Smallepad 34-36 3811 MG Amersfoort

Welkom op een toplocatie in het stationsgebied van Amersfoort! Smallepad 34-36 biedt hoogwaardige kantoorruimte in een modern en representatief gebouw. In 2023 zijn de algemene ruimtes volledig gerenoveerd en is een eigentijds hospitality concept geïntroduceerd, inclusief een stijlvolle receptie met host/hostess, koffiecorner en grab & go bar.

ALGEMEEN
Dit kantoorgebouw ‘Between’ is uniek en daarnaast is het een inspirerende werkplek. De state-of-the-art aankleding van dit kantoor, ook in de lounge area’s, draagt daar zeker aan bij. Het kantoorpand heeft een moderne uitstraling en een hippe en eigentijdse inrichting in de algemene ruimten. Het pand ligt op een steenworp afstand van zowel het Centraal Station als de binnenstad van Amersfoort, waardoor het uitstekend bereikbaar is.

Het gebouw uit 2008 beschikt over ca. 5.657 m² v.v.o. verdeeld over 9 (negen) bouwlagen en twee hoogbouw “lamellen” en biedt ruime parkeermogelijkheden, welke zich bevinden in de ondergelegen parkeergarage. In deze garage zijn tevens laadpalen aanwezig voor het opladen van elektrische auto’s. Tevens zijn er diverse (openbare) parkeerfaciliteiten in de directe omgeving (parkeergarage Asch van Wijckstraat). Het kantoorgebouw is voorzien van energielabel A en voldoet daarmee aan de laatste voorschriften.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De kantoren zijn zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Uw auto kunt u namelijk gemakkelijk parkeren in de garage onder het pand.
Het kantoorgebouw Smallepad 34-36 is gelegen in het stationsgebied van Amersfoort. Het Smallepad loopt parallel aan de spoorlijn naar Amersfoort CS. Het gebouw ligt op 5 á 10 minuten loopafstand van het Centraal Station van Amersfoort en de binnenstad van Amersfoort, met uitgebreide voorzieningen zoals winkels en horeca, bevindt zich op 5 minuten loopafstand. In de directe nabijheid zijn diverse gerenommeerde organisaties gevestigd, zoals: KPN, Vesting Finance, Iddink Groep en Translink.

Openbaar vervoer
De locatie is uitstekend te bereiken met het Openbaar Vervoer:

0 – 20 m tot de bus;
3 – 4 km tot de A28;
500 – 700 m tot centrum Amersfoort;
1 – 1,5 km tot Station Amersfoort;
8 – 9 km tot de A1.

BESCHIKBAARHEID
Voor de (onder)verhuur is momenteel circa 2.716 m² kantoorruimte en 124,2 m² archiefruimte beschikbaar, verdeeld als volgt:

1e verdieping : ca. 1.059,6 m² v.v.o.
2e verdieping : ca. 1.054,4m² v.v.o.
3e verdieping : ca. 601,9 m² v.v.o.
Archiefruimte (souterrain) : ca. 124,2 m² v.v.o.

HUURPRIJS
Kantoorruimte: €195- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Parkeerplaats: €1.500,- per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen €60,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
De hospitality kosten bedragen €12,50 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt turn-key opgeleverd, op basis van de huidige fit-out, exclusief meubilair. Dit onderschrijft ook de huurprijs als hierboven vermeld.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk in de onder het gebouw gelegen parkeergarage.

Bij het gehuurde hoort de beschikking over 85 parkeerplaatsen in de nabijgelegen Q-Park parkeergarage Sint Jorisplein, gelegen op slechts 300 meter van het kantoor. Deze parkeerplaatsen worden gehuurd via een lopend abonnement dat geldig is tot 1 november 2027, gelijk aan de looptijd van de onderhuurovereenkomst. Het abonnement is overdraagbaar aan een eventuele onderhuurder, wat extra flexibiliteit biedt voor toekomstige gebruikers van het pand.

Tevens zijn er diverse (openbare) parkeerfaciliteiten in de directe omgeving (parkeergarage Asch van Wijckstraat).

BTW
Over de huurprijs zal btw in rekening worden gebracht. Indien btw niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

INDEXERING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.

HUURPERIODE
5+5 jaar. Deze ruimte wordt in onderverhuur aangeboden, maar directe verhuur bij de eigenaar is mogelijk/bespreekbaar.

BESCHIKBAAR
Per direct beschikbaar.

HUUROVEREENKOMST
Standaard R.O.Z. huurovereenkomst, model 2015.

BANKGARANTIE
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A.

INTERESSE?
Neem contact op met CBRE Utrecht voor een bezichtiging of meer informatie over de mogelijkheden.