Omschrijving
C’park Bata, Europaplein 1 te Best, unit 31.0.C04
ALGEMEEN
Het voormalige fabriekscomplex van schoenenfabrikant Bata is de afgelopen jaren getransformeerd tot een levendige en inspirerende bedrijfslocatie, waarbij het karakteristieke industriële erfgoed behouden is gebleven. Gevestigd op een bijzondere locatie met rijke historie biedt C’park Bata vandaag de dag een inspirerende werkomgeving en community voor uiteenlopende ondernemingen; van starters en scale-ups tot middelgrote mkb-bedrijven in uiteenlopende branches, zoals creatieve sector, tech, maakbedrijven, design, ambacht, engineering, ICT, zakelijke dienstverlening, maatschappelijk en sport.
C’park Bata wordt dagelijks aangestuurd door een toegewijd en enthousiast team van
medewerkers ter plaatse. Als connector probeert zij banden te creëren tussen mensen en
bedrijven, de meerwaarde van de community. Als serviceprovider bieden zij de huurders, haar medewerkers en gasten allerlei diensten aan; Van een centrale receptie, uitgebreide vergaderfaciliteiten, schoonmaak en groenonderhoud tot een sfeervolle lunchroom
waar je naast heerlijke broodjes, verse soep of een uitgebreide salade een goed gesprek kunt
voeren met collega’s, medehuurders en gasten. Daarnaast worden er diverse uitnodigende en gezellige events georganiseerd en kan men gebruik maken van de handige C’park Bata-app.
Kortom, C’park biedt een moderne, complete werkomgeving in een historisch jasje die inspireert, verrast en ontzorgd, maar mét de typische Brabantse gemoedelijkheid!
GEBOUW 31
Gebouw 31, ook wel bekend als de voormalige Sokkenfabriek, betreft het rechtse gebouw van de 3 Rijksmonumentale witte gebouwen die het aanzicht van C’park Bata vormen. Het bevindt zich direct bij de hoofdpoort tot het terrein. Aan de achterzijde is een volledig nieuwe hoofdentree op de begane grond gerealiseerd met automatische schuifdeuren, sfeervolle ontvangsthal, authentiek trappenhuis en nieuwe personenlift. De centrale zones zijn sfeervol ingericht met informele zitjes of belplekken en gestyled met een knipoog naar het rijke verleden Dankzij de historische industriële architectuur en de royale raampartijen biedt het een zeer sfeervolle en prettige werkplek.
Voor de verhuur is de bedrijfsruimte genummerd 31.0.C04 ter grootte van circa 1.140 m² verhuurbaar oppervlak op de begane grond beschikbaar. De begane is ideaal als kantoor, atelier, lichte productie, lab-/testruimte, showroom of een combinatie van functies.
Verdieping Oppervlakte
Begane grond Kantoor-/bedrijfsruimte Ca. 1.140 m² v.v.o.
Totaal Ca. 1.140 m² v.v.o.
Het is bespreekbaar om in delen vanaf ca. 600 m² te huren.
LOCATIE
Bereikbaarheid
C’park ligt enigszins verscholen in het “groen” aan de rand van bedrijventerrein ‘Breeven’ ten zuiden van de kern van Best. Al vanuit de historie een strategisch zeer gunstige locatie in de oksel van het Beatrixkanaal en Wilhelminakanaal, maar zeker zo belangrijk, slechts 2 minuten van de op-/afritten van zowel de A2 (Eindhoven- Amsterdam) als de A58 (Eindhoven-Breda). De aanwezigheid van een bushalte op circa 250 m afstand en het NS-station Best (op ca. 2 km) zorgt voor optimale ov-bereikbaarheid. Tenslotte zijn er uitgebreide fietspaden langs de kanalen met snelfietsroutes van en naar Eindhoven-centrum en Eindhoven Airport District.
Met de aanleg van de nieuwe ASML-campus op BIC-Noord gaan er nieuwe OV-verbindingen tussen NS-Station Best en die campus ontstaan maar ook C’park van zal profiteren.
Parkeren
Er zijn tot dertig (30) zwerfparkeerplaatsen beschikbaar voor de onderhavige unit op het terrein, zowel aan de voor als achterzijde van de gebouwen. Direct bij gebouw 30 bevinden zich een flink aantal E-laadpalen. Vóór gebouw 21 bevinden zich parkeervakken in een blauwe zone t.b.v. van bezoekers van de Superstore en C’park.
