Tjalk 15-d 2411 NZ Bodegraven

Te koop aangeboden wordt een turn key bedrijfsunit met een volledig inbouwpakket aan de Tjalk 15-D in Bodegraven. Het bedrijfspand heeft een oppervlakte van ca. 73 m² op de begane grond en ca. 72m² op de etage.

Bodegraven – Midden in het Groene Hart
Bodegraven is een levendige plaats met ruim 20.000 inwoners en vormt samen met Reeuwijk de gemeente Bodegraven-Reeuwijk. Gelegen in het hart van het Groene Hart en centraal tussen steden als Utrecht, Gouda en Leiden, is dit een aantrekkelijke locatie voor zowel wonen als ondernemen.

De gemeente staat bekend om haar goede voorzieningen, waaronder scholen, sportfaciliteiten, winkels, horeca en een actief cultureel leven. Daarnaast is Bodegraven uitstekend bereikbaar via de A12 en N11, met snelle verbindingen binnen de Randstad en naar de rest van Nederland.

Het lokale bedrijfsleven wordt gekenmerkt door een sterke vertegenwoordiging van het midden- en kleinbedrijf, actief in onder meer logistiek, bouw, techniek, handel en dienstverlening. De gemeente ondersteunt ondernemers actief en biedt ruimte voor groei op goed ingerichte bedrijventerreinen, zoals Rijnhoek.

Uitstekende Ligging
Bent u op zoek naar een strategisch gelegen bedrijfsunit die zowel goed bereikbaar is als centraal ligt? Dan is Tjalk 15-d in Bodegraven dé perfecte locatie voor uw onderneming. Deze moderne bedrijfsunit bevindt zich op het bedrijventerrein "Rijnhoek", een nieuw en professioneel bedrijvenpark met een gevarieerd aanbod van ondernemers en dienstverleners.

Dankzij de directe ligging nabij de N11 (Leiden – Alphen aan den Rijn – Bodegraven – Utrecht) en de A12 (Den Haag – Utrecht – Arnhem) geniet u van uitstekende verbindingen in alle richtingen. Binnen enkele minuten bereikt u belangrijke uitvalswegen, waardoor klanten, leveranciers en medewerkers u gemakkelijk weten te vinden.
Ook het NS-station van Bodegraven ligt op korte afstand, wat het pand ook aantrekkelijk maakt voor bedrijven met forenzen of zakelijke relaties per trein.

Het bedrijfspand ligt op een goed bereikbare locatie:
• Over de weg; A12 bij Bodegraven
• Over de weg; N11 bij Bodegraven
• Met de trein: Treinstation Bodegraven

Gebruiksoppervlakten Ca. 145m²
Begane grond: Ca. 73 m²
Eerste etage: Ca. 72 m²

Parkeren
Parkeren kan voor het gebouw in het openbare gebied van de VvE.

Voorzieningen
Algemeen
• Airconditioning
• Alarmsysteem, geplaatst in 2025
• Meterkast voorzien van:
o 3x 25 ampère aansluiting
? Krachtstroom aansluiting aanwezig
o Water
o Glasvezel
• Separate loopdeur t.b.v. de etage
• Dubbele beglazing
• Te openen ramen
• Betonnen etagevloer
• Betonnen dak

Bedrijfsruimte
• Elektrisch bedienbare overheaddeur voorzien van ramen
• Vrije hoogte = ca. 3,64 onderkant vloer
• Spoelbak
• Toilet
• Airconditioning
• Plafond ventilator
• Verlichting
• Elektra aansluitingen
• Monoliet afgewerkte betonvloer
• Toilet

Etage
• Afgewerkte vloer
• Systeemplafonds, voorzien van inbouwverlichting
• Airconditioning
• Elektra aansluitingen
• Toilet
• Pantry
o Warm / koud water

Kadastrale gegevens
Gemeente: Bodegraven
Sectie: G
Nummer: 538
Appartementsindex: A7 & A8

Bestemming
Het pand heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein-Waterzone’ tot en met categorie 3.1.
Bestemmingsplan informatie is openbare informatie en onder andere te vinden op

Energielabel
Het gebouw heeft het energielabel A++.

Oplevering
Leeg en ontruimd, kan per direct.

Koopprijs
De koopprijs bedraagt € 309.000,= k.k. excl. BTW

Vereniging van Eigenaren
Het pand is onderdeel van een VvE, met daarin 2 bedrijfsverzamelgebouwen en in totaal 24 bedrijfsunits. De VvE wordt actief geleid en heeft een goede vermogenspositie. Het regelement, de jaarstukken en notulen zijn in te zien via de makelaar.

Onder andere de volgende zaken worden door de VvE georganiseerd:
• Opstalverzekering
• Onderhoud buitenzijde, te weten:
o Houten kozijnen + ramen en deuren
o Dak
• Onderhoud buitenterrein + groen

Algemeen
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Koning Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.