische, planologische, fiscale en milieukundige aspecten van het object.

Alle in het pand aanwezige vaste en losse inventarisgoederen maken onderdeel uit van de verkoop en worden, voor zover aanwezig ten tijde van de juridische levering, aan koper overgedragen. De aanwezige beveiligingscamera's zijn hiervan uitdrukkelijk uitgezonderd en maken geen onderdeel uit van de verkoop.

Nadere afspraken over de levering en de verdeling van risico's worden vastgelegd in de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 10 werkdagen na ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten, dan wel een onvoorwaardelijke bankgarantie af te geven via een in Nederland gevestigde bankinstelling.

KETTINGBEDING
Op het pand is een kettingbeding ten gunste van Budelse Brouwerij B.V. van toepassing. Dit beding houdt – samengevat – in dat, indien in het verkochte een horecabedrijf wordt geëxploiteerd, verplichtingen gelden met betrekking tot onder meer de afname van dranken, reclame-uitingen en de doorlegging van deze verplichtingen aan rechtsopvolgende eigenaren.

De volledige tekst van het kettingbeding is op aanvraag beschikbaar. Het kettingbeding is onderdeel van de koopovereenkomst en zal als bijlage bij de koopovereenkomst worden gevoegd.

VOORBEHOUD
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door verkoper. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat koper en verkoper de koopovereenkomst rechtsgeldig hebben ondertekend.

VERKOOPINFORMATIE
Vraagprijs:
Prijs op aanvraag.

Koopconditie:
De verkoop geschiedt kosten koper (k.k.).

Omzetbelasting (btw):
De fiscale wijze van levering en de eventuele gevolgen voor de omzetbelasting (btw) zijn afhankelijk van de specifieke situatie van koper en verkoper. Geïnteresseerden wordt geadviseerd hierover vooraf afstemming te zoeken met hun notaris en/of fiscaal adviseur.

Aanvaarding:
In overleg.

Levering:
Het object wordt geleverd vrij van huur, pacht en gebruik.

Inventaris:
Tot de verkoop behoren alle aard- en nagelvaste zaken alsmede de in het pand aanwezige inventaris, voor zover aanwezig ten tijde van de juridische levering.

Bezichtigingen:
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op afspraak via Saelmans Bedrijfsmakelaardij.

DISCLAIMER
Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg kunnen aan de inhoud, afbeeldingen, omschrijvingen, maatvoeringen, oppervlakten en overige gegevens geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld ter algemene informatie. Geïnteresseerden worden geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle voor hen relevante aspecten van het object.