Omgevingsfactoren
C’park ligt aan de noordwest kant van het bedrijventerrein “Breeven” en vormt een buffer met de aangrenzende woonwijk “Batadorp”. Het uiterlijk van het Bata-complex wordt gevormd door 3 typische herkenbare witte fabrieksgebouwen (uit 1934-1936) die in een rij aan het Europaplein zijn gesitueerd (gebouw 11, 21 en 31) en zijn aangewezen als Rijksmonument. Daarachter een eigen wegenstructuur met een viertal loodsen. Het complex wordt aan drie zijden omzoomd door groen en bebossing waardoor het een groene, rustige omgeving beidt.
Op slechts 500 meter afstand ligt het winkelgebied “Wilhelminadorp” met o.a. AH, Lidl, Kruidvat en Primera. Op slechts luttele minuten rijafstand ligt Best Golf & Country Club, Hornbach, Decathlon, McDonald’s en Makro te bereiken. Het nieuwe Van der Valk hotel Best bevindt zich op circa 3 km en Eindhoven Airport op slechts 5 km.
OPLEVERINGSNIVEAU
Deze ruimte wordt aangeboden in de volledig afgebouwde huidige staat met een zeer compleet inrichtings- en afwerkingsniveau (nieuw aangebracht in 2022), bestaande uit:
• Industrieel bouwkundig, wit gespoten plafond (ca 4,25 m vrije hoogte) met akoestische panelen;
• Diverse spreekkamers systeemplafonds met geïntegreerde LED-panelen en ventilatie;
• Zeer ruime daglichttoetreding door hoge raampartijen met te openen bovenlichten;
• Complete luxe indeling met akoestische metalstud wanden voorzien van aluminium profielen met glazen puien;
• Huidige vloerafwerking met tapijttegels en deels pvc;
• LED-verlichting en lichtrailsen met designspots;
• Verwarming via gevelradiatoren;
• Eigen c.q. zelfstandig ventilatiesysteem;
• Comfortabel binnenklimaat met airco-splitunits;
• Sfeervolle lunch-/ontmoetingsruimte met uitgebreide wandopstelling, inbouwapparatuur en spoeleiland met bargedeelte;
• Eigen sanitaire groep met toiletten en wasruimte;
• Stalen plafondgoten t.b.v. elektra en datanetwerk;
• Uitgebreid aantal wandcontactdozen, datanetwerkpunten en krachtstroomaansluitingen;
• Diverse historische elementen nog als eyecatcher aanwezig;
• Brandpreventiemiddelen.
Tevens is overname bespreekbaar van het aanwezige kantoorinventaris met werkplekken, vergaderkamers en overige losse inrichting.
SERVICE- EN DIENSTENPAKKET
Kenmerkend voor C’park Bata is het uitgebreide service- en dienstenpakket. Zoals aangegeven wordt voor de service- en parkmanagement diensten een voorschot in rekening gebracht per gehuurde m² per jaar. Parkmanagement is een collectieve dienst die door alle bewoners op C’park Bata gebruikt wordt. Onderstaand nog een korte uiteenzetting van het parkmanagement en de services.
Parkmanagement
Parkmanagement is een collectieve dienst die door alle bewoners op C’park Bata gebruikt wordt. In het parkmanagement is in ieder geval het volgende inbegrepen:
• receptie in centrale ruimte gebouw 21
• algemene beveiliging / open- en sluitingsronden beveiligingsdienst / toegangscontrole
• infrastructurele faciliteiten
• groenonderhoud en gladheidsbestrijding
• lunchroom centrale hal Gebouw 21
• postverwerking (haal- en brengservice)
• beheer van het terrein inclusief huismeester
• community development
Services
In het servicepakket (dat per gebouw kan verschillen) zijn in ieder geval de volgende zaken opgenomen:
• voorschot warmte, elektra en water
• medegebruik van vergaderruimten en spreekkamers (o.b.v. fair use)
• koffie, thee en water bij de coffee corner (alleen v.w.b. gebouw 21 en 32)
• buitenglasbewassing (4 x per jaar)
• schoonmaak algemene ruimten (1 x per dag op werkdagen)
• schoonmaak sanitair
• jaarlijkse controle en onderhoud gebouw gebonden installaties
• afvalverwerking restafval, (vertrouwelijk) papier
• 5% administratiekosten over bovengenoemde posten
HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoor-/bedrijfsruimte
€ 145,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurprijs parkeerplaats
€ 425,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.
Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling
Een (voor verhuurder conveniërende) bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).
Indexering
Jaarlijks op 1 januari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Voorschot servicekosten
€ 35,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw.
Parkmanagementkosten
€ 12,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw.
Betalingen
Per één (1) maand vooruit.
Aanvaarding
Aanvaarding in overleg, doch op korte termijn mogelijk.
Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2025 met bijhorende Algemene Bepalingen.
ALGEMEEN
Het voormalige fabriekscomplex van schoenenfabrikant Bata is de afgelopen jaren getransformeerd tot een levendige en inspirerende bedrijfslocatie, waarbij het karakteristieke industriële erfgoed behouden is gebleven. Gevestigd op een bijzondere locatie met rijke historie biedt C’park Bata vandaag de dag een inspirerende werkomgeving en community voor uiteenlopende ondernemingen; van starters en scale-ups tot middelgrote mkb-bedrijven in uiteenlopende branches, zoals creatieve sector, tech, maakbedrijven, design, ambacht, engineering, ICT, zakelijke dienstverlening, maatschappelijk en sport.
C’park Bata wordt dagelijks aangestuurd door een toegewijd en enthousiast team van
medewerkers ter plaatse. Als connector probeert zij banden te creëren tussen mensen en
bedrijven, de meerwaarde van de community. Als serviceprovider bieden zij de huurders, haar medewerkers en gasten allerlei diensten aan; Van een centrale receptie, uitgebreide vergaderfaciliteiten, schoonmaak en groenonderhoud tot een sfeervolle lunchroom
waar je naast heerlijke broodjes, verse soep of een uitgebreide salade een goed gesprek kunt
voeren met collega’s, medehuurders en gasten. Daarnaast worden er diverse uitnodigende en gezellige events georganiseerd en kan men gebruik maken van de handige C’park Bata-app.
Kortom, C’park biedt een moderne, complete werkomgeving in een historisch jasje die inspireert, verrast en ontzorgd, maar mét de typische Brabantse gemoedelijkheid!
GEBOUW 31
Gebouw 31, ook wel bekend als de voormalige Sokkenfabriek, betreft het rechtse gebouw van de 3 Rijksmonumentale witte gebouwen die het aanzicht van C’park Bata vormen. Het bevindt zich direct bij de hoofdpoort tot het terrein. Aan de achterzijde is een volledig nieuwe hoofdentree op de begane grond gerealiseerd met automatische schuifdeuren, sfeervolle ontvangsthal, authentiek trappenhuis en nieuwe personenlift. De centrale zones zijn sfeervol ingericht met informele zitjes of belplekken en gestyled met een knipoog naar het rijke verleden Dankzij de historische industriële architectuur en de royale raampartijen biedt het een zeer sfeervolle en prettige werkplek.
Voor de verhuur is de bedrijfsruimte genummerd 31.0.C04 ter grootte van circa 1.140 m² verhuurbaar oppervlak op de begane grond beschikbaar. De begane is ideaal als kantoor, atelier, lichte productie, lab-/testruimte, showroom of een combinatie van functies.
Verdieping Oppervlakte
Begane grond Kantoor-/bedrijfsruimte Ca. 1.140 m² v.v.o.
Totaal Ca. 1.140 m² v.v.o.
Het is bespreekbaar om in delen vanaf ca. 600 m² te huren.
LOCATIE
Bereikbaarheid
C’park ligt enigszins verscholen in het “groen” aan de rand van bedrijventerrein ‘Breeven’ ten zuiden van de kern van Best. Al vanuit de historie een strategisch zeer gunstige locatie in de oksel van het Beatrixkanaal en Wilhelminakanaal, maar zeker zo belangrijk, slechts 2 minuten van de op-/afritten van zowel de A2 (Eindhoven- Amsterdam) als de A58 (Eindhoven-Breda). De aanwezigheid van een bushalte op circa 250 m afstand en het NS-station Best (op ca. 2 km) zorgt voor optimale ov-bereikbaarheid. Tenslotte zijn er uitgebreide fietspaden langs de kanalen met snelfietsroutes van en naar Eindhoven-centrum en Eindhoven Airport District.
Met de aanleg van de nieuwe ASML-campus op BIC-Noord gaan er nieuwe OV-verbindingen tussen NS-Station Best en die campus ontstaan maar ook C’park van zal profiteren.
Parkeren
Er zijn tot dertig (30) zwerfparkeerplaatsen beschikbaar voor de onderhavige unit op het terrein, zowel aan de voor als achterzijde van de gebouwen. Direct bij gebouw 30 bevinden zich een flink aantal E-laadpalen. Vóór gebouw 21 bevinden zich parkeervakken in een blauwe zone t.b.v. van bezoekers van de Superstore en C’park.
