Omschrijving
Vraagprijs Exploitatie € 149.500,-
Vraagprijs Registergoed € 595.000,-
DE HERBERG VAN ANDEREN
OVERNACHTEN IN DE RUST VAN DE NATUUR ÉN ETEN IN EEN GOED RESTAURANT! DAT KAN HIER ALLEMAAL ONDER ÉÉN DAK!
Te midden van het prachtige Drentse landschap, in een sfeervol en karakteristiek dorp, bevindt zich dit kleinschalige en goed onderhouden hotel-restaurant met bijbehorende bedrijfswoning. De ligging is uniek: direct aan het bekende Pieterpad, op steenworp afstand van één van de populairste wandelroutes van Nederland. Deze locatie biedt uitstekende mogelijkheden voor een succesvolle horeca-exploitatie.
Het object straalt rust, charme en gastvrijheid uit, en fungeert als een ideale uitvalsbasis voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd vormt het een aantrekkelijke bestemming voor gasten die op zoek zijn naar een ontspannen weekend of een vakantie in de Drentse natuur. Het goed aangeschreven restaurant staat bekend om zijn uitstekende keuken en warme sfeer. De huidige exploitanten hebben het etablissement op een hoog niveau gebracht en weten zich te meten met de 500 beste restaurants van Nederland – zonder daarbij de Drentse gemoedelijkheid uit het oog te verliezen.
Het hotelgedeelte beschikt over acht comfortabele kamers, die een waardevolle aanvulling vormen op het restaurant. De combinatie van beide functies zorgt voor een stabiele en rendabele exploitatie, die direct kan worden voortgezet. De vrijstaande en ruime bedrijfswoning completeert het geheel en biedt een unieke woon- en werkcombinatie op een van de mooiste locaties van Noord-Nederland. Een uitgelezen kans voor een ondernemerskoppel dat droomt van het runnen van een kleinschalig hotel-restaurant.
DE EXPLOITATIE
Sinds 2017 wordt dit charmante hotel-restaurant met veel toewijding geëxploiteerd door de huidige uitbaters. De warme, huiselijke sfeer is daarbij behouden gebleven, terwijl tegelijkertijd diverse moderniseringen en kwaliteitsverbeteringen zijn doorgevoerd. Het restaurant heeft een opvallende upgrade gekregen, zowel in uitstraling als in culinaire beleving. Dit resulteerde onder andere in een notering in de prestigieuze Lekker 500 in zowel 2023 als 2024 – een bekroning op het harde werk en de toegenomen kwaliteit.
De combinatie met het hotel is bijzonder geslaagd. Gasten zijn over het algemeen zeer tevreden en waarderen vooral het vriendelijke personeel, het verzorgde ontbijt, prima keuken en de nette, schone kamers. Ook de rustige ligging wordt regelmatig als pluspunt genoemd. De doelgroep bestaat voornamelijk uit natuurliefhebbers die de schoonheid van Drenthe willen ontdekken. Het idyllische dorp Anderen biedt daarvoor een perfecte uitvalsbasis.
OPENINGSTIJDEN
Het Hotel is 7 dagen per week open. Het restaurant is geopend van woensdag tot en met zondag en vanaf 18.00 uur kan men aanschuiven voor een verfijnd en smakelijk diner.
?
KADASTER
Kadastrale aanduiding: Anloo R, nummers 12,13, 599 en 602
Grootte: 1651 m2 (totaal)
Omschrijving: Bedrijvigheid (horeca), wonen met bedrijvigheid, wegen, erf-tuin
Eigendom: Vol eigendom
BESTEMMING
De bestemming van deze locatie is "Horeca". Het huidige gebruik is conform het bestemmingsplan.
Een potentiële koper is zelf verantwoordelijk dat haar beoogde gebruik conform het bestemmingsplan is.
Zie voor meer informatie: Omgevingsloket of informeer bij de gemeente Aa & Hunze.
TERRAS
Er is een ruime terrasmogelijkheid aan de voor- en zijkant van het object, gelegen op eigen terrein.
