Stadsgravenstraat 45 7511 EP Enschede

TE KOOP HORECARUIMTE MET BOVENLIGGEND APPARTEMENT IN HET CENTRUM VAN ENSCHEDE

Voor de verkoop bieden wij u een horecaruimte met bovenliggend appartement aan, in het kern horecagebied van Enschede. Het appartement heeft een separate opgang en huisnummer. De Stadsgravenstraat is een drukke straat die in directe aansluiting staat met het horecaplein de Oude Markt en de Bolwerkstraat richting de Schouwburg. Deze gezellige straat kenmerkt zich door diverse ondernemers die voornamelijk in de horecasector actief zijn.

BESTEMMINGSPLAN
“Binnenstad 2016” met als bestemming “Horeca” en gebiedsaanduiding “horecaconcentratiegebied” waardoor de categorieën horeca 1a, 1b, 2a en 2b zijn toegestaan.

Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl

KADASTRAAL
Gemeente : Enschede
Sectie : B
Nummer : 5842
Groot : 109 m²

BOUWJAAR
1925.

INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 160 m² en is als volgt onderverdeeld:

- circa 90 m² horecaruimte gelegen op de begane grond (nr 45)
- circa 20 m² opslagruimte gelegen in de kelder
- circa 50 m² woonruimte gelegen op de eerste verdieping (nr 45 A)

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat.

BIERBROUWERIJ
De Koninklijke Grolsch is eigenaar van het object en verkoopt met de verplichting voor de koper om gedurende vijf jaar bier af te nemen.

KOOPSOM
€275.000,-- kosten koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in het hart van het Enschedese centrum en bevindt zich in het voetgangersgebied, dat ‘s ochtends per auto tot 11:00 uur bereikbaar is voor laad- en losactiviteiten. Het centraal station van Enschede ligt op loopafstand.

LOCATIE - OMGEVINGSFACTOREN
De Stadsgravenstraat is onderscheidend te noemen in de Enschedese binnenstad. Het kenmerkt zich door een diversiteit aan ondernemers die vooral in de sector horeca actief zijn. In deze gezellige straat zitten zaken als Sorrentino en Broodbode, maar ook Café San Remo en één van de oudste cafés van Enschede, Café het Bolwerk. Het top A1 winkelgebied en het Horecaplein liggen tevens op enkele loopminuten afstand.

MILIEU - BODEMGESTELDHEID
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

PARKEREN
Nabij ligt de parkeergarage “Irene” op slechts enkele loopminuten afstand. Daarnaast zijn er voldoende andere openbare parkeergelegenheden rondom het centrum van Enschede beschikbaar.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

INFORMATIE
Wij hebben u getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.