Omschrijving
C’park Bata – Europaplein 1 te Best
Het concept
C’park Bata brengt sinds 2017 een tweede leven in hét industrieel erfgoedcomplex van Best, de voormalige BATA Fabrieken. Vanuit de pijlers ‘STAY WORK ENJOY’ is een duurzame herbestemming en invulling gegeven aan vrijkomende gebouwen en bruisende werk-community gecreëerd. Het concept geeft invulling aan de behoefte van mkb-ondernemers die zich willen vestigen op een prettige, ‘groene’ locatie waar ontmoeting, services, groei en kruisbestuiving de leidende factoren zijn. De Engelse C’ van C’park staat dan ook synoniem voor vele aspecten die hierop van toepassing zijn; community, creative, co-working, conference, collaboration, catering, craftsmanship, collective, contact, convenience, etc.
Inmiddels heeft C’park zijn naam in de regio gevestigd en is het uitgegroeid tot een levendige, uitnodigende werkomgeving met meer dan 100 huurders. Het biedt plaats aan een grote diversiteit aan gebruikers; van starters en scale-ups tot middelgrote bedrijven en in uiteenlopende branches, zoals creatieve beroepen, software, maakbedrijven, design, ambacht, engineering, ICT, zakelijke dienstverlening, maatschappelijk en sport.
C’park Bata wordt dagelijks aangestuurd door een toegewijd en enthousiast team van medewerkers ter plaatse. Als connector probeert zij banden te creëren tussen mensen en bedrijven, de meerwaarde van de Bata-community. Als serviceprovider bieden zij de ondernemers, haar medewerkers en gasten allerlei diensten aan; Van een centrale receptie, uitgebreide vergaderfaciliteiten, schoonmaak en groenonderhoud tot een sfeervolle lunchroom waar je naast heerlijke broodjes, verse soep of een uitgebreide salade een goed gesprek kunt voeren met collega’s, medehuurders en gasten.
Kortom, C’park biedt een moderne werkomgeving in een historisch jasje die inspireert, verrast en ontzorgd, maar mét de typische Brabantse gemoedelijkheid.
Locatie
Bereikbaarheid
C’park ligt enigszins verscholen in het “groen” aan de rand van bedrijventerrein ‘Breeven’ ten zuiden van de kern van Best. Al vanuit de historie een strategisch zeer gunstige locatie in de oksel van het Beatrixkanaal en Wilhelminakanaal, maar zeker zo belangrijk, slechts 2 minuten van de op-/afritten van zowel de A2 (Eindhoven-Amsterdam) als de A58 (Eindhoven-Breda). De aanwezigheid van een bushalte op circa 250 m afstand en het NS-station Best (op ca. 2 km) zorgt voor optimale ov-bereikbaarheid. Tenslotte zijn er uitgebreide fietspaden langs de kanalen met snelfietsroutes van en naar Eindhoven-centrum en Eindhoven Airport District.
Parkeren
Er is een ruim aantal parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig, zowel aan de voor als achterzijde van de gebouwen. C’park voorziet in het aanbieden van ruime parkeergelegenheid en breidt deze waar nodig uit. Er is een flink aantal E-laadpalen op het terrein aanwezig. Vóór gebouw 21 bevinden
zich parkeervakken in een blauwe zone t.b.v. bezoekers van de Superstore en C’park.
Omgevingsfactoren
C’park ligt aan de noordwest kant van het bedrijventerrein “Breeven” en vormt een buffer met de aangrenzende woonwijk “Batadorp”. Het uiterlijk van het Bata-complex wordt gevormd door 3 typische, herkenbare witte fabrieksgebouwen (uit 1934-1936) die in een rij aan het Europaplein zijn gesitueerd (gebouwen 11, 21 en 31) en zijn aangewezen als Rijksmonument. Daarachter een eigen wegenstructuur met een viertal loodsen. Het complex wordt aan drie zijden omzoomd door groen en bebossing waardoor het een groene, rustige omgeving biedt.
