Stationsstraat 8 5111 CK Baarle-Nassau

Uniek beleggingspand

Het pand is in 1867 gebouwd als stationsgebouw met dienstwoning aan de spoorlijn Tilburg – Turnhout. Tot 1934 werd de spoorlijn gebruikt voor goederen- en personenvervoer en tot 1970 alleen goederenvervoer. Na het gebruik als stationsgebouw was er een aantal jaren de puddingfabriek van Bergère gevestigd. Hierna kreeg het pand een horeca bestemming en was er jaren een bowlingbaan met grillrestaurant in gevestigd. Sinds 2006 is er in het karakteristieke monumentale pand het restaurant WOK WONDERLAND gevestigd.

Gezien de ruime bestemming ‘Centrum’ zijn er andere gebruiken op termijn mogelijk.

Huidig gebruik
Het restaurant WOK WONDERLAND is bijna 20 jaar in het pand gevestigd en is een begrip in de verre omgeving. Met 380 zitplaatsen biedt het mogelijkheden voor grote gezelschappen, maar er zijn ook 2 persoonstafels voor een intiem diner. Het restaurant is van dinsdag tot en met zondag geopend. Het restaurant kent een uitgebreide kaart met hoogwaardige gerechten. Naast de ruime keuze aan de verschillende buffetten, kunt u ook genieten van showcooking. U zult versteld staan van de culinaire hoogstandjes van de keukenbrigade.

Naast het huurcontract heeft de huurder fors geïnvesteerd in het pand. Hieruit kunt u een lange termijn ‘commitment’ van de huurder afleiden. Zo heeft hij voor eigen rekening en risico het gehele pand ingericht en geschikt gemaakt als restaurant. Zo is het interieur, de keuken, toiletten, speelhoek voor de kinderen, de bar, de kookplaatsen en de diverse buffetten aangebracht door de huurder. Ook de uitgebreide afzuig- en ventilatie installatie voor het pand en keuken zijn door de huurder aangebracht.

Bestemming ‘CENTRUM’
Het pand is onderdeel van het vigerende bestemmingsplan ‘Dorpen. 1e (correctieve) herziening’ vastgesteld op 24 februari 2016.

Het pand is een rijksmonument.

Artikel 9 Centrum
• 9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel zowel op de begane grond als op de eerste verdieping;
b. dienstverlening zowel op de begane grond als op de eerste verdieping;

c. kantoren;
d. horeca categorie 1 en 2 uitsluitend op de begane grond, met uitzondering van hotels, pensions en bed and breakfastvoorzieningen (verblijfshoreca), welke ook op de verdieping zijn toegestaan;
e. bedrijven die zijn genoemd in de als bijlage opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 1 en 2 uitsluitend op de begane grond;
f. maatschappelijke en religieuze voorzieningen;
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kerk', een kerk;
h. ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt', tevens een supermarkt;
i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - gemeentehuis', een
gemeentehuis;
j. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' een fietsenstalling ten dienste van het gemeentehuis;
k. ter plaatse van de aanduiding 'seksinrichting', een seksinrichting en een sekswinkel is
toegestaan;
l. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang', een onderdoorgang;
m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - zonnescherm', zonneschermen;
n. ter plaatse van de aanduiding 'sport', tevens sportvoorzieningen;
o. wonen, waarbij ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het
aangegeven aantal wooneenheden is toegestaan, met in achtneming van het bepaalde in
artikel 9.5.2;
met daaraan ondergeschikt
? binnen- en buitenterrassen ten dienste van een horecavoorziening zoals bepaald in sub d; met de daarbij behorende:
q. tuinen, erven en terreinen;
r. parkeervoorzieningen;
s. groenvoorzieningen;
t. voorzieningen van algemeen nut;
u. paden;
v. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Het pand
De bouwstijl van het voormalig STATIONSGEBOUW met inpandige DIENSTWONINGEN is sober met kenmerken van de Waterstaatsstijl. Het vrijstaande pand ligt aan de rand van het centrum van Baarle-Nassau.

Omschrijving
Langgerekt rechthoekig gebouw onder zadeldak waarvan de nok evenwijdig aan de straat en de voormalige spoorlijn loopt. Het dak is voorzien van een overstek en is gedekt met kruispannen. Het geheel is uitgevoerd in oranje-rode machinale baksteen en heeft een natuurstenen plint waarboven het metselwerk gegroefd is uitgevoerd. Ter hoogte van de bovendorpels van de ramen loopt een natuurstenen cordonlijst. De gevel aan de straatzijde is zeventien vensterassen lang, per as is een raam of deur in een rondboognis aangebracht. De ramen zijn voor het merendeel negenruits met een halfrond bovenlicht met middenstijl. De kopse gevel aan de zuidwestzijde heeft een hoge deur met halfrond bovenlicht in het midden, aan weerszijden daarvan is een vierruitsraam geplaatst. Boven de deur is een klein rond raam zichtbaar. De kopse gevel aan de noordoostzijde heeft twee ramen, ervoor is een blokvormige éénlaags aanbouw zichtbaar. De lange, naar het spoor gerichte gevel, heeft smalle aanbouwen over bijna de gehele lengte. Deze latere aanbouwen zijn voorzien van lessenaarsdaken.

