Omschrijving
Tormentil 1 te Best (5684 PK).
Kantoor- en bedrijfsruimte met uitgebreid parkeren direct aan de op-/afrit van Rijksweg A58.
Totaal ca. 2.924 m² kantoorruimte, ca. 619 m² bedrijfsruimte en ca. 88 m² archiefruimte.
Te huur vanaf ca. 234 m²
ALGEMEEN
De beschikbare ruimten maken deel uit van het kantoorgebouw met drukkerijcomplex van DPG Media dat is gelegen op een uitstekend bereikbare locatie direct aan de op-/afritten van de Rijksweg A58. Naast DPG Media zijn delen van het gebouw in gebruik bij MasterColors en FMI Engineering. Het complex is in de periode tussen 2008 en 2010 volledig gerenoveerd. Het gebouw heeft een gecaterd bedrijfsrestaurant ten behoeve van alle pandgebruikers, waar dagelijks zo’n 170 medewerkers kunnen lunchen.
De kantoorruimten zijn ideaal geschikt voor de kantoorgebruiker die geheel ontzorgd wil worden en gebruik kan maken van een uitgebreid servicepakket. Doordat de kantoren reeds compleet afgebouwd zijn en een instapklaar afwerkingsniveau kennen, is een investering door huurders in afbouwvoorzieningen niet (direct) nodig.
Momenteel is er circa 2.924 m² turn-key Kantoor-/bedrijfsruimte beschikbaar welke als volgt is verdeeld:
Verdieping Oppervlakten*
Begane grond (links) Kantoorruimte Ca. 407 m² v.v.o.
Begane grond (rechts) Kantoorruimte Ca. 494 m² v.v.o.
Begane grond Bedrijfsruimte inclusief overheaddeur Ca. 619 m² v.v.o.
Begane grond Archiefruimte Ca. 88 m² v.v.o.
1e etage Kantoorruimte Ca. 1.765 m² v.v.o.
2e etage Kantoorruimte Ca. 258 m² v.v.o.
*: oppervlakten luiden inclusief 10% aandeel in de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw.
Het object beschikt over een energielabel A. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2030 alle kantoorgebouwen het verplichte Energielabel A dienen te hebben.
LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Dankzij de situering direct bij de op-/afritten van de Rijksweg A58 (Eindhoven-Breda) en de directe aansluiting op de snelwegenruit rondom Eindhoven kan de bereikbaarheid als uitstekend worden beschouwd. Tevens is luchthaven Eindhoven Airport op slechts 5 autominuten gelegen.
Op slechts 200 meter afstand bevindt zich een bushalte met aansluiting op NS-station Best.
PARKEREN
Bij het complex hoort een groot, omheind parkeerterrein dat middels slagboominstallatie is afgesloten. Hier zijn uitgebreide parkeermogelijkheden beschikbaar op basis van een parkeernorm van 1:30 m² waardoor het een ideale optie is voor bedrijven met een hoge automobiliteit.
OMGEVINGFACTOREN
Het bedrijfscomplex bevindt zich aan de entree tot bedrijventerrein ‘Heide’ aan de zuidkant van de dorpskern van Best. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door de aanwezigheid van enkele grootschalige bedrijfscomplexen van grote (inter)nationale ondernemingen zoals Philips Healthcare, DPG Media, DHL en (horeca)groothandel Makro. Aangrenzend aan de ‘Heide’ ligt het gemengde bedrijventerrein ‘Breeven’ met overwegend lokaal of landelijk opererende mkb-bedrijven.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Best
Sectie: C
Nummer: 2975
Perceelgrootte: 27.865 m²
OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- centrale hoofdentree voorzien van bemande receptie en wachtruimte (begane grond);
- groot bedrijfsrestaurant met uitgiftebalie en diverse automaten;
- twee gemeenschappelijke, in grootte verschillende, vergaderruimten;
- uitgebreide gescheiden dames- en herentoiletgroepen met wasportaal per laag;
- mindervalidetoilet;
- systeemplafond met TL-verlichtingsarmaturen met hoogfrequente, daglichtafhankelijke regeling;
- huidige, representatieve vloerbedekking;
- huidige indeling met systeemscheidingswaden, deels met glasinzetten;
- automatisch bediende buitenzonwering (centrale bediening);
- huidige binnenzonwering;
- uitgebreide pantryvoorziening per laag;
- gecompartimenteerde wandkabelgoten en computervloeren, voorzien van adequaat werkende elektrabekabeling (uitgaande van normaal kantoorgebruik) en databekabeling (CAT 5).
OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- TL-opbouwverlichting
- krachtstroomaansluitingen
- luchtbehandelingsinstallatie en verwarming
- vrije hoogte circa 2,75 m
- 2 elektrisch bediende roldeuren
- separate loopdeur
- brandpreventievoorzieningen
INSTALLATIES
Het gebouw kent een uitgebreid gemeenschappelijk installatieniveau met de volgende onderdelen:
- verwarmingsinstallatie (cv-ketel, warmtedistributie);
- koelinstallatie (koelmachine, distributie);
- luchtbehandeling (koeling, verwarming, ventilatie, bevochtiging en filters);
- MER ruimte;
- waterinstallatie;
- keukeninstallaties;
- liften (2 stuks);
- elektrische installaties;
- brandpreventiemiddelen en branddetectie op alarmcentrale aangesloten;
- CCTV en videobewaking;
- automatische deuren;
- toegangscontrolesysteem (slagboom, pasjes, cilindersloten).
HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte ‘as-is’
€ 99,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurprijs bedrijfsruimte ‘as-is’
€ 70,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurprijs parkeerplaats op eigen terrein
€ 300,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.
HUURTERMIJN
Huurtermijnen in overleg te bepalen, vanaf één (1) jaar mogelijk.
OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Er is sprake van vaste, niet verrekenbare servicekosten die zijn opgedeeld in twee componenten:
1. Algemene servicekosten van € 35,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw ten behoeve van:
- bouwkundig- en installatietechnisch onderhoud;
- beveiliging en veiligheid (sluitronde en voorzieningen, openingstijden in overleg);
- belastingen;
- onderhoud groenvoorziening;
- verzorging huisvuil, containerverhuur via een afvalscheidingssysteem;
- Energie (verbruik, belastingen en heffingen van gas, water en elektra);
- Schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten;
- sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep;
- glasbewassing buitenzijde
2. Additionele servicekosten van € 36,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw ten behoeve van:
- schoonmaakkosten van de gehuurde kantoorruimten;
- gebouwbeheerder in het pand;
- catering van het bedrijfsrestaurant;
- koffieautomaten;
- gebruik vergaderruimten naast het bedrijfsrestaurant;
- receptiedienst.
BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.
AANVAARDING
Aanvaarding per direct mogelijk.
BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen Best – ’t Zand, Breeven en Heide’ vastgesteld d.d. 04-02-2013 en heeft de bestemming bedrijventerrein -4 (art. 8). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.
HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.
INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Tormentil1.nl
Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.
Kantoor- en bedrijfsruimte met uitgebreid parkeren direct aan de op-/afrit van Rijksweg A58.
Totaal ca. 2.924 m² kantoorruimte, ca. 619 m² bedrijfsruimte en ca. 88 m² archiefruimte.
Te huur vanaf ca. 234 m²
ALGEMEEN
De beschikbare ruimten maken deel uit van het kantoorgebouw met drukkerijcomplex van DPG Media dat is gelegen op een uitstekend bereikbare locatie direct aan de op-/afritten van de Rijksweg A58. Naast DPG Media zijn delen van het gebouw in gebruik bij MasterColors en FMI Engineering. Het complex is in de periode tussen 2008 en 2010 volledig gerenoveerd. Het gebouw heeft een gecaterd bedrijfsrestaurant ten behoeve van alle pandgebruikers, waar dagelijks zo’n 170 medewerkers kunnen lunchen.
De kantoorruimten zijn ideaal geschikt voor de kantoorgebruiker die geheel ontzorgd wil worden en gebruik kan maken van een uitgebreid servicepakket. Doordat de kantoren reeds compleet afgebouwd zijn en een instapklaar afwerkingsniveau kennen, is een investering door huurders in afbouwvoorzieningen niet (direct) nodig.
Momenteel is er circa 2.924 m² turn-key Kantoor-/bedrijfsruimte beschikbaar welke als volgt is verdeeld:
Verdieping Oppervlakten*
Begane grond (links) Kantoorruimte Ca. 407 m² v.v.o.
Begane grond (rechts) Kantoorruimte Ca. 494 m² v.v.o.
Begane grond Bedrijfsruimte inclusief overheaddeur Ca. 619 m² v.v.o.
Begane grond Archiefruimte Ca. 88 m² v.v.o.
1e etage Kantoorruimte Ca. 1.765 m² v.v.o.
2e etage Kantoorruimte Ca. 258 m² v.v.o.
*: oppervlakten luiden inclusief 10% aandeel in de gemeenschappelijke ruimten van het gebouw.
Het object beschikt over een energielabel A. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2030 alle kantoorgebouwen het verplichte Energielabel A dienen te hebben.
LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Dankzij de situering direct bij de op-/afritten van de Rijksweg A58 (Eindhoven-Breda) en de directe aansluiting op de snelwegenruit rondom Eindhoven kan de bereikbaarheid als uitstekend worden beschouwd. Tevens is luchthaven Eindhoven Airport op slechts 5 autominuten gelegen.
