Omschrijving
WONEN EN WERKEN OP EEN ROYAAL LANDGOED | Een unieke woon-/werkcombinatie in het buitengebied van Almkerk: een modern, representatief kantoorgebouw (ca. 350 m²) met een zeer ruime, luxe bedrijfswoning (ca. 450 m²), compleet gastenverblijf en een schitterende tuin met zwembad, alles op een royaal eigen perceel van 6.030 m².
ALGEMEEN
Op een groot en vrij gelegen perceel in het buitengebied van Almkerk (dorp Uppel) bieden wij deze bijzondere en zeer complete woon-/werkcombinatie aan. Hier komen professioneel werken en comfortabel wonen samen op één locatie, met alle ruimte, rust en privacy van dien. Het ruime, verharde buitenterrein aan de voorzijde biedt volop parkeergelegenheid en een professionele entree voor bezoekers en medewerkers.
KANTOORGEBOUW
Aan de voorzijde van het object staat een fraai, modern kantoorgebouw van circa 350 m², in 2012 gerealiseerd uit de voormalige landbouwschuur. Het pand beschikt over een open indeling met een representatieve uitstraling. Op de begane grond bevinden zich onder andere een kantoorruimte, werkplaats, technische ruimte, extra opslagruimte en toiletten. Daarnaast beschikt het kantoor over twee houten verdiepingsvloeren, welke in gebruik zijn als kantoor- en vergaderruimte. Beide verdiepingsvloeren bieden een fraai uitzicht over de begane grond, wat zorgt voor een open geheel. Door de eigen entree en vrije situering is het kantoor uitstekend geschikt voor eigen gebruik, met ruime parkeergelegenheid direct voor de deur.
WONING & GASTENVERBLIJF
Het woongedeelte wordt gevormd door een zeer ruime, in 1919 gebouwde en in 2012/2013 volledig verbouwde en gemoderniseerde woonboerderij. De woning is architectonisch fraai vormgegeven en combineert een stoere, eigentijdse uitstraling met een hoogwaardig afwerkingsniveau. Kenmerkend is het royale, open karakter: door het slim gebruik van meerdere vides ontstaat een prachtige vrije hoogte, met authentieke houten balken die het geheel karakter en warmte geven. Op de begane grond bevinden zich de lichte leefruimte met een luxe woonkeuken met kookeiland en, aan de tuinzijde, een sfeervolle serre.
Echte blikvanger is de master bedroom, die centraal in de woning is gesitueerd en via de vide in open verbinding staat met de leefruimte eronder. Bij de master horen een en-suite badkamer en een eigen loggia. De eerste verdieping telt in totaal vier ruime slaapkamers en twee badkamers. Op de zolderetage bevinden zich drie losse slaapzolders. Aan de achterzijde beschikt het object bovendien over een compleet en zelfstandig gastenverblijf met eigen entree, woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer.
BUITENRUIMTE
Naast en achter de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met alle ruimte van dien: een groot, verzorgd gazon, een sfeervolle loungeoverkapping en een heerlijk zwembad met royaal terras. Daarnaast beschikt het object over meerdere garages c.q. bergingen met elektra-aansluitingen en laadpunten voor elektrische voertuigen op eigen terrein. Dankzij maar liefst 132 zonnepanelen en energielabel A+ is het object klaar voor de toekomst.
OPPERVLAKTEN
- Kantoorruimte: ca. 350 m²
- Woonoppervlakte woonboerderij (incl. gastenverblijf): ca. 450 m²
- Externe bergruimte (garages, bijgebouwen e.d.): ca. 300 m²
- Totaal perceel: 6.030 m²
Het object is niet conform de meetnorm NEN 2580 ingemeten. Aan de genoemde metrages kunnen dan ook geen rechten worden ontleend; deze zijn uitsluitend indicatief.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is landelijk en rustig gelegen in het buitengebied van Almkerk, in het dorp Uppel, in het hart van het Land van Heusden en Altena. Ondanks de rustige ligging is het object uitstekend bereikbaar: de A27 (Breda–Utrecht) ligt op enkele minuten rijden, van waaruit onder meer Gorinchem, Breda, Utrecht en 's-Hertogenbosch goed te bereiken zijn.
