Omschrijving
ADRES
Rijksstraatweg 106, 106 A & 106 B (3632 AG) / Bredestraat 16, 18, 20 (3632 AZ) te Loenen aan de Vecht.
ALGEMEEN
Het gebouw betreft een karakteristiek wit gepleisterd herenhuis. De begane grond, kelder en het terras zijn thans in gebruik als restaurant. De verdiepingen zijn ingericht als woonruimte. Het gebouw is aangewezen als Rijksmonument en was van oorsprong een logement met woonhuis. Het bestemmingsplan staat een breed scala aan functies toe, waaronder wonen, horeca, detailhandel en dienstverlening.
LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in het prachtige centrum van Loenen aan de Vecht, een pittoresk dorp binnen de gemeente Stichtse Vecht. De directe omgeving kenmerkt zich door historische bebouwing, waaronder meerdere rijksmonumenten en een aantrekkelijk dorps karakter.
Loenen aan de Vecht is strategisch gesitueerd tussen Amsterdam en Utrecht, waardoor het uitstekend bereikbaar is via de Rijksweg A2. Vanaf de Rijksstraatweg en de Bredestraat is er directe aansluiting op de regionale ontsluitingswegen richting Abcoude, Breukelen en Hilversum (A27). Openbaar vervoer is aanwezig middels busverbindingen naar de omliggende steden en NS-stations Breukelen en Abcoude.
OPPERVLAKTE
Het totale voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt 397,80 m² b.v.o. horeca-/ woonruimte, onderverdeeld in:
RIJKSTRAATWEG 106
Totaal circa 178,30 m² b.v.o. horecaruimte, onderverdeeld als volgt:
· 134,80 m² op de begane grond;
· 27,20 m² in het souterrain;
· 16,50 m² in de berging.
BREDESTRAAT 16
Totaal circa 219,50 m² b.v.o. woonruimte, onderverdeeld als volgt:
· 2,30 m² op de begane grond;
· 128,80 m² op de 1e verdieping;
· 88,40 m² op de 2e verdieping.
Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.
BOUWJAAR
1870 conform BAG Viewer.
In 1991 heeft een grondige renovatie van het gebouw plaatsgevonden.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Loenen
Sectie : A
Nummer : 1884
Kadastrale perceelgrootte : 65 m²
Zakelijk recht : Eigendom
Gemeente : Loenen
Sectie : A
Nummer : 2677
Kadastrale perceelgrootte : 268 m²
Zakelijk recht : Eigendom
BESTEMMING
Het bestemmingsplan “Loenen aan de Vecht” d.d. 25-06-2013 is vigerend. Op de plankaart is het object aangemerkt met de bestemming “Centrum” en functieaanduiding “horeca”. Deze gronden zijn bestemd voor:
a. wonen op de verdieping(en), met dien verstande dat per bouwperceel ten hoogste 1 woning is toegestaan dan wel maximaal het bestaande aantal;
b. detailhandel, met uitzondering van volumineuze en perifere detailhandel;
c. dienstverlenende bedrijven;
d. galerie/atelier;
e. horeca in de categorieën h1, h2, h3, h4, h5 en h7, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
f. aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven in categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten ten behoeve van de woning(en);
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Stichtse Vecht.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige en technische en milieukundige staat, met tenminste de navolgende voorzieningen:
HORECA
De horeca ruimte wordt opgeleverd in de huidige, volledig ingerichte staat, inclusief onder meer:
Restaurant / Gastgedeelte
• sfeervolle inrichting met houten vloer en deels betegelde wanden;
• klassiek plafond met ornamenten en ingebouwde verlichting;
• diverse zitgroepen met houten tafels en gestoffeerde stoelen;
• decoratieve elementen zoals kroonluchters, wandkandelaars en wanddecoraties;
• uitgebreide baropstelling voorzien van: barkrukken, glazenkast, koelingen en wijnrek, volledig ingericht met barapparatuur, spoelgedeelte en tapinstallatie.
Keuken
Professionele horeca-keuken met:
• roestvrijstalen werkbladen;
• professionele ovens, bakplaten, friteuse en salamander;
• afzuiginstallatie met roestvrijstalen kap;
• bordenwarmers en stapelbare servieskasten;
• spoelkeuken met hoge-spoeldouche en dubbele spoelbak;
• geheel betegelde wanden en vloer (HACCP-geschikt).
Voorraad- en opslagruimten
• ruime kelder-/voorraadruimte met metalen stellingen voor opslag van droge en houdbare goederen;
• separate opslagruimte voor dranken voorzien van: houten schappen, horecakratten (o.a. frisdrank, bier), dubbele koel-/vrieskasten en extra bergruimte op vliering;
• diverse opslagmaterialen en keukeninventaris aanwezig.
Overige voorzieningen
• verwarming via radiatoren in restaurantgedeelte;
• rolluiken/zonwering aanwezig bij ramen;
• meerdere brandblusmiddelen en noodverlichting aanwezig;
• toiletten voor gasten.