Op slechts 500 meter afstand ligt het winkelgebied “Wilhelminadorp” met o.a. AH, Lidl, Kruidvat en Primera. Op slechts luttele minuten rijafstand ligt Best Golf & Country Club, Hornbach, Decathlon, McDonald’s en Makro te bereiken. Het nieuwe Van der Valk hotel Best bevindt zich op circa 3 km en Eindhoven Airport op maar 5 km.
Units en oppervlakten
Het BATA-complex omvat in totaal een zevental karakteristieke gebouwen in een uitnodigende ‘groene’ setting. De 3 markante witte gebouwen aan de voorzijde zijn Rijksmonumenten. C’Park blijft zich voortdurend ontwikkelen, verbeteren en creëert ruimte voor groei te faciliteren.
Actuele of verwachte beschikbaarheid van units op aanvraag beschikbaar.
Gebouw 11
Dit opvallende gebouw op de hoek van de Bataweg en het Europaplein springt direct in het oog komende vanaf het kruispunt en de brug over het Wilhelminakanaal. Tot voor kort was het volledig in gebruik bij Bata Industrials voor productie, kantoor, showroom en opslag. Met uitzondering van de productieruimte op de begane grond zijn de overige bedrijfsactiviteiten van Bata verhuist naar gebouw 42. Hiermee is ruimte ontstaan om gebouw 11, net als de andere 2 Rijksmonumentale gebouwen aan de voorzijde, te moderniseren en transformeren naar een inspirerend verzamelgebouw voor uiteenlopende gebruikers. Gebouw 11 is ideaal geschikt voor bedrijven die op zoek zijn naar inspirerende, karaktervolle kantoor(achtige) ruimte. Het gebouw biedt haar gebruikers tevens sfeervol ingerichte gemeenschappelijke ruimten, zoals vergaderruimten, belcellen en pantryvoorziening.
Verdieping Totale metrages* beschikbaarheid
Begane grond 1.882 m² v.v.o. unit 11.0.02: circa 475 m² bedrijfsruimte
1e verdieping 1.555 m² v.v.o. unit 11.1.01: vanaf circa 600 m² - 1.555 m²
2e verdieping 1.487 m² v.v.o. unit 11.2.01: circa 575 m²
unit 11.2.03: circa 223 m²
unit 11.2.06: circa 265 m²
Gebouw 12
Achter Gebouw 11 ligt een karakteristieke loods, Gebouw 12. Het éénlaags gebouw kenmerkt zich door de grote, originele raampartijen met roedeverdeling waardoor de natuurlijke lichtinval adembenemend is. De oorspronkelijke kozijnen worden hersteld maar voorzien van HR++-beglazing. Op diverse plaatsen beschikt het gebouw over ruime toegangsdeuren of laad-/losdeuren. Dit gebouw is uitermate geschikt voor ondernemers die actief zijn op het gebied van maakindustrie, creatieve beroepen, design, ambacht of kunst en op zoek zijn naar een sfeervolle en praktische werkruimte, atelier en/of magazijn. Het gebouw kan naar wens worden opgedeeld in (kleinere) werkunits.
Verdieping Totale metrages beschikbaarheid
Begane grond 1.600 m² v.v.o. Te huur vanaf circa 340 m² - 1.600 m²
Service- en dienstenpakket
Kenmerkend voor C’park is het uitgebreide service- en dienstenpakket waarmee haar huurders volledig worden ontzorgd. Een toegewijd team staat dagelijks voor haar huurders klaar, van hospitality tot huismeester tot community manager.
In tegenstelling tot veel andere werkconcepten wordt voor de service- en parkmanagement diensten een voorschot bedrag in rekening gebracht per gehuurde m² per jaar en jaarlijks op basis van nacalculatie verrekend. Hierdoor wordt er voortdurend en kritisch gestuurd op het zo laag mogelijk houden van bijkomende kosten, maar met oog voor service en kwaliteit. Wel zo eerlijk!