Op slechts 200 meter afstand bevindt zich een bushalte met aansluiting op NS-station Best.
PARKEREN
Bij het complex hoort een groot, omheind parkeerterrein dat middels slagboominstallatie is afgesloten. Hier zijn uitgebreide parkeermogelijkheden beschikbaar op basis van een parkeernorm van 1:30 m² waardoor het een ideale optie is voor bedrijven met een hoge automobiliteit.
OMGEVINGFACTOREN
Het bedrijfscomplex bevindt zich aan de entree tot bedrijventerrein ‘Heide’ aan de zuidkant van de dorpskern van Best. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door de aanwezigheid van enkele grootschalige bedrijfscomplexen van grote (inter)nationale ondernemingen zoals Philips Healthcare, DPG Media, DHL en (horeca)groothandel Makro. Aangrenzend aan de ‘Heide’ ligt het gemengde bedrijventerrein ‘Breeven’ met overwegend lokaal of landelijk opererende mkb-bedrijven.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Best
Sectie: C
Nummer: 2975
Perceelgrootte: 27.865 m²
OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- centrale hoofdentree voorzien van bemande receptie en wachtruimte (begane grond);
- groot bedrijfsrestaurant met uitgiftebalie en diverse automaten;
- twee gemeenschappelijke, in grootte verschillende, vergaderruimten;
- uitgebreide gescheiden dames- en herentoiletgroepen met wasportaal per laag;
- mindervalidetoilet;
- systeemplafond met TL-verlichtingsarmaturen met hoogfrequente, daglichtafhankelijke regeling;
- huidige, representatieve vloerbedekking;
- huidige indeling met systeemscheidingswaden, deels met glasinzetten;
- automatisch bediende buitenzonwering (centrale bediening);
- huidige binnenzonwering;
- uitgebreide pantryvoorziening per laag;
- gecompartimenteerde wandkabelgoten en computervloeren, voorzien van adequaat werkende elektrabekabeling (uitgaande van normaal kantoorgebruik) en databekabeling (CAT 5).
OPLEVERINGSNIVEAU BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- TL-opbouwverlichting
- krachtstroomaansluitingen
- luchtbehandelingsinstallatie en verwarming
- vrije hoogte circa 2,75 m
- 2 elektrisch bediende roldeuren
- separate loopdeur
- brandpreventievoorzieningen
INSTALLATIES
Het gebouw kent een uitgebreid gemeenschappelijk installatieniveau met de volgende onderdelen:
- verwarmingsinstallatie (cv-ketel, warmtedistributie);
- koelinstallatie (koelmachine, distributie);
- luchtbehandeling (koeling, verwarming, ventilatie, bevochtiging en filters);
- MER ruimte;
- waterinstallatie;
- keukeninstallaties;
- liften (2 stuks);
- elektrische installaties;
- brandpreventiemiddelen en branddetectie op alarmcentrale aangesloten;
- CCTV en videobewaking;
- automatische deuren;
- toegangscontrolesysteem (slagboom, pasjes, cilindersloten).
HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte ‘as-is’
€ 99,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurprijs bedrijfsruimte ‘as-is’
€ 70,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurprijs parkeerplaats op eigen terrein
€ 300,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.
HUURTERMIJN
Huurtermijnen in overleg te bepalen, vanaf één (1) jaar mogelijk.
OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Er is sprake van vaste, niet verrekenbare servicekosten die zijn opgedeeld in twee componenten:
1. Algemene servicekosten van € 35,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw ten behoeve van:
- bouwkundig- en installatietechnisch onderhoud;
- beveiliging en veiligheid (sluitronde en voorzieningen, openingstijden in overleg);
- belastingen;
- onderhoud groenvoorziening;
- verzorging huisvuil, containerverhuur via een afvalscheidingssysteem;
- Energie (verbruik, belastingen en heffingen van gas, water en elektra);
- Schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten;
- sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep;
- glasbewassing buitenzijde
2. Additionele servicekosten van € 36,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw ten behoeve van:
- schoonmaakkosten van de gehuurde kantoorruimten;
- gebouwbeheerder in het pand;
- catering van het bedrijfsrestaurant;
- koffieautomaten;
- gebruik vergaderruimten naast het bedrijfsrestaurant;
- receptiedienst.
BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.
AANVAARDING
Aanvaarding per direct mogelijk.
BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen Best – ’t Zand, Breeven en Heide’ vastgesteld d.d. 04-02-2013 en heeft de bestemming bedrijventerrein -4 (art. 8). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.
HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.
INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Tormentil1.nl
Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