WOONRUIMTE
Algemeen
• royale ruimte met veel natuurlijke lichtinval;
• voorzien van lichte laminaatvloer;
• grote raampartijen met houten jaloezieën;
• meerdere radiatoren en airco-units;
• inbouw verlichtingssysteem (spots aan draadrails).
Keuken / Eetgedeelte
• halfopen keuken in hoekopstelling;
• uitgerust met gaskookplaat, oven, afzuigkap en spoelbak;
• houten werkblad en diverse onder- en bovenkasten;
• grote ramen met vouwgordijnen;
• separate eetruimte met houten tafel en vier stoelen.
Badkamer en toilet
• badkamer voorzien van ligbad, wastafel en radiator;
• wanden en vloer betegeld in lichte kleurstelling;
• separaat toilet met fonteintje en betegelde wandafwerking.
Techniek / Wasruimte
• praktische wasruimte met wasmachineopstelling;
• cv-installatie en mechanische ventilatie;
• tegelvloer en raam voor daglichttoetreding.
Slaapverdieping / Zolder
• slaapkamer met dakkapel en radiator;
• vloerbedekking en zichtbare houten dakconstructie;
• extra (berg)kamer met schuine kap, houten vloer en daglichtvenster.
ENERGIELABEL
In verband met de monumentale status van het gebouw geldt er geen energielabelverplichting.
KOOPPRIJS
€ 1.275.000,00 kosten koper. Partijen zullen niet opteren voor een met omzetbelasting belaste levering.
Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
AANVAARDING/LEVERING
De onroerende zaak wordt in de huidige staat conform het ‘opleveringsniveau’, vrij van huur en gebruik, in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.
MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake. Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.
NOTARISKANTOOR
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.
KOOPOVEREENKOMST
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.
ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.
AANVAARDING
In overleg.
BIJLAGEN
• foto’s;
• kadastrale kaart;
• plattegrondtekening(en);
• NEN meting.
De volgende bescheiden kunnen op aanvraag worden verstrekt:
· bodeminformatie (bodemloket);
· kadastrale uittreksels;
· kadastrale kaart;
· akte van levering d.d. 16 juni 2000 (eigendomsbewijs);
· akte van levering d.d. 22 mei 1997 (erfdienstbaarheden);
· meetrapport Bredestraat 16;
· meetrapport Rijksstraatweg 106;
· monumentinformatie.
WWFT
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.
Rijksstraatweg 106, 106 A & 106 B (3632 AG) / Bredestraat 16, 18, 20 (3632 AZ) te Loenen aan de Vecht.
ALGEMEEN
Het gebouw betreft een karakteristiek wit gepleisterd herenhuis. De begane grond, kelder en het terras zijn thans in gebruik als restaurant. De verdiepingen zijn ingericht als woonruimte. Het gebouw is aangewezen als Rijksmonument en was van oorsprong een logement met woonhuis. Het bestemmingsplan staat een breed scala aan functies toe, waaronder wonen, horeca, detailhandel en dienstverlening.
LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in het prachtige centrum van Loenen aan de Vecht, een pittoresk dorp binnen de gemeente Stichtse Vecht. De directe omgeving kenmerkt zich door historische bebouwing, waaronder meerdere rijksmonumenten en een aantrekkelijk dorps karakter.
Loenen aan de Vecht is strategisch gesitueerd tussen Amsterdam en Utrecht, waardoor het uitstekend bereikbaar is via de Rijksweg A2. Vanaf de Rijksstraatweg en de Bredestraat is er directe aansluiting op de regionale ontsluitingswegen richting Abcoude, Breukelen en Hilversum (A27). Openbaar vervoer is aanwezig middels busverbindingen naar de omliggende steden en NS-stations Breukelen en Abcoude.
OPPERVLAKTE
Het totale voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt 397,80 m² b.v.o. horeca-/ woonruimte, onderverdeeld in:
RIJKSTRAATWEG 106
Totaal circa 178,30 m² b.v.o. horecaruimte, onderverdeeld als volgt:
· 134,80 m² op de begane grond;
· 27,20 m² in het souterrain;
· 16,50 m² in de berging.
BREDESTRAAT 16
Totaal circa 219,50 m² b.v.o. woonruimte, onderverdeeld als volgt:
· 2,30 m² op de begane grond;
· 128,80 m² op de 1e verdieping;
· 88,40 m² op de 2e verdieping.
Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.
BOUWJAAR
1870 conform BAG Viewer.