STERKE PUNTEN
- Representatief, modern kantoorgebouw (ca. 350 m²) met eigen entree aan de voorzijde
- Uitstekende parkeergelegenheid op eigen terrein, met ruim verhard buitenterrein aan de voorzijde.
- Zeer ruime, luxe bedrijfswoning (ca. 450 m²) met compleet en zelfstandig gastenverblijf.
- Meerdere garages en bergingen (inpandig en vrijstaand) met elektra; uitstekend geschikt voor stalling en opslag.
- Groot eigen perceel van 6.030 m² met ruime uitbreidings- en gebruiksmogelijkheden.
- Mogelijk in aanmerking komend voor wijziging naar een volledige woonbestemming.
- Zeer duurzaam: volledig geïsoleerd, energielabel A+, 132 zonnepanelen en laadpunten voor elektrische voertuigen.
- Fraai aangelegde tuin met zwembad, terras en loungeoverkapping.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Woudrichem, sectie D, nummer 29, groot 6.030 m².
BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het object heeft de enkelbestemming 'Bedrijf' met de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 54'. Op grond hiervan zijn ter plaatse een bedrijfswoning toegestaan, alsmede een kantoor met bijbehorende stalling en opslag. Op grond van het bestemmingsplan komt het object mogelijk in aanmerking voor een wijziging naar een volledige woonbestemming. Bij een voorgenomen afwijkend gebruik adviseren wij vooraf contact op te nemen met ons kantoor, een terzake deskundige te raadplegen en/of het bestemmingsplan te raadplegen via het Omgevingsloket. Eventuele vergunningen dienen door koper zelf bij de gemeente te worden geregeld.
VRAAGPRIJS
€ 1.950.000,- k.k. (vrij van btw)
AANVAARDING
In overleg.
VOORBEHOUD
Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan onze opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
AS IS, WHERE IS
Het object wordt verkocht in de staat waarin het zich op het moment van levering bevindt ("as is, where is"), inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Verkoper geeft geen garanties ten aanzien van de bouwkundige, technische, juridische of milieukundige staat van het object. Koper verkrijgt de mogelijkheid om het object te inspecteren en onderzoek te (laten) verrichten. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken of onjuistheden, behoudens in geval van opzet of bewuste roekeloosheid.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
ALGEMEEN
Op een groot en vrij gelegen perceel in het buitengebied van Almkerk (dorp Uppel) bieden wij deze bijzondere en zeer complete woon-/werkcombinatie aan. Hier komen professioneel werken en comfortabel wonen samen op één locatie, met alle ruimte, rust en privacy van dien. Het ruime, verharde buitenterrein aan de voorzijde biedt volop parkeergelegenheid en een professionele entree voor bezoekers en medewerkers.
KANTOORGEBOUW
Aan de voorzijde van het object staat een fraai, modern kantoorgebouw van circa 350 m², in 2012 gerealiseerd uit de voormalige landbouwschuur. Het pand beschikt over een open indeling met een representatieve uitstraling. Op de begane grond bevinden zich onder andere een kantoorruimte, werkplaats, technische ruimte, extra opslagruimte en toiletten. Daarnaast beschikt het kantoor over twee houten verdiepingsvloeren, welke in gebruik zijn als kantoor- en vergaderruimte. Beide verdiepingsvloeren bieden een fraai uitzicht over de begane grond, wat zorgt voor een open geheel. Door de eigen entree en vrije situering is het kantoor uitstekend geschikt voor eigen gebruik, met ruime parkeergelegenheid direct voor de deur.
WONING & GASTENVERBLIJF
Het woongedeelte wordt gevormd door een zeer ruime, in 1919 gebouwde en in 2012/2013 volledig verbouwde en gemoderniseerde woonboerderij. De woning is architectonisch fraai vormgegeven en combineert een stoere, eigentijdse uitstraling met een hoogwaardig afwerkingsniveau. Kenmerkend is het royale, open karakter: door het slim gebruik van meerdere vides ontstaat een prachtige vrije hoogte, met authentieke houten balken die het geheel karakter en warmte geven. Op de begane grond bevinden zich de lichte leefruimte met een luxe woonkeuken met kookeiland en, aan de tuinzijde, een sfeervolle serre.