Parkmanagement
Parkmanagement is een collectieve dienst die voor alle bewoners op C’park van toepassing is en waar in ieder geval het volgende is inbegrepen:
• receptie in centrale ruimte gebouw 21
• algemene beveiliging / open- en sluitingsronden beveiligingsdienst / toegangscontrole
• infrastructurele faciliteiten
• Wifi
• groenonderhoud en gladheidsbestrijding
• medegebruik centrale ontmoetingsruimte / lunchroom op de begane grond van gebouw 21
• postverwerking (haal- en brengservice)
• beheer van het terrein inclusief huismeester
• community development
Services
In het servicepakket (dat per gebouw kan verschillen) zijn in ieder geval de volgende leveringen en diensten opgenomen:
• voorschot warmte, elektra en water
• medegebruik van vergaderruimten en spreekkamers (o.b.v. fair use)
• koffie, thee en water bij de coffee corner (alleen v.w.b. gebouw 21 en 32)
• buitenglasbewassing (4 x per jaar)
• schoonmaak algemene ruimten en sanitair (1 x per dag op werkdagen)
• jaarlijkse controle en onderhoud gebouw gebonden installaties
• jaarlijkse controle en onderhoud brandpreventiemiddelen
• afvalverwerking restafval, (vertrouwelijk) papier
• belastingen en heffingen zoals ozb, rioolheffing, waterschap, e.d.
• 5% administratiekosten over bovengenoemde posten
Huurgegevens
Huurprijzen gebouw 11
Bedrijfsruimte begane grond:
€ 100,00 per m² per jaar te vermeerderen met btw.
Ruimten 1e etage en 2e etage:
€ 130,00 per m² per jaar te vermeerderen met btw.
Huurprijs bedrijfsruimte - gebouw 12
€ 80,00 per m² per jaar te vermeerderen met btw.
Huurprijs parkeerplaatsen
€ 400,00 per plaats per jaar te vermeerderen met btw.
Voorschot Parkmanagement:
€ 12,00 per m² per jaar te vermeerderen met btw.
Voorschot servicekosten
€ 35,00 per m² per jaar te vermeerderen met btw.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar of afwijkende termijnen in overleg.
Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten, parkmanagement en btw.
Indexering
Jaarlijks, per 1 januari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Betalingen
Telkens per één maand vooruit.
Aanvaarding
Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
Disclaimer
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
Het concept
C’park Bata brengt sinds 2017 een tweede leven in hét industrieel erfgoedcomplex van Best, de voormalige BATA Fabrieken. Vanuit de pijlers ‘STAY WORK ENJOY’ is een duurzame herbestemming en invulling gegeven aan vrijkomende gebouwen en bruisende werk-community gecreëerd. Het concept geeft invulling aan de behoefte van mkb-ondernemers die zich willen vestigen op een prettige, ‘groene’ locatie waar ontmoeting, services, groei en kruisbestuiving de leidende factoren zijn. De Engelse C’ van C’park staat dan ook synoniem voor vele aspecten die hierop van toepassing zijn; community, creative, co-working, conference, collaboration, catering, craftsmanship, collective, contact, convenience, etc.
Inmiddels heeft C’park zijn naam in de regio gevestigd en is het uitgegroeid tot een levendige, uitnodigende werkomgeving met meer dan 100 huurders. Het biedt plaats aan een grote diversiteit aan gebruikers; van starters en scale-ups tot middelgrote bedrijven en in uiteenlopende branches, zoals creatieve beroepen, software, maakbedrijven, design, ambacht, engineering, ICT, zakelijke dienstverlening, maatschappelijk en sport.
C’park Bata wordt dagelijks aangestuurd door een toegewijd en enthousiast team van medewerkers ter plaatse. Als connector probeert zij banden te creëren tussen mensen en bedrijven, de meerwaarde van de Bata-community. Als serviceprovider bieden zij de ondernemers, haar medewerkers en gasten allerlei diensten aan; Van een centrale receptie, uitgebreide vergaderfaciliteiten, schoonmaak en groenonderhoud tot een sfeervolle lunchroom waar je naast heerlijke broodjes, verse soep of een uitgebreide salade een goed gesprek kunt voeren met collega’s, medehuurders en gasten.
Kortom, C’park biedt een moderne werkomgeving in een historisch jasje die inspireert, verrast en ontzorgd, maar mét de typische Brabantse gemoedelijkheid.
