Spoorstraat 74 1815 BM Alkmaar

Te huur of te koop: Spoorstraat 74 Alkmaar.

Huurprijs: € 1.250,-- per maand / geen servicekosten / b.t.w. bespreekbaar.
Koopsom: € 299.000,-- k.k. / 182m2 eigen grond.

Inpandig gelegen (d.w.z. achter woonhuizen) karakteristiek vrijstaand studiogebouw of, afhankelijk van het beoogde gebruik: kantoor-, clubhuis-, medische praktijk- dan wel verenigingsgebouw e.d. met opslagruimte, fietsenberging en met klein (ca. 25m2) buitenerf.
Opslagruimte is optioneel te gebruiken als autostalling.

Bestemmingsplan: gebruik voor maatschappelijke doeleinden.

Dit object is gelegen op ca. 100m- 200m afstand van restaurants, bioscoop, winkels, wisselkantoor en bus- en treinstation in authentieke gerenoveerde vooroorlogse arbeiderswijk. Parkeren met auto is mogelijk met parkeervergunningskaart en met 1 bezoekerskaart.

Pand, tweelaags, is uit metselwerk opgetrokken en vrijstaand, deels geïsoleerd d.w.z. de kopgevels. Geschikt voor hobby- en/of maatschappelijke doeleinden zoals bijvoorbeeld: buurthuis, leslokalen, kantoor voor niet commerciële doeleinden (stichting met idylle doelstelling), dansschool, kinderdagverblijf, boksschool, schaak-, dam- dart- of biljartvereniging, oefenruimte e.d.. Ook gebruik als café, restaurant en/of koffiehuis is toegestaan. Wonen is vooralsnog niet toegestaan. ’’Vooralsnog wil in dit kader zeggen: bestemmingsplan dient dan te worden aangepast of uitzonderingsvergunning dient te worden verkregen.(leegstandswet!)

Het object is zgn. inpandig gelegen hetgeen in dit geval wil zeggen “gelegen achter woonhuizen” en bestaat uit een garage van ca. 3,2x5,6; een berging van ca.0,8x 5,8,m en een aangelegen uit metselwerk opgetrokken 2 laags gebouwtje met pannen gedekte geïsoleerde mansarde (gebroken) kap met houten spanten voorzien van dakkapellen met HR++ beglazing en een betonnen begane grond vloer. Object is aangesloten op alle noodzakelijk nutsvoorzieningen incl. glasvezelkabel, internet en kabel-TV en voorzien van gasgestookte cv-ketel (Intergas HR 22KW- 2014) aangesloten op radiatoren. Brandvluchtdeur is aanwezig.

Vanaf de openbare weg is er toegang via een dichte houten poort met intercom (aanwezig op de begane grond en op de verdieping.). De hierachter gelegen toegangssteeg is verhard merendeels met eenvoudige betontegels en is deels voor eigen gebruik. Fietsen kunnen hier gestald worden.De buren gebruiken de steeg ter ontsluiting van hun achtererf.

Naast de opslagruimte (eventueel is autostalling mogelijk) is op de begane grond aanwezig een ruim entreeportaal met meterkast (o.a. 4 elektra-groepen met aardlekschakelaars), toilet, trapopgang en een zaaltje (5,6, x 11,5m) voorzien van een pantry met warm en koud water en voorzien van een klein, ca.30 cm. verhoogd, podium. Verwarming middels radiatoren en Intergas cv-ketel.

Op de verdieping (geïsoleerde mansardekap, houten vloer) toegankelijk via vaste trap met kastberging, is aanwezig een ruime kamer (5,5 x 8,5m) met open keuken voorzien van mechanische ventilatie, wasmachine-opstelmogelijkheid en drie kleinere kamers van resp. ca. 3,3x3m; 3,2x3,5m en 1 kamer (ca.2x3m) ingericht als badkamer met 2e toilet en een wasmachine aansluiting.

Kerngegevens:
Maatvoering: Genoemde - en op tekening vermelde maten zijn indicatief;
Vloeroppervlakte: Over- of ondermaat geeft geen recht op verrekening;
Inwendige hoogte: Ca. 2,75m;
Kadastraal: Gem. Alkmaar , sectie C, nummer 6802, groot 182m2;
Erfdienstbaarheid: Op de steeg is erfdienstbaarheid van overpad aanwezig;
Huurprijs: € 1.250,-- per maand eventueel nog te verhogen met b.t.w.;
Aanvaarding: In overleg;
Indexering bij huur: Jaarlijks;
Huurtermijn: In overleg;
Opzegtermijn: In overleg;
Waarborgsom: Ter hoogte van 3 maanden huur evt. nog te verhogen met b.t.w.;
Bestemming: Door huurder zelf te controleren; uitgangspunt “maatschappelijke doeleinden”;
Huurovereenkomst: Conform gangbaar ROZ-model;.