Haagsemarkt 6-A2 4813 BA Breda

Op de zeer levendige en aantrekkelijke Haagsemarkt komt een zelfstandig kantoorpand beschikbaar voor verhuur.
Het pand heeft een eigen entree op de begane grond. Aan de achterzijde van het pand is een parkeerterrein gelegen. Het kantoor is hoogwaardig afgewerkt en instapklaar. Op de eerste verdieping is een zonnig dakterras gelegen. Het pand is zeer goed bereikbaar en op korte afstand zijn alle uitvalswegen gelegen.

Omgevingsfactoren
Princenhage is een levendige wijk aan de westzijde van Breda en heeft haar dorpse karakter in de loop der jaren behouden. Zo is het kloppend hart van de wijk nog steeds het marktplein “De Haagsemarkt”.
Aan dit karaktervolle plein zijn diverse speciaal- en horecazaken gevestigd. Net achter de Haagsemarkt zijn onder meer een Jumbo en Albert-Heijn supermarkt, een grote apotheek en een Etos gevestigd.

Bereikbaarheid
Zowel de A16 als het centrum van Breda zijn eenvoudig op enkele autominuten te bereiken. Er is op ca. 400 meter een bushalte gelegen.

Parkeren
Bij het gehuurde behoren 12 parkeerplaatsen op het bij het gebouw behorende parkeerterrein. In de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid gelegen.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Begane grond: een zeer royale entree/social space, met aansluitend een spreekkamer. Trapopgang en lift naar de verdieping.
Eerste verdieping: overloop met aansluitend een lift en twee toiletgroepen. Grote kantoorruimte/kantine, 4 royale kantoorkamers, met aansluitend het dakterras.
Tweede verdieping: lift, kantoorruimte, overloop met trap en diverse opslagruimtes.

Oppervlakte
Het kantoorgebouw heeft een verhuurbaar vloeroppervlakte van ca. 290 m², verdeeld over drie verdiepingen:
- begane grond totaal ca. 47 m²: waarvan ca. 42 m² kantoor en ca. 5 m² opslagruimte.
- eerste verdieping totaal ca. 175 m²: waarvan ca. *** kantoor
- dakterras: ca. 80 m²
- tweede verdieping totaal ca. 70 m² kantoor en ca. 100 m² opslagruimte.

Opleveringsniveau
Het pand zal worden opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- systeemplafonds met lichtarmaturen;
- vloerbedekking/pvc vloer;
- lift;
- glad afgewerkte wanden;
- scheidingswanden met glas;
- luxe keukeninrichting;
- diverse toiletgroepen;
- verwarming en luchtbehandeling;
- kabelgoten met elektra en databekabeling.

Bestemmingsplan
In het actuele bestemmingsplan "Princenhage-Haagpoort" kent het pand de bestemming "Gemengd" met als functieaanduiding "kantoor".

Energielabel
Het gebouw beschikt over een energielabel A.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 52.500,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 800,-- per maand, te vermeerderen met BTW en omvatten de volgende zaken:
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Gasverbruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht, tevens ten behoeve van installaties en verlichting van de gemeenschappelijk
voorzieningen;
- Schoonmaakkosten van de buitenzijde (beglazing/zonwering/parkeerterrein/periodieke gevelreiniging);
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurtermijn
5 jaar en 5 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.