In 1991 heeft een grondige renovatie van het gebouw plaatsgevonden.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Loenen
Sectie : A
Nummer : 1884
Kadastrale perceelgrootte : 65 m²
Zakelijk recht : Eigendom
Gemeente : Loenen
Sectie : A
Nummer : 2677
Kadastrale perceelgrootte : 268 m²
Zakelijk recht : Eigendom
BESTEMMING
Het bestemmingsplan “Loenen aan de Vecht” d.d. 25-06-2013 is vigerend. Op de plankaart is het object aangemerkt met de bestemming “Centrum” en functieaanduiding “horeca”. Deze gronden zijn bestemd voor:
a. wonen op de verdieping(en), met dien verstande dat per bouwperceel ten hoogste 1 woning is toegestaan dan wel maximaal het bestaande aantal;
b. detailhandel, met uitzondering van volumineuze en perifere detailhandel;
c. dienstverlenende bedrijven;
d. galerie/atelier;
e. horeca in de categorieën h1, h2, h3, h4, h5 en h7, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
f. aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven in categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten ten behoeve van de woning(en);
Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Stichtse Vecht.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige en technische en milieukundige staat, met tenminste de navolgende voorzieningen:
HORECA
De horeca ruimte wordt opgeleverd in de huidige, volledig ingerichte staat, inclusief onder meer:
Restaurant / Gastgedeelte
• sfeervolle inrichting met houten vloer en deels betegelde wanden;
• klassiek plafond met ornamenten en ingebouwde verlichting;
• diverse zitgroepen met houten tafels en gestoffeerde stoelen;
• decoratieve elementen zoals kroonluchters, wandkandelaars en wanddecoraties;
• uitgebreide baropstelling voorzien van: barkrukken, glazenkast, koelingen en wijnrek, volledig ingericht met barapparatuur, spoelgedeelte en tapinstallatie.
Keuken
Professionele horeca-keuken met:
• roestvrijstalen werkbladen;
• professionele ovens, bakplaten, friteuse en salamander;
• afzuiginstallatie met roestvrijstalen kap;
• bordenwarmers en stapelbare servieskasten;
• spoelkeuken met hoge-spoeldouche en dubbele spoelbak;
• geheel betegelde wanden en vloer (HACCP-geschikt).
Voorraad- en opslagruimten
• ruime kelder-/voorraadruimte met metalen stellingen voor opslag van droge en houdbare goederen;
• separate opslagruimte voor dranken voorzien van: houten schappen, horecakratten (o.a. frisdrank, bier), dubbele koel-/vrieskasten en extra bergruimte op vliering;
• diverse opslagmaterialen en keukeninventaris aanwezig.
Overige voorzieningen
• verwarming via radiatoren in restaurantgedeelte;
• rolluiken/zonwering aanwezig bij ramen;
• meerdere brandblusmiddelen en noodverlichting aanwezig;
• toiletten voor gasten.
WOONRUIMTE
Algemeen
• royale ruimte met veel natuurlijke lichtinval;
• voorzien van lichte laminaatvloer;
• grote raampartijen met houten jaloezieën;
• meerdere radiatoren en airco-units;
• inbouw verlichtingssysteem (spots aan draadrails).
Keuken / Eetgedeelte
• halfopen keuken in hoekopstelling;
• uitgerust met gaskookplaat, oven, afzuigkap en spoelbak;
• houten werkblad en diverse onder- en bovenkasten;
• grote ramen met vouwgordijnen;
• separate eetruimte met houten tafel en vier stoelen.
Badkamer en toilet
• badkamer voorzien van ligbad, wastafel en radiator;
• wanden en vloer betegeld in lichte kleurstelling;
• separaat toilet met fonteintje en betegelde wandafwerking.
Techniek / Wasruimte
• praktische wasruimte met wasmachineopstelling;
• cv-installatie en mechanische ventilatie;
• tegelvloer en raam voor daglichttoetreding.
Slaapverdieping / Zolder
• slaapkamer met dakkapel en radiator;
• vloerbedekking en zichtbare houten dakconstructie;
• extra (berg)kamer met schuine kap, houten vloer en daglichtvenster.
ENERGIELABEL
In verband met de monumentale status van het gebouw geldt er geen energielabelverplichting.
KOOPPRIJS
€ 1.275.000,00 kosten koper. Partijen zullen niet opteren voor een met omzetbelasting belaste levering.
Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
AANVAARDING/LEVERING
De onroerende zaak wordt in de huidige staat conform het ‘opleveringsniveau’, vrij van huur en gebruik, in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.
MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake. Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.
NOTARISKANTOOR
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.
KOOPOVEREENKOMST
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.
ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.
AANVAARDING
In overleg.
BIJLAGEN
• foto’s;
• kadastrale kaart;
• plattegrondtekening(en);
• NEN meting.
De volgende bescheiden kunnen op aanvraag worden verstrekt:
· bodeminformatie (bodemloket);
· kadastrale uittreksels;
· kadastrale kaart;
· akte van levering d.d. 16 juni 2000 (eigendomsbewijs);
· akte van levering d.d. 22 mei 1997 (erfdienstbaarheden);
· meetrapport Bredestraat 16;
· meetrapport Rijksstraatweg 106;
· monumentinformatie.
WWFT
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
