Eusebiusbuitensingel 7-7013 6828 HT Arnhem

Zoek je een kantoor waar je in alle rust kunt werken en toch de sfeer van een bijzonder pand ervaart? Aan het einde van de brede gangen de achtervleugel van Eusebiusstaete ligt een ruimte die precies dat combineert. De vleugel ademt de charme van een oud schoolgebouw, met hoge plafonds en stalen ramen die de kamer karakter geven.

Doordat de ruimte aan het eind van de gang ligt, geniet je van extra privacy en een rustige werkplek. Tegelijkertijd blijft de kamer licht en verrassend koel, ook in de zomer. Dit is de plek waar je merkt dat een kantoor meer kan zijn dan functioneel alleen _ hier werk je in een omgeving die beleving toevoegt aan elke werkdag.

HET PAND
De uitbouw bij nummer 7 maakt deel uit van het Eusebiusstaete-complex, dat bestaat uit drie rijksmonumenten uit circa 1900 en twee functionele aanbouwen. Het geheel ademt karakter, met tegelijk de voorzieningen die nodig zijn voor modern gebruik.

Het pand ligt aan de statige Eusebiusbuitensingel, tegenover het Musispark en op de grens van het creatieve Spijkerkwartier. Station Velperpoort is in vijf minuten lopen of drie minuten fietsen bereikbaar, en het Centraal Station in circa twaalf minuten wandelen. Rondom het gebouw is vrijwel altijd parkeergelegenheid (betaald). Op basis van reservering en beschikbaarheid kan er soms op eigen terrein worden geparkeerd. Ook zijn er laadpunten aanwezig voor elektrische auto's.

Naast de eigen kantoorruimte kunnen huurders gebruikmaken van diverse faciliteiten, zoals spreekkamers, trainingsruimtes en een kantine. Deze zijn na reservering kosteloos beschikbaar voor incidenteel gebruik. Voor gasten zijn, afhankelijk van beschikbaarheid, enkele parkeerplaatsen te reserveren. Op de begane grond bevindt zich bovendien een royale ontmoetingsruimte met leestafel en comfortabele zithoek _ een ideale plek voor informeel overleg of een gezamenlijke lunch.

Dankzij drempelloze doorgangen, een hellingbaan en een lift is het gebouw ook toegankelijk voor mindervaliden.

Perfect gelegen in de stad
De ligging is ideaal: aan de statige Eusebiusbuitensingel, met uitzicht op het Musispark en aan het begin van het Spijkerkwartier. Station Velperpoort bereikt u in 5 minuten lopen of 3 minuten fietsen, en het Centraal Station in circa 12 minuten lopen. Rondom het pand is altijd parkeergelegenheid (betaald) en op basis van reservering en beschikbaarheid kunt u soms op eigen terrein parkeren. Ook zijn er laadpunten voor elektrische auto's aanwezig. De positie ten opzichte van de rechtbank maakt deze locatie bovendien voor advocaten en juridische dienstverleners een absolute toplocatie.

In Eusebiusstaete is een gevarieerde groep ondernemers gevestigd, waaronder advocaten, creatieve professionals, coaches, welzijnsorganisaties en non-profitinstellingen.

Pluspunten
Regelmatige netwerkactiviteiten, een feestelijke kerstsfeer en een betrokken huurderscommunity maken deze vleugel tot een inspirerende en gastvrije werkplek.

Parkeren
Op basis van beschikbaarheid is het mogelijk om een eigen parkeerplaats te huren voor € 62,50 per maand ook zijn er een beperkt aantal parkeerplaatsen o.b.v. reservering beschikbaar voor bezoekers. In de directe omgeving is er volop (betaald) parkeren.

VERHUURCONDITIES
Huurcontact
Huurcontract: conform ROZ-model kantoorruimte 2025, art. 7:230 BW.
Duur: minimaal 12 maanden
Maandelijkse betaling: Huur, voorschot servicekosten en BTW (-compensatievergoeding) per maand vooruit.

Servicekosten
Voorschot servicekosten: € 92,50 per m² per jaar (excl. BTW berekend).
Indicatie: de werkelijke kosten in 2024 lagen circa € 10 per m² per jaar hoger. Houd rekening met een bijbetaling of kies voor een hoger voorschot.

Servicekosten omvatten onder andere:
-Gas, water, licht
-Schoonmaak algemene ruimten
-Postbezorging via centrale brievenbus
-Sanitaire voorzieningen (o.a. handdoekautomaten, zeep)
-Periodieke glasbewassing (binnen en buiten)
-Periodiek onderhoud en reparaties van installaties
-Periodiek onderhoud brandmeld-, gebouwbewakings- en noodverlichtingsarmaturen
-Terreinonderhoud
-Klein onderhoud (door verhuurder verzorgd, voor rekening van huurder
-OZB-aanslag voor gebruikers
-Openbare wifi in algemene ruimten
-Alle overige, niet genoemde kosten die volgens de algemene bepalingen normaliter voor rekening van huurder komen
-administratiekosten over geleverde services en diensten

Overige diensten (optioneel, via partners):
-Telefooncentrale
-Schoonmaak eigen kantoorkamer
-Beveiligde internetverbinding met persoonlijk wifi
-Vaste telefonie

BTW
Voorkeur heeft BTW- belaste verhuur. Bij aanvang dient daarvoor aangetoond te worden dat de aspirant huurder BTW-plichtig is, zodat BTW-belaste verhuur. Kan dat niet wordt een BTW-compensatievergoeding van 5% over de huurprijs in rekening gebracht. Het aantal ruimten in het pand dat niet BTW-belast verhuurd kan worden is beperkt.

Zekerheidsstelling
Er wordt een waarborgsom gelijk aan twee maandelijkse betalingen (incl. BTW en voorschot servicekosten) gevraagd.

Maatvoering
Er is geen NEN 2580-meetcertificaat aanwezig i.v.m. de Rijks monumentale status. Tekeningen met maatvoering zijn beschikbaar.

Energielabel
Het pand is een Rijksmonument en daardoor vrijgesteld van het energielabel.

Verzamelpand
De ruimte ligt in een kantoorverzamelpand. Vooraf maken wij een inschatting of uw onderneming past binnen het pand en/of een specifieke plek.

Bezichtiging
Heeft u interesse? Neem contact op met ons op telefonisch op (085) 48 32 502 of per mail
Bezichtigingen vinden plaats op maandag en donderdag.

Disclaimers
-Deze aanbieding is met zorg samengesteld; aan de tekst kunnen geen rechten worden ontleend.
-Een huurovereenkomst komt pas tot stand na afronding van overleg/onderhandelingen, vastlegging in de ROZ-huurovereenkomst en ondertekening door beide partijen.
-Acceptatie van deze advertentie betekent niet dat een huurovereenkomst tot stand is gekomen en/of hieraan rechten kunnen worden ontleend. Pas na opstelling en ondertekening van de ROZ-huurovereenkomst komt de huurovereenkomst tot stand.