Locatie
Bereikbaarheid
C’park ligt enigszins verscholen in het “groen” aan de rand van bedrijventerrein ‘Breeven’ ten zuiden van de kern van Best. Al vanuit de historie een strategisch zeer gunstige locatie in de oksel van het Beatrixkanaal en Wilhelminakanaal, maar zeker zo belangrijk, slechts 2 minuten van de op-/afritten van zowel de A2 (Eindhoven-Amsterdam) als de A58 (Eindhoven-Breda). De aanwezigheid van een bushalte op circa 250 m afstand en het NS-station Best (op ca. 2 km) zorgt voor optimale ov-bereikbaarheid. Tenslotte zijn er uitgebreide fietspaden langs de kanalen met snelfietsroutes van en naar Eindhoven-centrum en Eindhoven Airport District.
Parkeren
Er is een ruim aantal parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig, zowel aan de voor als achterzijde van de gebouwen. C’park voorziet in het aanbieden van ruime parkeergelegenheid en breidt deze waar nodig uit. Er is een flink aantal E-laadpalen op het terrein aanwezig. Vóór gebouw 21 bevinden
zich parkeervakken in een blauwe zone t.b.v. bezoekers van de Superstore en C’park.
Omgevingsfactoren
C’park ligt aan de noordwest kant van het bedrijventerrein “Breeven” en vormt een buffer met de aangrenzende woonwijk “Batadorp”. Het uiterlijk van het Bata-complex wordt gevormd door 3 typische, herkenbare witte fabrieksgebouwen (uit 1934-1936) die in een rij aan het Europaplein zijn gesitueerd (gebouwen 11, 21 en 31) en zijn aangewezen als Rijksmonument. Daarachter een eigen wegenstructuur met een viertal loodsen. Het complex wordt aan drie zijden omzoomd door groen en bebossing waardoor het een groene, rustige omgeving biedt.
Op slechts 500 meter afstand ligt het winkelgebied “Wilhelminadorp” met o.a. AH, Lidl, Kruidvat en Primera. Op slechts luttele minuten rijafstand ligt Best Golf & Country Club, Hornbach, Decathlon, McDonald’s en Makro te bereiken. Het nieuwe Van der Valk hotel Best bevindt zich op circa 3 km en Eindhoven Airport op maar 5 km.
Units en oppervlakten
Het BATA-complex omvat in totaal een zevental karakteristieke gebouwen in een uitnodigende ‘groene’ setting. De 3 markante witte gebouwen aan de voorzijde zijn Rijksmonumenten. C’Park blijft zich voortdurend ontwikkelen, verbeteren en creëert ruimte voor groei te faciliteren.
Actuele of verwachte beschikbaarheid van units op aanvraag beschikbaar.
Gebouw 11
Dit opvallende gebouw op de hoek van de Bataweg en het Europaplein springt direct in het oog komende vanaf het kruispunt en de brug over het Wilhelminakanaal. Tot voor kort was het volledig in gebruik bij Bata Industrials voor productie, kantoor, showroom en opslag. Met uitzondering van de productieruimte op de begane grond zijn de overige bedrijfsactiviteiten van Bata verhuist naar gebouw 42. Hiermee is ruimte ontstaan om gebouw 11, net als de andere 2 Rijksmonumentale gebouwen aan de voorzijde, te moderniseren en transformeren naar een inspirerend verzamelgebouw voor uiteenlopende gebruikers. Gebouw 11 is ideaal geschikt voor bedrijven die op zoek zijn naar inspirerende, karaktervolle kantoor(achtige) ruimte. Het gebouw biedt haar gebruikers tevens sfeervol ingerichte gemeenschappelijke ruimten, zoals vergaderruimten, belcellen en pantryvoorziening.