VERPLICHTINGEN EXPLOITATIE
Er zijn geen verplichtingen met de brouwerij.
Er zijn geen verplichtingen met de speelautomaten.
Er zijn geen verplichtingen met de groothandel.
Er zijn geen leasecontracten.
Er zijn geen huurinventaris contracten.
Het energiecontract dien wel te worden overgenomen.
Het succes van een horecaconcept, wordt mede bepaald door het personeel. Bij serieuze interesse brengen wij u graag op de hoogte van het huidige personeelsbestand.
PUBLIEKRECHTELIJKE BEPALINGEN
De exploitatie is volgens vigerend bestemmingsplan.
Het bedrijf voldoet aan de gestelde inrichtingseisen voor gebruik.
Het bedrijf voldoet aan alle door de overheid gestelde eisen bij het huidige gebruik.
Het object voldoet aan de eisen ten aanzien van de brandveiligheid.
INDELING
Het object beschikt over een royaal restaurant met aparte ontbijtzaal op de begane grond. De inrichting is warm, sfeervol en huiselijk, wat perfect aansluit bij de uitstraling van het pand én de omgeving.
Centraal in de ruimte bevindt zich naast een fraaie open haard, een grote bar, met daarachter een ruime en functionele keuken, een aparte spoelkeuken en diverse aanhorige ruimten, waaronder een kleine kantoorruimte.
Op de eerste verdieping zijn acht hotelkamers gerealiseerd, elk voorzien van eigen sanitair.
Het hotelgedeelte is goed onderhouden en voldoet aan de geldende regelgeving en eisen. In de afgelopen jaren is bovendien actief ingezet op verduurzaming van het pand, onder andere door de installatie van een zonneboiler plus collectoren.
Achter het hotel bevindt zich een vrijstaande bedrijfswoning, gebouwd in 2004.
Deze woning vormt een uitstekende privéruimte voor de ondernemer en biedt de mogelijkheid om zich in de vrije uren in alle rust terug te trekken.
De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een badkamer en diverse aanhorige ruimten.
Een deel van de woning wordt momenteel gebruikt als opslag ten behoeve van het hotel.
De bedrijfswoning is omgeven door een fraai aangelegde, beschutte tuin die bijdraagt aan het totale gevoel van rust en comfort — en het geheel op harmonieuze wijze compleet maakt.
De oppervlakten van het pand zijn als volgt:
Begane grond
Lobby ± 17 M²
Restaurant en Bar ± 113 M²
Ontbijtzaal ± 48 M²
Keuken / spoelkeuken ± 26 M²
Overige begane grond ± 50 M²
Kelder ± 12 M²
Schuren en fietsenstalling ± 123 M²
Verdiepingen
8 Hotelkamers ± 121 M²
Overige verdieping ± 26 M²
=============================
Totaal ± 536 M²
Bedrijfswoning ± 124 M²
Ruim terras rondom het pand
INVESTERINGSPROFIEL
Aangeboden wordt de volledige exploitatie plus het vastgoed van deze locatie. De achterliggende bedrijfswoning zit eveneens bij de koop inbegrepen. Verkoper van het vastgoed betreft een BV, die niet de gebruiker van het pand is. Verkocht zal daarom worden “as is, where is”.
Vraagprijs onroerend goed € 595.000,-- k.k.
Vraagprijs Inventaris Goodwill Handelsnaam € 149.500,-- vrij van BTW
Over de bedrijfswoning hoeft slechts 2% overdrachtsbelasting betaald te worden.
Er dient rekening gehouden te worden met een waarborgsom c.q. bankgarantie van 10% van de koopsom.
Er is wel sprake van voorraad overname, de kosten worden verrekend op het moment van overname.
Projectnotaris is Hak & Rein Vos Notarissen te Lelystad
Bovenstaande gegevens zijn met zorg samengesteld en naar onzes inziens juist vermeld.
De informatie is deels door de opdrachtgever verstrekt, wij gaan er van uit dat deze informatie correct is.
De aanbieding is informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard omtrent de inhoud van deze presentatie.
Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen.
