Rijnkade 1-a 2411 EB Bodegraven

SFEERVOL HORECAPAND AAN DE OUDE RIJN IN BODEGRAVEN

- Unieke horecalocatie aan de Oude Rijn, direct aan de sluis in het centrum van Bodegraven – levendig en sfeervol, vooral in de zomer.
- Flexibel in te delen horecaruimte met circa 80 zitplaatsen, buffetopstelling, podium en volledig uitgeruste bar.
- Professionele keuken met aparte werkzones voor warm, koud, dessert en spoelkeuken – klaar voor elk horecaconcept.
- Zonnig terras aan het water met circa 18 zitplaatsen en ruimte voor uitbreiding.

KADASTER
Gemeente Bodegraven, sectie C nummer 7934 (gedeeltelijk).

INDELING EN MOGELIJKHEDEN
De entree van het pand bevindt zich aan de voorzijde, direct grenzend aan de sluis, en beschikt over een portaal dat tevens als garderobe dienst kan doen. Bij binnenkomst valt direct de gezellige bar aan de rechterzijde op, met daarachter de compleet uitgeruste keuken.
De ruimte is ingedeeld in twee gedeelten, waardoor deze eenvoudig is aan te passen voor verschillende groepsgroottes, evenementen of functies. Het achterste gedeelte is voorzien van een buffetopstelling, ideaal voor grotere gezelschappen of live cooking-concepten. Tevens is er een podium aanwezig, geschikt voor entertainment of extra tafels bij grotere bezetting.
In totaal biedt het horecapand circa 80 zitplaatsen, waarvan ongeveer 40 aan de voorzijde met uitzicht op het water, en 40 in het achterste gedeelte. Door de ruime opzet is uitbreiding van het aantal zitplaatsen mogelijk. Daarnaast beschikt het pand over twee dubbele toiletgroepen met voorportaal, centraal gesitueerd in het midden van het restaurant.

KEUKEN EN BAR
De keuken is zeer ruim, professioneel ingericht en opgedeeld in functionele werkzones: koude kant, warme kant, dessertsectie en spoelkeuken. De bar bestaat uit twee delen voor warme en koude dranken en is volledig uitgerust.

TERRAS
Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een uitnodigend terras met circa 18 zitplaatsen, dat over de volledige lengte van de gevel loopt. Het terrasmeubilair is in goede staat en kan na sluitingstijd eenvoudig worden opgeborgen in de ruime hal.

LOCATIE
Dit horecapand bevindt zich op een toplocatie in het gezellige centrum van Bodegraven, aan de populaire fiets- en wandelroutes langs de Oude Rijn. De levendige omgeving en centrale ligging maken dit een uitstekende plek voor een horecaconcept met aantrekkingskracht op zowel lokale bewoners als toeristische passanten.

AFMETINGEN BEDRIJFSRUIMTE
Oppervlakte bedrijfsruimte circa 300 m2 BVO;
Oppervlakte terras circa 100 m2;
Het pand heeft een frontbreedte van circa 24 meter.

OPLEVERING
In overleg, kan op korte termijn.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 2.650,= per maand vrij van BTW

OVERNAMESOM
De overnamesom van het restaurant bedraagt € 47.500,- vrij van BTW

SERVICEKOSTEN
In overleg.

PROMOTIEKOSTEN
In overleg.

BESTEMMING
Het vigerende bestemmingsplan is “Bodegraven Centrum 2022”. De locatie is in dit bestemmingsplan aangemerkt als “Gemengd”, waardoor geschikt voor diverse doeleinden, zie Bestemmingsplan onderaan de brochure.

HUURCONTRACT
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie 2025, met de daarbij behorende algemene bepalingen aangevuld met bijzondere bepalingen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met aansluitende verlengingsperiode(n) van telkens 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

ZEKERHEIDSTELLING
Overeenkomstig het model opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken in samenwerking met de Nederlandse Vereniging van Banken.
Voor bestaande ondernemers (met positieve cijfers over de afgelopen jaren) geldt het stellen van een bankgarantie dan wel het storten van een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSHERZIENING
Huurprijsherziening jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “SPI-Alle Huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

ALGEMEEN
Ondanks de zorg en aandacht die wordt besteed aan de samenstelling van deze projectinformatie en de hierin opgenomen gegevens, kan Holland West Makelaardij niet instaan voor de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens en wijst iedere vorm van aansprakelijkheid van de hand voor onvolkomenheden, onvolledigheden, dan wel onjuistheden in de weergegeven informatie. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan Holland West Makelaardij deze na goedkeuring door de opdrachtgever op basis van specifieke gegevens verzorgen.