Stationsstraat 11 7607 GX Almelo

Op een prominente zichtlocatie aan de Stationsstraat te Almelo bieden wij dit kantoorpand aan voor de verhuur. Het hoogwaardige en moderne opleverniveau kenmerkt dit markante gebouw met bemande receptie.

Binnen het concept worden comfortabele etages, alsmede separate kamers en per dagdeel te huren flexwerkplekken aangeboden. Het concept biedt een gevarieerd pakket aan services en diensten, waarbij er vele mogelijkheden zijn en je enkel betaalt voor wat je afneemt.

Indeling en oppervlakte
De totale verhuurbare oppervlakte van de Javatoren is circa 6.360 m². Een aantal etages zijn ingericht voor unitverhuur, momenteel zijn onderstaande verdiepingen / units beschikbaar:

Begane grond: Entree met bemande receptie, lounge, bar, horecaruimte en flexwerkplekken
1e verdieping: Kantoorruimte vanaf circa 28 m² VVO
2e verdieping: Kantoorruimte vanaf circa 27 m² VVO
3e verdieping: Kantoorruimte vanaf circa 29 m² VVO
8e verdieping: Verhuurd
9e verdieping: Verhuurd
12e verdieping: Kantoorruimte vanaf circa 25 m² VVO
13e verdieping: Kantoorruimte vanaf circa 28 m² VVO

Kadastrale gegevens
Gemeente: Stad - Almelo
Sectie: D
Nummers: 890 en 920 (gedeeltelijk).

Locatie
Het kantoorpand ligt in het midden van het stadscentrum van Almelo, direct naast het NS- en busstation. Het pand is tevens met eigen vervoer goed bereikbaar, de op- en afritten van de A35 zijn binnen 10 autominuten te bereiken.

Voorzieningen
De kantoorunits zullen schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:
- centrale entree;
- bemande receptie;
- gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen;
- gemeenschappelijke pantry;
- systeemplafonds inclusief verlichtingsarmaturen (deels ledverlichting), dit is afhankelijk van wensen van huurder;
- verwarming middels CV en radiatoren;
- topkoeling / luchtbehandeling;
- alarminstallatie;
- kabelgoten voorzien van elektra;
- WIFI en vast internet;
- overdekte fietsenstalling.

Toegankelijkheid
- 24/7 toegang tot het gehuurde;
- Op werkdagen tussen 08.30u en 17.00u is de receptie bemand.

Zichtbaarheid / reclame-uitingen
Mogelijkheid voor naamsvermelding op het logobord bij de entree.

Parkeergelegenheid
De Javatoren beschikt over een parkeergarage / parkeerdek op eigen terrein. In de tegenover gelegen Javapark-parkeergarage bevinden zich tevens voldoende (betaalde) parkeerplaatsen. Voor het gebouw kan met een blauwe parkeerschijf 1 uur lang gratis geparkeerd worden.

Bestemmingsplan
Centrum, enkelbestemming dienstverlening.

Huurprijs
Kantoorruimte
€ 100,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Kantoorkamers
De kantoorkamers worden all-in verhuurd. Voor een vast maandbedrag weet u precies waar u aan toe bent.

Kantoorkamer
1A: circa 76 m² € 950,00
1B: circa 28 m² € 350,00
2A: circa 51 m² € 637,50
2B: circa 29 m² € 362,50
2C: circa 29 m² € 362,50
2D: circa 29 m² € 362,50
2E: circa 28 m² € 350,00
2F: circa 57 m² € 712,50
2G: circa 36 m² € 450,00
2H: circa 57 m² € 712,50
2J: circa 27 m² € 337,50
2L: circa 65 m² € 812,50
3A: circa 50 m² € 625,00
3B: circa 29 m² € 362,50
3J: circa 36 m² € 450,00
3K: circa 65 m² € 812,50
8M: circa 25 m² €312,50
12E: circa 49 m² € 612,50
12F: circa 36 m² € 450,00
13L: circa 49 m² € 612,50
13M: circa 30 m² € 375,00

Bovenstaande prijzen zijn te vermeerderen met BTW.

Bovengenoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte.

Parkeren
€ 600,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 50,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
1 jaar met aansluitend telkens 1 verlengingsjaar.

Opzegtermijn
3 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.