Laan van Indië 26 28 7602 DB Almelo

Objectomschrijving:
Unieke kans te ondernemen in Twents industrieel erfgoed en zo goed als energieneutraal !!

Diverse karakteristieke commerciële ruimten in De Sterkerij (booghallen van Nijverdal ten Cate). De totale oppervlakte bedraagt ruim 1.300 m² en er zijn ruimten beschikbaar vanaf ca. 77 m². Het gebouw ligt centraal in de nieuwe wijk Indië en kenmerkt zich door een mix aan functies. De Sterkerij is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (o.a. bus en trein) en ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Almelo. Het gebouw is volledig gerenoveerd, duurzaam en energieneutraal. Hierdoor zijn uw energiekosten (o.a. servicekosten) laag en het gebouw heeft een prettige werkklimaat (veel daglicht). De ruimten zijn zeer geschikt als kantoor (zakelijke dienstverlening), praktijkruimte (gezondheidszorg en/of welzijnszorg), en/of dag horeca (nr. 26a).

U komt binnen in een fraaie algemene ruimte, waar u gelijk de sfeer proeft van een mix van oud en nieuw. Op de begane grond bevinden zich 4 commerciële ruimten aan deze algemene ruimte. De ruimte aan de voorzijde is geschikt voor horeca (nr. 26a). Op de verdieping bevinden zich 5 ruimten. Deze ruimten zijn bereikbaar middels een ruime open trap. Alle kantoren zijn voorzien van vloerverwarming, airco's, pantry, eigen toiletruimte (dames en heren), systeemplafond met ledverlichting. In overleg met verhuurder zijn opties bespreekbaar zoals verdere wand- en vloerafwerking, kamerindeling etc. De binnenstedelijk ontwikkeling Indië heeft de Twentse Vastgoedprijs 2021 gewonnen.

Verhuurbaar vloeroppervlakte:
Laan van Indië 26a: ca. 208 m² (verhuurd)
Laan van Indië 26b: ca. 160 m²
Laan van Indië 26c: ca. 141 m² (verhuurd)
Laan van Indië 26d: ca. 268 m² (verhuurd)

Laan van Indië 28: ca. 117 m² (verhuurd)
Laan van Indië 28a: ca. 122 m²
Laan van Indië 28b: ca. 110 m²
Laan van Indië 28c: ca. 117 m²
Laan van Indië 28d: ca. 77 m²

Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingsplan bestemd voor “Gemengd 1” (kantoren, maatschappelijk, horeca).

Bereikbaarheid:
Gelegen in de nieuwbouwwijk Indië, nabij het centrum van Almelo (ca. 5 min.), centraal station (ca. 5 min.) en A35 (ca. 10 min.).

Huurprijs:
Laan van Indië 26a: Verhuurd
Laan van Indië 26b: € 1.791,67 excl. BTW per maand
Laan van Indië 26c: Verhuurd
Laan van Indië 26d: Verhuurd

Laan van Indië 28: Verhuurd
Laan van Indië 28a: € 1.291,67 excl. BTW per maand
Laan van Indië 28b: € 1.166,67 excl. BTW per maand
Laan van Indië 28c: € 1.250,00 excl. BTW per maand
Laan van Indië 28d: € 876,92 excl. BTW per maand

Servicekosten:
Laan van Indië 26a: Verhuurd
Laan van Indië 26b: € 123,- excl. BTW per maand
Laan van Indië 26c: Verhuurd
Laan van Indië 26d: Verhuurd

Laan van Indië 28: verhuurd
Laan van Indië 28a: € 102,- excl. BTW per maand
Laan van Indië 28b: € 84,- excl. BTW per maand
Laan van Indië 28c: € 90,- excl. BTW per maand
Laan van Indië 28d: € 60,- excl. BTW per maand

Huurcondities:
Ingangsdatum: in overleg
Huurtermijn: in overleg
Huurverlenging: in overleg
Opzegtermijn: in overleg
Huurverlenging: in overleg
Huuraanpassing d.m.v. indexering per jaar op basis van de reeks consumentenprijsindexcijfers (alle huishoudens)
Bankgarantie/Waarborgsom is drie maanden huur + BTW

Collegiaal Kamphuis Makelaars Almelo