Vraagprijs Registergoed € 595.000,-
DE HERBERG VAN ANDEREN
OVERNACHTEN IN DE RUST VAN DE NATUUR ÉN ETEN IN EEN GOED RESTAURANT! DAT KAN HIER ALLEMAAL ONDER ÉÉN DAK!
Te midden van het prachtige Drentse landschap, in een sfeervol en karakteristiek dorp, bevindt zich dit kleinschalige en goed onderhouden hotel-restaurant met bijbehorende bedrijfswoning. De ligging is uniek: direct aan het bekende Pieterpad, op steenworp afstand van één van de populairste wandelroutes van Nederland. Deze locatie biedt uitstekende mogelijkheden voor een succesvolle horeca-exploitatie.
Het object straalt rust, charme en gastvrijheid uit, en fungeert als een ideale uitvalsbasis voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd vormt het een aantrekkelijke bestemming voor gasten die op zoek zijn naar een ontspannen weekend of een vakantie in de Drentse natuur. Het goed aangeschreven restaurant staat bekend om zijn uitstekende keuken en warme sfeer. De huidige exploitanten hebben het etablissement op een hoog niveau gebracht en weten zich te meten met de 500 beste restaurants van Nederland – zonder daarbij de Drentse gemoedelijkheid uit het oog te verliezen.
Het hotelgedeelte beschikt over acht comfortabele kamers, die een waardevolle aanvulling vormen op het restaurant. De combinatie van beide functies zorgt voor een stabiele en rendabele exploitatie, die direct kan worden voortgezet. De vrijstaande en ruime bedrijfswoning completeert het geheel en biedt een unieke woon- en werkcombinatie op een van de mooiste locaties van Noord-Nederland. Een uitgelezen kans voor een ondernemerskoppel dat droomt van het runnen van een kleinschalig hotel-restaurant.
DE EXPLOITATIE
Sinds 2017 wordt dit charmante hotel-restaurant met veel toewijding geëxploiteerd door de huidige uitbaters. De warme, huiselijke sfeer is daarbij behouden gebleven, terwijl tegelijkertijd diverse moderniseringen en kwaliteitsverbeteringen zijn doorgevoerd. Het restaurant heeft een opvallende upgrade gekregen, zowel in uitstraling als in culinaire beleving. Dit resulteerde onder andere in een notering in de prestigieuze Lekker 500 in zowel 2023 als 2024 – een bekroning op het harde werk en de toegenomen kwaliteit.
De combinatie met het hotel is bijzonder geslaagd. Gasten zijn over het algemeen zeer tevreden en waarderen vooral het vriendelijke personeel, het verzorgde ontbijt, prima keuken en de nette, schone kamers. Ook de rustige ligging wordt regelmatig als pluspunt genoemd. De doelgroep bestaat voornamelijk uit natuurliefhebbers die de schoonheid van Drenthe willen ontdekken. Het idyllische dorp Anderen biedt daarvoor een perfecte uitvalsbasis.
OPENINGSTIJDEN
Het Hotel is 7 dagen per week open. Het restaurant is geopend van woensdag tot en met zondag en vanaf 18.00 uur kan men aanschuiven voor een verfijnd en smakelijk diner.
?
KADASTER
Kadastrale aanduiding: Anloo R, nummers 12,13, 599 en 602
Grootte: 1651 m2 (totaal)
Omschrijving: Bedrijvigheid (horeca), wonen met bedrijvigheid, wegen, erf-tuin
Eigendom: Vol eigendom
BESTEMMING
De bestemming van deze locatie is "Horeca". Het huidige gebruik is conform het bestemmingsplan.
Een potentiële koper is zelf verantwoordelijk dat haar beoogde gebruik conform het bestemmingsplan is.
Zie voor meer informatie: Omgevingsloket of informeer bij de gemeente Aa & Hunze.
TERRAS
Er is een ruime terrasmogelijkheid aan de voor- en zijkant van het object, gelegen op eigen terrein.
VERPLICHTINGEN EXPLOITATIE
Er zijn geen verplichtingen met de brouwerij.
