Vredenseweg 184 7105 CC Winterswijk Huppel

In het fraaie buitengebied van Winterswijk gelegen HORECARUIMTE MET BOVENWONNING. Dit representatieve pand is gelegen op een zichtlocatie aan de provinciale weg van Winterswijk naar Vreden (D) pal op de grens met Duitsland met vele auto- en fietspassanten. Het maakt onderdeel uit van Residence Winterswijk, een gloednieuw, kleinschalig vakantiepark met speeltuin, zwembad en wellnessfaciliteiten. Het restaurantgedeelte is recent geheel verbouwd en gemoderniseerd en voorzien van een modern interieur en inventaris en beschikt over een professionele keuken. In feite hoeft alleen de koelkast nog gevuld te worden en je kunt aan de slag! Er zijn binnen circa 40 zitplaatsen en er is een ruim en zonnig terras aansluitend aan het restaurant en de speeltuin. Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De bovenwoning beschikt op de eerste verdieping over vier (slaap)kamers en een badkamer. Op de begane grond is een eigen woonkeuken en toilet aanwezig. Bij het zwembad is een kiosk die tevens onderdeel uitmaakt van het gehuurde.

Kenmerken:
- Verhuurbare vloeroppervlakte horeca 163 m²
- Circa 40 zitplaatsen
- Zonnig en ruim terras
- Toiletgroep met 2 x dames, 2 x heren en 1 x mindervaliden
- Bar en professionele keuken
- Verwarming en koeling d.m.v. airco
- Energielabel A+
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 97 m²

Winterswijk is een interessante grensgemeente met een regionale functie en een winkelaanbod dat is afgestemd op een groot gebied. Dat komt omdat Winterswijk populair is in de Euregio. Zelfs vanuit het Ruhrgebied komen Duitse consumenten winkelen en recreëren. Winterswijk wordt gekenmerkt door zijn dorpse sfeer met stedelijke faciliteiten. Op de markt, het centrale punt van het centrum, is tweemaal per week een grote warenmarkt. Het buitengebied van Winterswijk heeft het predikaat Nationaal Landschap gekregen door haar schitterende natuur; houtwallen, akkers, weilanden, zandwegen en bossen worden afgewisseld met idyllisch gelegen (woon)boerderijen. Er is een heel netwerk aan goede fiets- en wandelpaden aanwezig.

Bestemming:
Bij de gemeente Winterswijk valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan ‘Verblijfsrecreatieterreinen’ en heeft het de bestemming Recreatie met horeca en bedrijfswoning. Lichte horeca is hier toegestaan (bijvoorbeeld cafetaria, lunchroom, ijssalon, tearoom).

Aanvaarding:
In overleg.

Opleveringsniveau:
In overleg

Huurbetaling:
Het betreft een aanvangshuurprijs.
Per maand vooruit.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie cq. waarborgsom ter grootte van 3 maand huur incl. BTW.

Indexering:
Jaarlijks conform het prijsindexcijfer gepubliceerd door het CBS (CPI).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model welke opgesteld is door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ)

BTW Belaste huur:
Een met BTW belaste huurprijs is voor verhuurder het uitgangspunt. Voldoet huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria dan behoudt verhuurder zich het recht voor om het alsdan ontstane financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren.

Disclaimer:
Alhoewel deze tekst met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen noch opdrachtgever noch Thoma Post Makelaars aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze tekst, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat, in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.

Voorbehoud:
De huidige eigenaar van het object heeft een opdracht tot dienstverlening verstrekt aan Thoma Post Makelaars. Deze informatie is bedoeld als een geheel vrijblijvende aanbieding. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een bieding, worden onze opdrachtgever(s) en wij niet gebonden en leidt het evenmin tot de verplichting tot het doen van een tegenbod.