Waardering
Het voormalige stationsgebouw is van algemeen belang. Het gebouw heeft cultuurhistorisch belang als voorbeeld van de sociaal-economische ontwikkeling, met name de ontsluiting van de streek en de aanleg van spoorverbindingen met België, en is tevens van belang als voorbeeld van de typologische ontwikkeling van het stationsgebouw. Het is van architectuurhistorisch belang vanwege de stijl en de ornamentiek. Het gebouw is tevens van belang vanwege de gaafheid van het exterieur. Het is zeldzaam wegens opzet en typologie. Het pand heeft dan ook de status van Rijksmonument.

Het pand verkeert in een prima staat van onderhoud. Het dak is enkele jaren geleden gerenoveerd en geïsoleerd. Het is voorzien van zogenaamde unidekplaten. Ook het voegwerk is in uitstekende staat. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbelglas en deels enkelglas.

Indeling:
Via de entree aan de Stationsstraat kom je in het restaurant. De gehele benedenverdieping is nagenoeg geheel ingericht in een restaurant, geschikt voor grotere groepen maar ook kleinere ruimtes voor een intiem diner voor twee. Het concept is een buffetrestaurant als ook showcooking.
Centraal is er een bar opgesteld voor de dranken. De verschillende ruimtes zijn ieder met haar eigen karakter en sfeer ingericht. Er zijn diverse buffetten opgesteld en er is een openkeukenopstelling voor showcooking.
Links in het restaurant is er een opslagruimte. Vanuit hier is het appartement van ca. 46 m² op de 1e verdieping bereikbaar als ook de kelder die gebruikt wordt als opslag. Aan de voorzijde van het pand bevinden zich luiken, zodat de goederen hierlangs aangevoerd kunnen worden.
In het rechterdeel van het restaurant is er een minder valide toilet wat ook gebruikt kan worden voor kleine kinderen. Via de vaste trap in dit deel kom je op de 1e verdieping Hier is een speelhoek ingericht met ballenbak. Hier is ook het toilet voor de heren. Deze bestaat uit 2 toiletten een 3 urinoirs als ook een dubbele wastafel met spiegel en een hand föhn. Het toilet voor de dames bestaat uit 4 toiletten, een dubbele wastafel met spiegel en een hand föhn.
Veder is er op deze verdieping een ruime zolder met veel opslagruimte. Hier is ook de technische installatie voor de luchtbehandeling/afzuiging als ook 2 CV ketels (Nefit ecomline HR).
Op de begane grond is er aan de achterzijde van het restaurant de hoofdkeuken gesitueerd met opslagruimte en koeling. Deze kan bevoorraad worden vanuit de Loswal.
Buitenruimte, parkeren
Aan de voorzijde in de Stationsstraat is de hoofdentree. Hier zijn diverse parkeerplaatsen (blauwe zone) in de openbare ruimte. Aan deze zijde zijn er ook twee luiken welke toegang geven naar de kelder, welke praktisch gebruikt kunnen worden voor de bevoorrading. Aan de andere zijde, langs de parkeerplaats de Loswal, is er eventueel de mogelijkheid voor het creëren van een terras. Aan de zijde van de Loswal is er ook een entree voor de bevoorrading. De Loswal is een gratis parkeerplaats met een capaciteit van meer dan 150 parkeerplaatsen.

Kenmerken
o Bouwjaar 1867.
o Rijksmonument.
o Bestemming ‘Centrum’ (zie omschrijving onder Bestemming).
o Huidig gebruik, horeca en appartement.
o In verhuurde staat.
o Huurder heeft zelf grote investeringen in het pand gedaan.
o Ruime gebruiksmogelijkheden.
o Ruime (gratis) parkeermogelijkheden.
o Prima staat van onderhoud.
o Gelegen aan het ‘Belslijntje’, voormalig spoor, nu een fietspad Tilburg-Turnhout.
o
o Gelegen in het centrum van Baarle-Nassau.
o Baarle-Nassau is een levendig dorp.
o Baarle-Nassau vormt een enclave met België.
o Baarle-Nassau is een toeristisch dorp met veel dagjesmensen.
o Aanvaarding in overleg.

Baarle-Nassau
Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijf