Tussenlanen 11 2861 CB Bergambacht

**TUSSENLANEN 11 – BERGAMBACHT Representatieve kantoorruimte met karakter en parkeergelegenheid**

Op een mooie en rustige locatie in Bergambacht bieden we deze representatieve monumentale kantoorruimte aan, bestaande uit twee delen en ideaal voor een brede groep gebruikers zoals MKB’ers, zzp’ers, dienstverleners en praktijkhouders. De ruimtes zijn stijlvol afgewerkt, hebben veel lichtinval en combineren moderne voorzieningen met authentieke details.

Indeling en ruimtes:

KANTOORRUIMTE– totaal ca. 92 m²
Via de gezamenlijke entree kom je binnen in een nette ontvangstruimte met kitchenette en dames- én herentoilet (gezamenlijk gebruik). Vanuit hier loop je door naar een lichte kantoorruimte van ca. 76 m², geschikt voor meerdere werkplekken. De ruimte beschikt over vloerverwarming, bijverwarming via radiatoren, airco en een warmtepomp. Het hoge plafond met originele balken en het uitzicht op de achtergelegen tuin zorgen voor een prettige en rustige werkomgeving.
Aangrenzend bevindt zich een afsluitbaar directiekantoor van ca. 16 m².

VERGADER/KANTOORUIMTE – ca. 40 m²
Naast de kantoorruimte ligt een representatieve vergader- of kantoorruimte, voorzien van een prachtige monumentale schouw. Een fijne plek voor formele gesprekken, teamoverleggen of als rustige kantoorplek.

KENMERKEN:
- Moderne klimaatinstallaties: airco’s, warmtepomp en vloerverwarming;
- Karaktervolle details zoals het hoge balkenplafond en monumentale schouw;
- Gebruik van gezamenlijke tuin/terras, sanitair;
- Keuken eigen gebruik ca.22m2 (inclusief sanitair);
- Inclusief ca. 8 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Oplaadpunt elektrische auto;
- Mooie zichtlocatie in een rustige straat;

HUURINFORMATIE:
- Huurprijs: € 2.158,- per maand;
- Servicekosten: € 225,- per maand (o.a. buitenonderhoud, tuinonderhoud, glazenwassen);
- Voorschot energie: € 500,- per maand, met jaarlijkse afrekening;
- Exclusief schoonmaakkosten;
- Exclusief nutsvoorzieningen en gebruiksbelastingen;
- Oplevering: per juni 2026.

Bijzonderheden:
Huurprijsaanpassing: jaarlijks zal de huurprijs worden herzien op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), mits dit geen verlaging tot gevolg heeft.

Voorbehoud: elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Zekerheid/Borg: huurder dient binnen 2 weken na ondertekening van de huurovereenkomst, maar uiterlijk een dag voor de datum van ingebruikname, aan verhuurder een bankgarantie c.q. waarborgsom te voldoen voor een betalingstermijn van 3 maanden inclusief servicevoorschot.

Huurovereenkomst: huurovereenkomst conform het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

Algemeen: al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Van Herk Makelars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.