Bargelaan 4 2333 CT Leiden

Op een prominente locatie in het levendige Stationsgebied van Leiden bevindt zich deze multifunctionele commerciële ruimte van circa 170 m², volledig gesitueerd op de begane grond. De ruimte beschikt over een glazen pui van maar liefst 12 meter breed, wat zorgt voor optimale zichtbaarheid en veel daglichttoetreding.

Door de brede bestemmingsmogelijkheden is deze locatie voor diverse doeleinden geschikt, waaronder kantoorruimte, detailhandel, horeca (categorie I, III of IV) of maatschappelijke/zakelijke dienstverlening.

Een unieke kans voor ondernemers die zich willen vestigen op een locatie met uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid.

Locatie
De ruimte is gelegen pal aan het station Leiden Centraal met op loopafstand het Leiden Bio Science Park en het stadscentrum van Leiden. Het stationsgebied van Leiden is een uniek stukje Nederland. Met ruim 77.000 passanten per dag is het een gebied met een enorm perspectief.

Het gebied voorziet in verschillende voorzieningen zoals restaurants, musea, winkels, bioscopen, supermarkten, monumenten zoals molen De Valk en de mogelijkheid tot een leuke wandeling door het Singelpark.

Naast het openbaar vervoer is de bereikbaarheid per auto goed dankzij de gemakkelijke bereikbaarheid vanaf autosnelweg A44 welke ontsluiting biedt naar de grote steden Amsterdam en Den Haag. Daarnaast kunnen bezoekers en klanten kunnen parkeren in één van de diverse parkeergarages in de directe omgeving.

Een toplocatie binnen de regio, in het hart van de Randstad, op een steenworp afstand van Schiphol, Amsterdam, Den-Haag en Rotterdam.

Oppervlak
Ca. 170 m² multifunctionele ruimte, gelegen op de begane grond.

Wijze van oplevering
In huidige staat, onder andere voorzien van:
- eigen entree;
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- pantry;
- sanitaire voorzieningen;
- kabelgoten.

Bestemming/gebruik
‘Gemengde bebouwing - 3’, zie ook bijlage.

Nadere informatie kunt u inwinnen bij de gemeente Leiden. Openingstijden en overige contactgegevens zijn te vinden via gemeente Leiden is op werkdagen bereikbaar via telefoonnummer 14 071.

Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs
€ 275,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten
Nader overeen te komen.

Huurtermijn
5 jaar + 5 verlengingsjaren.

Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.

Energielabel
Energielabel A+.

Parkeervoorzieningen
In de nabije omgeving bevinden zich een ruim aanbod parkeergelegenheden, zoals de ‘LUMC parkeergarage Leiden’, ‘Parking Level Leiden’ en het parkeerterrein aan de Morssingel.