Echte blikvanger is de master bedroom, die centraal in de woning is gesitueerd en via de vide in open verbinding staat met de leefruimte eronder. Bij de master horen een en-suite badkamer en een eigen loggia. De eerste verdieping telt in totaal vier ruime slaapkamers en twee badkamers. Op de zolderetage bevinden zich drie losse slaapzolders. Aan de achterzijde beschikt het object bovendien over een compleet en zelfstandig gastenverblijf met eigen entree, woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer.
BUITENRUIMTE
Naast en achter de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met alle ruimte van dien: een groot, verzorgd gazon, een sfeervolle loungeoverkapping en een heerlijk zwembad met royaal terras. Daarnaast beschikt het object over meerdere garages c.q. bergingen met elektra-aansluitingen en laadpunten voor elektrische voertuigen op eigen terrein. Dankzij maar liefst 132 zonnepanelen en energielabel A+ is het object klaar voor de toekomst.
OPPERVLAKTEN
- Kantoorruimte: ca. 350 m²
- Woonoppervlakte woonboerderij (incl. gastenverblijf): ca. 450 m²
- Externe bergruimte (garages, bijgebouwen e.d.): ca. 300 m²
- Totaal perceel: 6.030 m²
Het object is niet conform de meetnorm NEN 2580 ingemeten. Aan de genoemde metrages kunnen dan ook geen rechten worden ontleend; deze zijn uitsluitend indicatief.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is landelijk en rustig gelegen in het buitengebied van Almkerk, in het dorp Uppel, in het hart van het Land van Heusden en Altena. Ondanks de rustige ligging is het object uitstekend bereikbaar: de A27 (Breda–Utrecht) ligt op enkele minuten rijden, van waaruit onder meer Gorinchem, Breda, Utrecht en 's-Hertogenbosch goed te bereiken zijn.
STERKE PUNTEN
- Representatief, modern kantoorgebouw (ca. 350 m²) met eigen entree aan de voorzijde
- Uitstekende parkeergelegenheid op eigen terrein, met ruim verhard buitenterrein aan de voorzijde.
- Zeer ruime, luxe bedrijfswoning (ca. 450 m²) met compleet en zelfstandig gastenverblijf.
- Meerdere garages en bergingen (inpandig en vrijstaand) met elektra; uitstekend geschikt voor stalling en opslag.
- Groot eigen perceel van 6.030 m² met ruime uitbreidings- en gebruiksmogelijkheden.
- Mogelijk in aanmerking komend voor wijziging naar een volledige woonbestemming.
- Zeer duurzaam: volledig geïsoleerd, energielabel A+, 132 zonnepanelen en laadpunten voor elektrische voertuigen.
- Fraai aangelegde tuin met zwembad, terras en loungeoverkapping.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Woudrichem, sectie D, nummer 29, groot 6.030 m².
BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het object heeft de enkelbestemming 'Bedrijf' met de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 54'. Op grond hiervan zijn ter plaatse een bedrijfswoning toegestaan, alsmede een kantoor met bijbehorende stalling en opslag. Op grond van het bestemmingsplan komt het object mogelijk in aanmerking voor een wijziging naar een volledige woonbestemming. Bij een voorgenomen afwijkend gebruik adviseren wij vooraf contact op te nemen met ons kantoor, een terzake deskundige te raadplegen en/of het bestemmingsplan te raadplegen via het Omgevingsloket. Eventuele vergunningen dienen door koper zelf bij de gemeente te worden geregeld.
VRAAGPRIJS
€ 1.950.000,- k.k. (vrij van btw)
AANVAARDING
In overleg.
VOORBEHOUD
Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan onze opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
AS IS, WHERE IS
Het object wordt verkocht in de staat waarin het zich op het moment van levering bevindt ("as is, where is"), inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Verkoper geeft geen garanties ten aanzien van de bouwkundige, technische, juridische of milieukundige staat van het object. Koper verkrijgt de mogelijkheid om het object te inspecteren en onderzoek te (laten) verrichten. Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken of onjuistheden, behoudens in geval van opzet of bewuste roekeloosheid.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
