Van Coulsterweg 1-d 2952 CB Alblasserdam

Algemeen:
Op een uitstekende zichtlocatie aan de Van Coulsterweg in Alblasserdam bieden wij deze representatieve en volledig zelfstandige kantoorruimte te huur aan. Gelegen op een eigen verdieping en voorzien van een eigen entree, biedt deze ruimte u en uw medewerkers optimale privacy en zelfstandigheid.

De kantoorruimte is modern afgewerkt, voorzien van veel daglicht en biedt een prettige werkomgeving voor zowel kleine als middelgrote bedrijven. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen (A15 en N915) is de bereikbaarheid zowel per auto als openbaar vervoer uitstekend.

Pluspunten:
- Zelfstandige verdieping met eigen entree
- Moderne uitstraling en direct gebruiksklaar
- Veel natuurlijk licht
- Goede bereikbaarheid en parkeermogelijkheden in de omgeving

Of u nu op zoek bent naar een representatieve werkplek voor uw team of een strategische locatie voor uw bedrijf, deze kantoorruimte combineert comfort, uitstraling en bereikbaarheid op een perfecte manier.

Afmetingen:
Totaal circa 127 m² op de verdieping.

Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen.

Huurprijs:
€ 1.750,-- per maand exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten:
Per maand wordt € 196,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- vastrecht en levering elektra en water;
- periodiek onderhoud airco-installatie;
- periodiek controle brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud groenvoorzieningen/terreinonderhoud;
- administratiekosten van 5%.

Opleveringsniveau:
- Wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- Systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen;
- Vrije hoogte onder het systeemplafond ca. 2,90 meter, geeft een gevoel van ruimte;
- Wandgoten met wandcontactdozen en data aansluitingen;
- Uitgebreide pantry met diverse kastjes;
- Toilet met handwasbak en mechanische ventilatie;
- Daglichttoetreding door middel van raampartij aan voorzijde en lichtkoepel in dak.

Bouwjaar:
2020.

Verwarming:
Verwarming en koeling door middel van airco plafond units.

Warm watervoorziening:
Boiler in de pantry.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik.

Energielabel:
A++ geldig tot en met 17 februari 2031.

Aanvaarding:
In overleg. 3e kwartaal 2025 mogelijk.

Informatie gemeente:
In de geschiedenis van Alblasserdam heeft water een grote rol gespeeld. Naast de rivier de Alblas, waar Alblasserdam zijn naam aan ontleent, is de rivier De Noord van groot belang geweest voor de groei van Alblasserdam. Door de ligging aan deze rivier was Alblasserdam een gunstige vestigingsplaats voor industrie, dat is nog steeds. Alblasserdam kent een diversiteit aan bedrijfsterreinen en heeft een rijk aanbod aan bedrijfsactiviteiten. Verbindingen met Rijksweg A15 direct met op en afritten zijn uitermate gunstig.

Locatie:
Bedrijventerrein Hoogendijk is goed bereikbaar vanaf de rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) middels de nabijgelegen op- en afritten en ligt op enkele autominuten afstand van knooppunt Ridderkerk (A15-A16) en de provinciale weg N3 (verbindingsweg Papendrecht-Dordrecht) met eveneens aansluiting op de rijksweg A16. Het bedrijventerrein is tevens bereikbaar middels openbaar vervoer (bus).

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende herstelplan ‘Herstelplan Alblasserdam’ vastgesteld op 31 maart 2015 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein-1’ heeft. De voor ‘Bedrijventerrein-1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding ''bedrijf tot en met categorie 2'': bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; b. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; c. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; d. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; e. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 4.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; f. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.1": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; g. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.2": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; h. ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 5.3": bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 5.3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; i. ter plaatse van de aanduidingen "specifieke vorm van bedrijf - 1 tot en met - 11': tevens een bedrijfsactiviteit met SBI - code zoals hierna in de tabel genoemd, uit de ten hoogste voor de bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven milieucategorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; j. ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning": tevens een bedrijfswoning inclusief bijgebouwen met een maximale inhoud van 750 m3; k. ter plaatse van de aanduiding "detailhandel perifeer": tevens voor perifere detailhandel; l. ter plaatse van de aanduiding ''kantoor'': tevens voor zelfstandige kantoren; m.
ter plaatse van de aanduiding "opslag": uitsluitend voor opslag; n. ter plaatse van de aanduiding "risicovolle inrichting": tevens een risicovolle inrichting; o. ter plaatse van de aanduiding "sportcentrum": tevens een sportcentrum; p. ter plaatse van de aanduiding "waterzuiveringsinstallatie": tevens een rioolwaterzuiveringsbedrijf; q. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel - detailhandel perifeer-1": tevens voor perifere detailhandel - 1, zie artikel 1.80; r. kleinschalige zelfstandige kantoren met een bruto vloeroppervlak van maximaal 1.000 m2; s. productie gebonden detailhandel; t. laad- en losvoorzieningen; u. bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen; v. groenvoorzieningen en water; w. erven en tuinen; x. paden en wegen.