Transistorstraat 71-G 1322 CK Almere

BELEGGINGSOBJECT: GEHEEL VERHUURDE LUXE BEDRIJFSVILLA MET HOGE ZICHTWAARDE
Het betreft een (gedeeltelijke) sale en lease back constructie.

Algemeen
In het kantoorgebouwenproject “Castellum” bieden wij u deze luxe bedrijfsvilla aan. De begane grond en de tweede etage zijn reeds verhuurd. Het project “Castellum” heeft een luxe uitstraling met hoge zichtwaarde. Het gebouw is gelegen aan de Transistorstraat 71G op het businesspark "Gooise Poort” in Almere op een zichtlocatie aan de S101 en A6.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend via de A6 (afslag S101), welke aansluit op de A1 richting Amsterdam-Amersfoort-Utrecht. Via de A27 is er een snelle verbinding met Lelystad. Per openbaar vervoer, over de vrije busbanen in de gemeente Almere, is het Centraal Station in circa 8 minuten bereikbaar.

Metrage
• Ca. 375 m² b.v.o. kantoorruimte verdeeld over drie verdiepingen

Opleverniveau
• Huurstroom bij overdracht circa € 43.131,- ex btw per jaar
• Elke verdieping voorzien van twee toiletunits op de gang en ingericht voor zelfstandig gebruik
• Volledig gestoffeerd en volledig afgewerkt op elke verdieping
• Alarmsysteem
• Pand voorzien van 29 zonnepanelen
• Diverse airco's op alle verdiepingen

Parkeren en VVE
- Er zijn voor dit gebouw 8 parkeerplaatsen beschikbaar. Per verdieping zijn parkeerplaatsen naar rato verdeeld.
- Voldoende en gratis parkeerruimte om het gebouw.
- De parkeerplaatsen liggen op een mandelig terrein. Voor het onderhoud van het terrein bestaat er een VvE. De jaarbijdrage voor het terrein bedraagt € 1.250,00 ex btw per jaar.
In 2026 heeft eigenaar een eenmalige bijdrage voldaan voor aanleg extra algemene parkeerplaatsen.

Energielabel
A++ (geldig tot 2032).

Huuropbrengst per jaar
Op de datum van de overdracht is het pand als volgt verhuurd:
• De begane grond is reeds langjarig verhuurd aan hetzelfde bedrijf. De huidige huurperiode loopt tot 14 januari 2029 met een optieperiode van 5 jaar. De huidige huur bedraagt € 1.244,26 ex btw per maand (€ 14.931,12 ex btw per jaar). Per 1 januari 2027 wordt deze opnieuw geïndexeerd.
• De 1e en 2e etage zal per datum overdracht gehuurd worden door het bedrijf van de eigenaar. Er zal een nieuwe huurovereenkomst worden afgesloten voor een periode van 5 jaar met optieperiodes van 5 jaar met een aanvangshuur van €2.350,00 ex btw per maand (€ 28.200,00 ex btw per jaar).
Opbrengst per jaar bij overdracht bedraagt minimaal € 43.131,12 ex btw per jaar

Vraagprijs
€ 629.000,00 k.k.

Voor rekening van de koper komen o.a:
- 10,4% Overdrachtsbelasting;
- Notariskosten;
- evt kosten financiering.

Koopovereenkomst
De koopovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de VBO.

Zekerheidstelling bij verkoop
De koper dient bij ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Bestemming
Kantoor-/bedrijfsruimte.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de gemeente Almere, afdeling bestemmingsplannen.

Aanvaarding
in overleg.

Gunning
Onder voorbehoud gunning en goedkeuring eigenaar.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld door Arcuris Bedrijfsmakelaars. Er wordt onzerzijds geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.