Oliemolenhof 106 3812 PB Amersfoort

TE HUUR
Kantoorruimte in een uniek gebouw op een unieke locatie!

INLEIDING
Aan de rand van de Oliemolenhof in De Nieuwe Stad vind je vijf iconische gebouwen op hoge poten van ruim twee meter boven de grond: De Paviljoens. In 1992 diende het gebouw als tentoonstellingsruimte tijdens de wereldberoemde kunsttentoonstelling Documenta IX in Kassel (Duitsland). In 1994 nam de gemeente Almere De Paviljoens in gebruik als gemeentelijke kunstinstelling: Museum De Paviljoens. Schipper Bosch gaf het architectonische bouwwerk in 2014 een derde leven in De Nieuwe Stad in Amersfoort. Robbrecht en Daem hebben De Paviljoens ontworpen als verplaatsbaar bouwpakket. Daarbij konden de architecten, vanwege het 'tijdelijke karakter' van het gebouw, een standaard vormgeving volgens voorgeschreven bouwnormen, omzeilen. De derde bestemming en locatie in De Nieuwe Stad toont aan dat het ontwerp werkt. De gebouwen voegen niet alleen schoonheid en kwaliteit toe aan de plek, ze bieden ook letterlijk ruimte voor nieuwe initiatieven. Naast huisvesting van Schipper Bosch, WAUW Marketing en Twijnstra Gudde komt begin 2026 een paviljoen beschikbaar voor een ondernemer die zich in De Nieuwe Stad wil vestigen.

Uniek aan deze locatie is het speelse karakter door onder andere het hoge plafond van maar liefst 7 meter en de grote raampartijen.

LIGGING
De Nieuwe Stad is een stad in het klein, met een diversiteit aan bedrijven, winkels, evenementen, horeca, onderwijs en een sterke gemeenschap. Samen met bewoners bouwen we aan een innovatieve microstad: authentiek en avontuurlijk, met mooie historie en veel toekomst. Alle voorzieningen, waaronder NS-station en het centrum van Amersfoort, bevinden zich op loopafstand. De locatie is zowel met eigen als met het openbaar vervoer goed bereikbaar.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte bedraagt circa 382 m2 b.v.o. welke verdeeld is in circa 322 m ² begane grond en circa 60 m2 gelegen op de verdieping en is als volgt ingedeeld:
- Een grote open ruimte met op een gedeelte een verdiepingsvloer;
- Een vergaderzaal;
- Een kleine spreekkamer met inbouwkasten
- Een opslagruimte;
- Toiletruimte en garderobe

OPLEVERNIVEAU
In de huidige staat, met onder andere de navolgende voorzieningen:
- Radiatoren;
- Airco-units;
- Vloerafwerking;
- Pantry;
- Huidige indeling
- Toiletten.

PARKEREN
Het Paviljoen bevindt zich nabij het laadplein van de Oliemolenhof. Op het laadplein kunnen 20 auto’s tegelijk worden opgeladen. Parkeren tijdens het laden is gratis. Heeft u geen elektrische auto? In de nabijheid zijn er ook diverse andere openbare parkeervoorzieningen aanwezig. Indien gewenst is het ook mogelijk – zo lang er op de locatie nog niet gebouwd wordt – parkeerplaatsen te huren op het parkeerterrein aan de Eemlaan. De kosten per parkeerplaats bedragen € 1.750,00 per jaar, te vermeerderen met btw. Hiervoor wordt een separate gebruiksovereenkomst opgesteld, naast de huurovereenkomst.

HUURPRIJS
Huurprijs € 4.775,00 per maand te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bestaan uit een vast gedeelte (zie lijst hieronder) en een gedeelte op afrekening (water/elektra/warmte), beiden te vermeerderen met BTW.

Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van o.a. de volgende zaken en diensten verzorgd:
• Onderhoud tuin / terrein/ parkeerplaatsen/ slagboom;
• Onderhoud en periodieke controle C.V. installatie;
• Onderhoud en periodieke controle luchtbehandeling;
• Schoonhouden van daken en goten;
• Glasbewassing buitenzijde (2x keer per jaar);
• Schoonmaak gevel (niet beglazing);
• Levering warmte, water en elektra van het gehuurde (afrekening op basis van metrage);
• Onderhoud en periodieke controle brandslanghaspels/ontruimingsinstallatie (indien aanwezig);
• Vuilafvoer bedrijfs-/ papierafval;
• Glasverzekering;
• Terrein beveiliging;
• Administratiekosten ad. 5% over de vergoeding van leveringen en diensten.

INTERNET
Internet voor deze locatie kan op twee manieren. Huurder kan kiezen zelf een aansluiting en abonnement te regelen bij een provider naar keuze. Huurder kan ook kiezen tegen vergoeding gebruik te maken van het accespoint van De Nieuwe Stad en daarbij via KPN een eigen abonnement afsluiten.

BETALING
Per maand, vooruit te betalen.

HUURPERIODE
Tot 1 januari 2028, verlengingsperiode nader te bespreken.

AANVAARDING
In overleg, maar naar verwachting Q1 2026.

OMZETBELASTING
Er is sprake van een BTW-belaste verhuur.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks op 1 januari, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-huishoudens algemeen (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

GARANTIESTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden betalingsverplichtingen wel bestaan uit: huur, servicekosten en de verschuldigde btw.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt met als basis het model dat door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 is vastgesteld – waarbij artikel 4.5 in april 2024 is aangepast – en op 8 april is gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 10/2024 tevens gepubliceerd op de website met aanvullende bepalingen door verhuurder.

MEER INFORMATIE
Voor nadere informatie en/of bezichtigingen kunt u een afspraak maken met:
sbnl – goed vastgoed
Basicweg 7, 3821 BR Amersfoort
Telefoon: 033 456 23 63