Entrepotdok 75-A 1018 AD Amsterdam

Aan het sfeervolle Entrepotdok, midden in Amsterdam, met vrij uitzicht over het water en richting Artis, bieden wij een bedrijfsruimte aan inclusief een overdekte parkeerplaats.
De ruimte ligt op de bel-etage (eerste verdieping) en valt op door de grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijk licht. Het uitzicht is bijzonder: over het water én op Artis, waar zelfs de olifanten te zien zijn, met daarachter de savanne met giraffen en andere dieren.

LOCATIE
Gelegen aan het Entrepotdok, dat zich kenmerkt door originele 18e en 19e-eeuwse pakhuizen, tussen het Kadijksplein en de Sarphatistraat. De appartementsrechten maken onderdeel uit van het grootste bewoonde pakhuizencomplex van Amsterdam. De 84 monumentale pakhuizen zijn tussen 1708 en 1829 in fasen gebouwd. Zij dienden als op- en overslagruimte van goederen. Begin jaren tachtig werden hier appartementen gecreëerd rond gemeenschappelijke binnenplaatsen. De sfeervolle locatie en de robuuste, historische gebouwen maken het een unieke plek om te wonen of te werken of een combinatie van wonen/werken. De Plantagebuurt heeft veel stedelijke voorzieningen en bovendien is het bruisende centrum van Amsterdam op een steenworp afstand gelegen.

VLOEROPPERVLAK
De oppervlakte bedraagt volgens de splitsingsakte in totaal ca. 108 m² v.v.o.
De ruimte is zowel vanaf de voorkant van het pand als aan de achterzijde toegankelijk.
Ook is een lift aanwezig, zodat de ruimte ook goed toegankelijk is vanaf maaiveld. De achterzijde kijkt uit op de overdekte binnengalerij die alleen voor aanwonenden toegankelijk is.

Een actieve VvE is aanwezig en wordt beheerd door de Alliantie.

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan ''Oostelijke binnenstad" d.d. 04 juli 2012 geldt op deze locatie functieaanduiding ''Gemengd-1”. De ruimte is daarmee publiekrechtelijk bestemd om te worden gebruikt ten behoeve van:
- Bedrijfsruimte;
- Kantoor.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte is geheel verbouwd met daarin alle basis benodigdheden zoals nieuwe pantry, nieuwe toiletten, nieuwe elektra, nieuwe cv, nieuwe radiatoren, nieuwe glaspanelen etc. De ruimte wordt leeg opgeleverd.

BEREIKBAARHEID
Het Entrepotdok heeft een centrale ligging en is uitstekend te bereiken met eigen vervoer. Vanaf de A1 en A10 Oost via de Piet Heintunnel, vanaf de A10 Noord via de IJtunnel en vanuit het centrum via de Kattenburgerstraat. Ook de verbinding met het openbaar vervoer is goed. Er zijn in de omgeving meerdere bus- en tramhaltes richting Amsterdam Centraal Station. Daarnaast is metrostation Waterlooplein op circa 10 minuten loopafstand.

PARKEREN
Vrij te kiezen parkeerplaats in de garage onder het pand.

Direct langs het Entrepotdok zijn (betaalde) parkeerplaatsen. Parkeergarage ‘Markenhoven’ ligt op loopafstand maar ook Artis biedt de mogelijkheid om in de buurt te parkeren.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 42.000,- per jaar inclusief gebruik van een parkeerplaats, te vermeerderen met btw.

SERVICEKOSTEN
Uitgangspunt voor de servicekosten is dat de huurder rechtstreeks contracten afsluit voor de nutsvoorzieningen.
Voor de leveringen en diensten wordt er een voorschotbedrag van € 1.800 per jaar excl. btw in rekening gebracht. Dit betreft:

- Assurantiepremie buitenbeglazing / glasschade;
- Periodiek onderhoud dak;
- Verzekeringen (glas);
- Onderhoud contract Hydrofoor;
- Onderhoud/contract lift;
- Onderhoud/contract riolering;
- Elektra bedrijven (algemene ruimte);
- Schoonmaak algemene ruimte;
- Huismeester/buurtbeheerder;
- Tuinonderhoud algemene ruimte;
- Administratiekosten;
- Onderhoud buitenterrein.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsmogelijkheid voor telkenmale 1 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden voor de eerste huurtermijn en 6 maanden voor de opvolgende huurtermijnen.

AANVAARDING
Per direct beschikbaar.

OMZETBELASTING
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat de huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een (beperkte) opslag op de huurprijs worden berekend.

ZEKERHEIDSTELLING
In het geval van een 'standaard' situatie dient huurder een bankgarantie te stellen ten gunste van verhuurder of een waarborgsom te storten op de rekening van verhuurder ter grootte van een bruto-kwartaalverplichting (huur, BTW en servicekosten).

HUUROVEREENKOMST
Als uitgangspunt wordt de huurovereenkomst volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (2015) gehanteerd, aangevuld met de bijzondere bepalingen.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100).

ENERGIELABEL
Niet aanwezig.

DISCLAIMER
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.