Veerweg 7-a 4112 PC Beusichem

KERNGEGEVENS:
‘t VeerHuys in Beusichem is een historisch horecabedrijf aan de rivier de Lek, gevestigd in een monumentaal herenhuis. Het pand beschikt over een restaurant op de begane grond met circa 140 zitplaatsen, een restaurant op de eerste verdieping met 50 zitplaatsen (diner) en een terras met 120 plaatsen aan het water, evenals vijf luxe hotelkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Het restaurant op de eerste verdieping wordt ook gebruikt als zaal voor feesten en partijen. Verder beschikt het object over een volledig uitgeruste keuken en circa veertig parkeerplaatsen op eigen terrein. Het bedrijf ontvangt jaarlijks ongeveer 100.000 bezoekers en is een geliefde plek voor zowel eten, overnachten als bijeenkomsten.

KADASTRALE GEGEVENS:
Kadastrale aanduiding: Gemeente Buren, sectie M nummer 9 en 10 (totaal groot 1.478 m2).

LOCATIE EN SITUERING:
't Veerhuys is gelegen in het dorpje Beusichem die ligt in de driehoek Utrecht, Veenendaal en Tiel. Het restaurant ligt op korte afstand van Wijk bij Duurstede en Culemborg. Het object is gelegen in het noorden van Beusischem en ligt aan rivier de lek. Aan de noordelijke kant van het pand ligt het terras van het restaurant, die uitzicht heeft op de eeuwenoude veerpont. De veerpont vaart al eeuwenlang tussen Wijk bij Duurstede en Beusichem. Door de centrale ligging komen de bezoekers overal uit de regio zoals Houten en Tiel.

BEREIKBAARHEID:
Auto: goed
Openbaar vervoer: goed
Te voet/fiets: goed

BELENDINGEN:
Vrijstaande woningen, een camping en een jachthaven.

PARKEREN:
40 parkeerplaatsen op eigen terrein achter het pand.

BESTEMMING/GEBRUIK:
Volgens het bestemmingsplan wordt het object bestemd als Bedrijf- Uiterwaardgebied, met een nadere aanduiding Horecabedrijf en Recreatieve voorzieningen

BEDRIJFSCONCEPT:
Het bedrijfsconcept van ’t VeerHuys draait om een laagdrempelig horecaconcept met kwaliteit en gastvrijheid centraal. De locatie is uniek: aan de rivier de Lek, met prachtig uitzicht en een groot terras, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor zowel dagjesmensen als vaste gasten uit de regio.

Kenmerken van het concept:
• Restaurant en terras met uitzicht op de rivier.
• Breed publiek: wandelaars, fietsers, toeristen, families en lokale gasten.
• Menukaart met toegankelijke, goed bereide gerechten
• Evenementen en bruiloften: de locatie leent zich uitstekend voor feesten, partijen en zakelijke bijeenkomsten.
• Seizoensgericht werken, met specials in de zomer en winter en thema-avonden.
• Sfeervolle inrichting die het historische karakter van het pand combineert met modern comfort.

OPPERVLAKTE:
De totale oppervlakte bedraagt ca. 693 m², waarvan ca. 176 m² op de eerste verdieping en ca. 130 m² op de tweede verdieping.

ZITPLAATSEN / HOTELKAMERS:
Restaurant bg 125 zitplaatsen
Zitplaatsen/Hotelkamers Restaurant 1e 50 zitplaats (tevens te gebruiken als zaal voor bijeenkomsten, feesten en partijen)
Terras 120 zitplaatsen
Hotelkamers 5
Parkeerplaatsen 40

PERSONEEL:
Ja, er is een overnameverplichting

VERGUNNINGEN:
Het object beschikt over de benodigde vergunningen.
Exploitatievergunning: ja
Drank- en horecavergunning: ja
Terrasvergunning: ja
Speelautomatenvergunning: nee
Omgevingsvergunning: ja
Gebruiksmelding: ja

(AFNAME)VERPLICHTINGEN:
Er zijn geen (afname)verplichtingen jegens een brouwerij en/of andere leveranciers.

BRANDVEILIGHEIDSEISEN:
De brandpreventieve middelen zijn aanwezig en worden jaarlijks gekeurd en gecertificeerd. Dit heeft voor 2025 al plaatsgevonden.

INRICHTINGSEISEN:
Het object voldoet aan de inrichtingseisen

KEURINGEN / LABELS:
Scope 10: ja
Electrakeuring: ja
Energielabel: nee

INVENTARIS:
De inventaris bevindt zich in goede/gebruikte staat.

LEASE/BRUIKLEEN OVEREENKOMSTEN:
Er is geen sprake van lease en/of bruikleen op de inventaris.

WOONRUIMTE:
Er is geen woonruimte aanwezig.

VRAAGPRIJS REGISTERGOED:
€ 1.800.000,- k.k., zegge: een miljoen achthonderdduizend euro kosten koper

De vraagprijs van registergoed bestaat o.a. uit een horecabedrijfsruimte op de begane grond, kelder, eerste en tweede verdieping, terras(deels), bedrijfskeuken, opslagruimten, parkeerplaatsen, erf, (onder)grond, tuin en eventuele overige aanhorigheden.

VRAAGPRIJS BEDRIJFSEXPLOITATIE:
€ 475.000,--, zegge: vierhonderdvijfenzeventigduizend euro

De vraagprijs van de bedrijfsexploitatie bestaat o.a. uit: alle activiteiten en de daaraan verbonden bedrijfsinventaris / inrichting, huurdersbelang, goodwill, handelsnaam, de domeinnaam, eventuele ‘social’ media accounts, uitstaande boekingen/reserveringen, contractuele rechten en verplichtingen en personeel, exclusief de aanwezige voorraden welke tegen inkooprijzen moet worden overgenomen op datum van overdracht.

OPTIONEEL HUURPRIJS REGISTERGOED:
€ 150.000,- per jaar, zegge: honderdvijftigduizend euro per jaar, exclusief BTW

Indien men het pand niet wil kopen, maar huren dan zal er een nieuwe huurovereenkomst bedrijfsruimte volgens artikel 7:290 BW worden opgemaakt, welke zal worden aangegaan voor 5+5 jaar met 5 optiejaren. Het betreft een casco verhuur. Bijzonderheden: Nader te bepalen/bespreken.

Aanbetaling
Bij koopovereenstemming dient koper een aanbetaling ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen.

Disclaimer
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan bovenstaande informatie. Alle verstrekte (online) informatie en in deze brochure is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.