Stationsstraat 11 7607 GX Almelo

Op een prominente zichtlocatie aan de Stationsstraat te Almelo bieden wij dit kantoorpand aan voor de verhuur. Het hoogwaardige en moderne opleverniveau kenmerkt dit markante gebouw met bemande receptie.

Binnen het concept worden comfortabele etages, alsmede separate kamers en per dagdeel te huren flexwerkplekken aangeboden. Het concept biedt een gevarieerd pakket aan services en diensten, waarbij er vele mogelijkheden zijn en je enkel betaalt voor wat je afneemt.

Indeling en oppervlakte
De totale verhuurbare oppervlakte van de Javatoren is circa 6.360 m². Voor de verhuur zijn momenteel onderstaande kantooretages beschikbaar, met de volgende oppervlaktes:

Begane grond: Entree met bemande receptie, lounge, bar, horecaruimte en flexwerkplekken
4e verdieping: circa 502 m²
5e verdieping: circa 407 m²
6e verdieping: Verhuurd
7e verdieping: Verhuurd
10e verdieping: circa 253 m²
11e verdieping: circa 507 m² (deelverhuur vanaf circa 253 m²)

Kadastrale gegevens
Gemeente: Stad - Almelo
Sectie: D
Nummers: 890 en 920 (gedeeltelijk)

Locatie
Het kantoorpand ligt in het midden van het stadscentrum van Almelo, direct naast het NS- en busstation. Het pand is tevens met eigen vervoer goed bereikbaar, de op- en afritten van de A35 zijn binnen 10 autominuten te bereiken.

Voorzieningen
De kantooretages zullen schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:
- centrale entree;
- bemande receptie;
- sanitaire voorzieningen;
- pantry;
- verwarming middels CV en radiatoren;
- topkoeling / luchtbehandeling;
- alarminstallatie;
- kabelgoten voorzien van elektra;
- WIFI en vast internet;
- overdekte fietsenstalling.

Toegankelijkheid
- 24/7 toegang tot het gehuurde;
- Op werkdagen tussen 08.30u en 17.00u is de receptie bemand.

Zichtbaarheid / reclame-uitingen
Mogelijkheid voor naamsvermelding op het logobord bij de entree.

Parkeergelegenheid
De Javatoren beschikt over een parkeergarage / parkeerdek op eigen terrein. In de tegenover gelegen Javapark-parkeergarage bevinden zich tevens voldoende (betaalde) parkeerplaatsen. Voor het gebouw kan met een blauwe parkeerschijf 1 uur lang gratis geparkeerd worden.

Bestemmingsplan
Centrum, enkelbestemming dienstverlening.

Huurprijs
Kantoorruimte
€ 100,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. De huurprijs is afhankelijk van het voor de huurder op maat te maken inbouwpakket en de af te nemen services.

Parkeren
€ 600,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 50,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Op voorschotbasis en jaarlijkse verrekening van de daadwerkelijk gemaakte kosten.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.