Nieuwe Boschstraat 9 4811 CS Breda

Op de begane grond van dit statige herenhuis mogen wij u deze royale kantoorverdieping met eigen tuin aanbieden.

HUURGEGEVENS
- Kale huurprijs : € 2.096,92 per maand;
- BTW : € 440,53 per maand;
- Voorschot G/W/E : € 392,98 per maand;
- BTW : € 82,53 per maand;
- Aanvaarding : op korte termijn mogelijk;
- Huurtermijn : 5 jaar met 5 verlengingsjaren;
- Bankgarantie : 3 maanden inclusief servicekosten en BTW.

Het voorschot is gebaseerd op een nieuw contract en recente verbruiksgegevens. Er is een gedeelde meter met de bovenwoning en het verbruik wordt evenredig verdeeld.

Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

OPPERVLAKTEN
VVO : 157m2
Overig inpandige ruimte : 17m2
Entree : 14m2
Tuin : 187m2

INDELING
Commerciële ruimte begane grond:

Prachtige voorkamer (ca. 5.40 x 5.05m) met glas-in-lood rampartijen, een hoog plafond (3.95m) met de authentieke ornamenten en sierlijsten en de originele schouw.

Middels schuifdeuren voorzien van glas-in-lood en kastruimte in de omtimmering is er toegang tot de royale middenkamer (ca. 9.56 x 5.05m) met diverse inbouwspots, 2 grote dakramen en toegang tot de kluis (ca. 3.06 x 2.35m).

Vergaderkamer (ca. 3.80 x 3.48m) voorzien van een dakraam en diverse inbouwspots.

Tuinkamer (ca. 7.23 x 4.55m) met een prachtige lichtinval door de kamerbrede raampartij, diverse inbouwspots en middels een aluminium schuifpui is er toegang tot de tuin.

Keuken (ca. 2.35 x 1.41m) met een dakraam en een wandopstelling voorzien van diverse kastruimte, een spoelbak, vaatwasser en close-in boiler.

Separate toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje.

Statige hal (ca. 6.47 x 2.20m) met toegang tot het kantoor op de begane grond. Deze hal is niet in het VVO meegerekend aangezien deze tevens toegang geeft tot de bovenwoning.

De waanzinnige achtertuin (ca. 24.50 x 7.65m) is ondanks de centrumlocatie fluisterstil en biedt altijd een plekje in de zon. De tuin is voorzien van een terras, borders met een gevarieerde beplanting en een volwassen bomenstand.

Recent is het dak van het gebouw vervangen en zijn er nieuwe kozijnen met HR++ beglazing geplaatst.

OMGEVING
Het object is gelegen aan een statige straat met prachtige herenhuizen aan de rand van het centrum en op korte afstand van de gezellige winkelstraten, de grote Markt en het stadspark Valkenberg. Het NS Station is op enkele loopminuten gelegen en ook de diverse uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn binnen enkele minuten te bereiken.
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voorhanden in de directe omgeving. Parkeren geschiedt middels een parkeervergunning (maximaal 7 per object).

OPLEVERINGSNIVEAU
- laminaat- en tegelvloerafwerking;
- plafonds deels pleisterwerk, deels systeemplafonds;
- diverse inbouwspots;
- kabelgoten;
- kitchenette;
- tuinonderhoud is voor huurder;

BESTEMMING
1. cultuur en ontspanning;
2. maatschappelijke voorzieningen;
3. bedrijven in milieucategorie 1 en 2;
4. bestaande bedrijven;
5. kantoren met een bedrijfsvloeroppervlak tot maximaal 500 m2;
6. bestaande kantoren met een bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 500 m2;
7. wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit.

ENERGIELABEL
Het pand beschikt over energielabel E

ALGEMEEN
Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.