Omgevingsfactoren
C’park ligt aan de noordwest kant van het bedrijventerrein “Breeven” en vormt een buffer met de aangrenzende woonwijk “Batadorp”. Het uiterlijk van het Bata-complex wordt gevormd door 3 typische herkenbare witte fabrieksgebouwen (uit 1934-1936) die in een rij aan het Europaplein zijn gesitueerd (gebouw 11, 21 en 31) en zijn aangewezen als Rijksmonument. Daarachter een eigen wegenstructuur met een viertal loodsen. Het complex wordt aan drie zijden omzoomd door groen en bebossing waardoor het een groene, rustige omgeving beidt.
Op slechts 500 meter afstand ligt het winkelgebied “Wilhelminadorp” met o.a. AH, Lidl, Kruidvat en Primera. Op slechts luttele minuten rijafstand ligt Best Golf & Country Club, Hornbach, Decathlon, McDonald’s en Makro te bereiken. Het nieuwe Van der Valk hotel Best bevindt zich op circa 3 km en Eindhoven Airport op slechts 5 km.
OPLEVERINGSNIVEAU
Deze ruimte wordt aangeboden in de volledig afgebouwde huidige staat met een zeer compleet inrichtings- en afwerkingsniveau (nieuw aangebracht in 2022), bestaande uit:
• Industrieel bouwkundig, wit gespoten plafond (ca 4,25 m vrije hoogte) met akoestische panelen;
• Diverse spreekkamers systeemplafonds met geïntegreerde LED-panelen en ventilatie;
• Zeer ruime daglichttoetreding door hoge raampartijen met te openen bovenlichten;
• Complete luxe indeling met akoestische metalstud wanden voorzien van aluminium profielen met glazen puien;
• Huidige vloerafwerking met tapijttegels en deels pvc;
• LED-verlichting en lichtrailsen met designspots;
• Verwarming via gevelradiatoren;
• Eigen c.q. zelfstandig ventilatiesysteem;
• Comfortabel binnenklimaat met airco-splitunits;
• Sfeervolle lunch-/ontmoetingsruimte met uitgebreide wandopstelling, inbouwapparatuur en spoeleiland met bargedeelte;
• Eigen sanitaire groep met toiletten en wasruimte;
• Stalen plafondgoten t.b.v. elektra en datanetwerk;
• Uitgebreid aantal wandcontactdozen, datanetwerkpunten en krachtstroomaansluitingen;
• Diverse historische elementen nog als eyecatcher aanwezig;
• Brandpreventiemiddelen.
Tevens is overname bespreekbaar van het aanwezige kantoorinventaris met werkplekken, vergaderkamers en overige losse inrichting.
SERVICE- EN DIENSTENPAKKET
Kenmerkend voor C’park Bata is het uitgebreide service- en dienstenpakket. Zoals aangegeven wordt voor de service- en parkmanagement diensten een voorschot in rekening gebracht per gehuurde m² per jaar. Parkmanagement is een collectieve dienst die door alle bewoners op C’park Bata gebruikt wordt. Onderstaand nog een korte uiteenzetting van het parkmanagement en de services.
Parkmanagement
Parkmanagement is een collectieve dienst die door alle bewoners op C’park Bata gebruikt wordt. In het parkmanagement is in ieder geval het volgende inbegrepen:
• receptie in centrale ruimte gebouw 21
• algemene beveiliging / open- en sluitingsronden beveiligingsdienst / toegangscontrole
• infrastructurele faciliteiten
• groenonderhoud en gladheidsbestrijding
• lunchroom centrale hal Gebouw 21
• postverwerking (haal- en brengservice)
• beheer van het terrein inclusief huismeester
• community development
Services
In het servicepakket (dat per gebouw kan verschillen) zijn in ieder geval de volgende zaken opgenomen:
• voorschot warmte, elektra en water
• medegebruik van vergaderruimten en spreekkamers (o.b.v. fair use)
• koffie, thee en water bij de coffee corner (alleen v.w.b. gebouw 21 en 32)
• buitenglasbewassing (4 x per jaar)
• schoonmaak algemene ruimten (1 x per dag op werkdagen)
• schoonmaak sanitair
• jaarlijkse controle en onderhoud gebouw gebonden installaties
• afvalverwerking restafval, (vertrouwelijk) papier
• 5% administratiekosten over bovengenoemde posten
HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoor-/bedrijfsruimte
€ 145,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurprijs parkeerplaats
€ 425,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.
Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.
Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling
Een (voor verhuurder conveniërende) bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).
Indexering
Jaarlijks op 1 januari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
Voorschot servicekosten
€ 35,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw.
Parkmanagementkosten
€ 12,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw.
Betalingen
Per één (1) maand vooruit.
Aanvaarding
Aanvaarding in overleg, doch op korte termijn mogelijk.
Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2025 met bijhorende Algemene Bepalingen.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