Verdieping Totale metrages* beschikbaarheid
Begane grond 1.882 m² v.v.o. unit 11.0.02: circa 475 m² bedrijfsruimte
1e verdieping 1.555 m² v.v.o. unit 11.1.01: vanaf circa 600 m² - 1.555 m²
2e verdieping 1.487 m² v.v.o. unit 11.2.01: circa 575 m²
unit 11.2.03: circa 223 m²
unit 11.2.06: circa 265 m²
Gebouw 12
Achter Gebouw 11 ligt een karakteristieke loods, Gebouw 12. Het éénlaags gebouw kenmerkt zich door de grote, originele raampartijen met roedeverdeling waardoor de natuurlijke lichtinval adembenemend is. De oorspronkelijke kozijnen worden hersteld maar voorzien van HR++-beglazing. Op diverse plaatsen beschikt het gebouw over ruime toegangsdeuren of laad-/losdeuren. Dit gebouw is uitermate geschikt voor ondernemers die actief zijn op het gebied van maakindustrie, creatieve beroepen, design, ambacht of kunst en op zoek zijn naar een sfeervolle en praktische werkruimte, atelier en/of magazijn. Het gebouw kan naar wens worden opgedeeld in (kleinere) werkunits.
Verdieping Totale metrages beschikbaarheid
Begane grond 1.600 m² v.v.o. Te huur vanaf circa 340 m² - 1.600 m²
Service- en dienstenpakket
Kenmerkend voor C’park is het uitgebreide service- en dienstenpakket waarmee haar huurders volledig worden ontzorgd. Een toegewijd team staat dagelijks voor haar huurders klaar, van hospitality tot huismeester tot community manager.
In tegenstelling tot veel andere werkconcepten wordt voor de service- en parkmanagement diensten een voorschot bedrag in rekening gebracht per gehuurde m² per jaar en jaarlijks op basis van nacalculatie verrekend. Hierdoor wordt er voortdurend en kritisch gestuurd op het zo laag mogelijk houden van bijkomende kosten, maar met oog voor service en kwaliteit. Wel zo eerlijk!
Parkmanagement
Parkmanagement is een collectieve dienst die voor alle bewoners op C’park van toepassing is en waar in ieder geval het volgende is inbegrepen:
• receptie in centrale ruimte gebouw 21
• algemene beveiliging / open- en sluitingsronden beveiligingsdienst / toegangscontrole
• infrastructurele faciliteiten
• Wifi
• groenonderhoud en gladheidsbestrijding
• medegebruik centrale ontmoetingsruimte / lunchroom op de begane grond van gebouw 21
• postverwerking (haal- en brengservice)
• beheer van het terrein inclusief huismeester
• community development
Services
In het servicepakket (dat per gebouw kan verschillen) zijn in ieder geval de volgende leveringen en diensten opgenomen:
• voorschot warmte, elektra en water
• medegebruik van vergaderruimten en spreekkamers (o.b.v. fair use)
• koffie, thee en water bij de coffee corner (alleen v.w.b. gebouw 21 en 32)
• buitenglasbewassing (4 x per jaar)
• schoonmaak algemene ruimten en sanitair (1 x per dag op werkdagen)
• jaarlijkse controle en onderhoud gebouw gebonden installaties
• jaarlijkse controle en onderhoud brandpreventiemiddelen
• afvalverwerking restafval, (vertrouwelijk) papier
• belastingen en heffingen zoals ozb, rioolheffing, waterschap, e.d.
• 5% administratiekosten over bovengenoemde posten
Huurgegevens
Huurprijzen gebouw 11
Bedrijfsruimte begane grond:
€ 100,00 per m² per jaar te vermeerderen met btw.
Ruimten 1e etage en 2e etage:
€ 130,00 per m² per jaar te vermeerderen met btw.
Huurprijs bedrijfsruimte - gebouw 12
€ 80,00 per m² per jaar te vermeerderen met btw.
Huurprijs parkeerplaatsen
€ 400,00 per plaats per jaar te vermeerderen met btw.
Voorschot Parkmanagement:
€ 12,00 per m² per jaar te vermeerderen met btw.
Voorschot servicekosten
€ 35,00 per m² per jaar te vermeerderen met btw.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar of afwijkende termijnen in overleg.
Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten, parkmanagement en btw.
Indexering
Jaarlijks, per 1 januari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Betalingen
Telkens per één maand vooruit.
Aanvaarding
Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
Disclaimer
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