Er zijn geen verplichtingen met de speelautomaten.
Er zijn geen verplichtingen met de groothandel.
Er zijn geen leasecontracten.
Er zijn geen huurinventaris contracten.
Het energiecontract dien wel te worden overgenomen.
Het succes van een horecaconcept, wordt mede bepaald door het personeel. Bij serieuze interesse brengen wij u graag op de hoogte van het huidige personeelsbestand.
PUBLIEKRECHTELIJKE BEPALINGEN
De exploitatie is volgens vigerend bestemmingsplan.
Het bedrijf voldoet aan de gestelde inrichtingseisen voor gebruik.
Het bedrijf voldoet aan alle door de overheid gestelde eisen bij het huidige gebruik.
Het object voldoet aan de eisen ten aanzien van de brandveiligheid.
INDELING
Het object beschikt over een royaal restaurant met aparte ontbijtzaal op de begane grond. De inrichting is warm, sfeervol en huiselijk, wat perfect aansluit bij de uitstraling van het pand én de omgeving.
Centraal in de ruimte bevindt zich naast een fraaie open haard, een grote bar, met daarachter een ruime en functionele keuken, een aparte spoelkeuken en diverse aanhorige ruimten, waaronder een kleine kantoorruimte.
Op de eerste verdieping zijn acht hotelkamers gerealiseerd, elk voorzien van eigen sanitair.
Het hotelgedeelte is goed onderhouden en voldoet aan de geldende regelgeving en eisen. In de afgelopen jaren is bovendien actief ingezet op verduurzaming van het pand, onder andere door de installatie van een zonneboiler plus collectoren.
Achter het hotel bevindt zich een vrijstaande bedrijfswoning, gebouwd in 2004.
Deze woning vormt een uitstekende privéruimte voor de ondernemer en biedt de mogelijkheid om zich in de vrije uren in alle rust terug te trekken.
De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een badkamer en diverse aanhorige ruimten.
Een deel van de woning wordt momenteel gebruikt als opslag ten behoeve van het hotel.
De bedrijfswoning is omgeven door een fraai aangelegde, beschutte tuin die bijdraagt aan het totale gevoel van rust en comfort — en het geheel op harmonieuze wijze compleet maakt.
De oppervlakten van het pand zijn als volgt:
Begane grond
Lobby ± 17 M²
Restaurant en Bar ± 113 M²
Ontbijtzaal ± 48 M²
Keuken / spoelkeuken ± 26 M²
Overige begane grond ± 50 M²
Kelder ± 12 M²
Schuren en fietsenstalling ± 123 M²
Verdiepingen
8 Hotelkamers ± 121 M²
Overige verdieping ± 26 M²
=============================
Totaal ± 536 M²
Bedrijfswoning ± 124 M²
Ruim terras rondom het pand
INVESTERINGSPROFIEL
Aangeboden wordt de volledige exploitatie plus het vastgoed van deze locatie. De achterliggende bedrijfswoning zit eveneens bij de koop inbegrepen. Verkoper van het vastgoed betreft een BV, die niet de gebruiker van het pand is. Verkocht zal daarom worden “as is, where is”.
Vraagprijs onroerend goed € 595.000,-- k.k.
Vraagprijs Inventaris Goodwill Handelsnaam € 149.500,-- vrij van BTW
Over de bedrijfswoning hoeft slechts 2% overdrachtsbelasting betaald te worden.
Er dient rekening gehouden te worden met een waarborgsom c.q. bankgarantie van 10% van de koopsom.
Er is wel sprake van voorraad overname, de kosten worden verrekend op het moment van overname.
Projectnotaris is Hak & Rein Vos Notarissen te Lelystad
Bovenstaande gegevens zijn met zorg samengesteld en naar onzes inziens juist vermeld.
De informatie is deels door de opdrachtgever verstrekt, wij gaan er van uit dat deze informatie correct is.
De aanbieding is informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard omtrent de inhoud van deze presentatie.
Belanghebbenden kunnen geen rechten aan deze gegevens ontlenen.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
