Johannes van der Waalsstraat 39 1098 PE Amsterdam

In het hart van Amsterdam Oost is deze bedrijfsruimte beschikbaar, inclusief souterrain. Met een levendige en fijne sfeer van de woonwijk is dit een optimale locatie voor winkel of bedrijfsruimte. In de nabije omgeving is een breed scala aan winkels, restaurants en cafés te vinden. Ook het park Frankendaal, Oosterpark en het Flevopark zijn dichtbij voor een ontspannen wandeling.

HUURSITUATIE
De ruimte wordt leeg en vrij van huur opgeleverd.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte bedraagt ca. 114 m², verdeeld over twee verdiepingen. De verdeling is als volgt:
- Ca. 52 m² op de begane grond;
- Ca. 62 m² in het souterrain.

BEREIKBAARHEID
De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op loopafstand bevinden zich meerdere haltes van tramlijn 19, die directe verbinding biedt naar onder meer Amsterdam Centraal Station, Muiderpoort, het centrum en andere stadsdelen. Ook buslijn 59 en 120 stoppen bij de nabije halte Hugo de Vrieslaan. Ook met de auto is de locatie goed bereikbaar.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk in de omliggende woonwijk door middel van betaling.
Informatie over de voorwaarden en mogelijkheden voor het verkrijgen van een (bedrijfs-)vergunning is op te vragen bij de gemeente Amsterdam.

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan ''Middenmeer I en II"" d.d. 15 maart 2011 geldt op deze locatie de bestemming ''Gemengd -2”. Volgens de erfpachtbestemming is het object privaatrechtelijk bestemd om te gebruiken voor:
- Winkel;
- Bedrijfsruimte.

KADASTRALE OMSCHRIJVING
Gemeente Watergraafsmeer, sectie B, nummer 4401 appartementsindex 1.

EIGENDOMSSITUATIE
- Voortdurend recht van erfpacht;
- Afgekocht tot en met 31 mei 2054;
- Algemene bepalingen voor voortdurend recht van erfpacht 1994 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaars (V.v.E.). De servicekosten in 2025 bedragen in totaal € 115,00 per maand. Het is geen actieve V.v.E., waardoor een (nagenoeg) geen stukken beschikbaar zijn van de V.v.E.

KOSTEN KOPER
De koop is kosten koper. Dat wil zeggen dat de verschuldigde overdrachtsbelasting en notariskosten in rekening gebracht worden bij de koper.

PROCES
Voor verkoop hanteren wij een onderhands verkoopproces. Nadat verkoper kandidaat-koper positief heeft beoordeeld, zal kandidaat-koper toegang verleend worden tot de dataroom. Aan de hand van de beschikbare informatie verwacht verkoper een voorstel met daarin de exacte entiteit van koper, koopsom, beoogde leveringsdatum en eventuele voorwaarden. Verkoper prefereert een onherroepelijke overeenkomst.

BIJZONDERHEDEN
- De ruimte wordt aangeboden onder voorbehoud gunning verkoper;
- De verkoop is op basis van een overeenkomst van model Amsterdam;
- Verkoper vraagt bij de ondertekening van een koopovereenkomst een waarborgsom op de derdenrekening van de notaris van 10% van koopsom;
- Een (potentiële) koper heeft de mogelijkheid vooraf haar onderzoeken uit te voeren. In de koopovereenkomst zal een artikel worden opgenomen dat koper het object accepteert "as-is".

DATAROOM
Verkoper heeft voor het verstrekken van informatie een dataroom ingericht. Op verzoek van een geïnteresseerde en na toestemming van de verkoper zal KRK zorgdragen voor de toegang tot dit portaal. De dataroom is toegankelijk via de website
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.