Stadionstraat 11-13 4815 NC Breda

Unieke kans: business appartementen in het NAC Stadion.

Een bijzondere mogelijkheid om een business appartement te kopen in het iconische Rat Verlegh Stadion. De appartementen maken onderdeel uit van een representatief complex bestaande uit 18 business units, gelegen aan de oostzijde van het stadion. Momenteel zijn vier business appartementen beschikbaar voor verkoop.

Voor de deur bevindt zich een ruim parkeerterrein waar gratis kan worden geparkeerd. In het complex zijn diverse zakelijke gebruikers gevestigd, waaronder Decokay, Fitmasters, OakMD, Podotherapie en Blueway. De ligging in het stadion van NAC Breda biedt bedrijven een unieke uitstraling en extra exposure. Een onderscheidende locatie voor ondernemers die zichtbaarheid en beleving belangrijk vinden, maar ook zeer geschikt voor bedrijven zonder directe binding met voetbal.

De business appartementen beschikken over een gezamenlijke entree met liftinstallatie en trappartij. De units variëren in grootte van circa 168 m² tot 258 m² VVO. De appartementen maken deel uit van een Vereniging van Eigenaren, waarbij het onderhoud van de buitenzijde en de opstalverzekering zijn inbegrepen. De bijbehorende VvE-stukken zijn op aanvraag beschikbaar.

De directe omgeving kenmerkt zich als een goed bereikbaar en gemengd bedrijventerrein met diverse commerciële en dienstverlenende functies. Dankzij de ligging nabij uitvalswegen en stedelijke voorzieningen is dit een uitstekende vestigingslocatie voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Een unieke kans om te investeren in commercieel vastgoed op een onderscheidende locatie met karakter en uitstraling.

In het kort:
- Stadionstraat 11 – 13, 4815 NC te Breda
- Business appartementen
- Oppervlakte variërend van 154 m2 tot 242 m2 VVO
- Koopsom variërend van € 315.000,- k.k. tot € 465.000,- k.k.
- Gelegen in NAC Stadion
- Bouwjaar 2002
- Bestemming kantoren en dienstverlening

Bezichtigingen:
Wilt u het de business units bezichtigen? Dat kan op afspraak. Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen via e-mail: bedrijfsmakelaars @sinke.nl of telefonisch via 0118-620062.

Dataroom:
Ten behoeve van het due diligence-onderzoek van het object kunnen de inloggegevens voor de digitale dataroom bij ons kantoor worden opgevraagd. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verleend na voorafgaand contact met ons kantoor.

Koopsommen:
Stadionstraat 11 B2 (1e verdieping) : € 465.000,-- k.k.
Stadionstraat 11 C4 (2e verdieping) : € 315.000,-- k.k.
Stadionstraat 11 C5 (2e verdieping) : € 440.000,-- k.k.
Stadionstraat 13 C5 (2e verdieping) : € 325.000,-- k.k.

De kosten die gemoeid gaan met de verwerving van het pand zijn voor rekening van de koper. Hieronder vallen onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten en evt. hypotheekkosten.

Oppervlaktes:
Stadionstraat 11 B2 (1e verdieping) : ca. 242 m2 VVO
Stadionstraat 11 C4 (2e verdieping) : ca. 154 m2 VVO
Stadionstraat 11 C5 (2e verdieping) : ca. 232 m2 VVO
Stadionstraat 13 C5 (2e verdieping) : ca. 161 m2 VVO

De vermelde vierkante meters zijn vastgesteld op basis van een meting ter plaatse. Er is geen meetcertificaat beschikbaar. De opgegeven oppervlakten zijn derhalve indicatief, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Locatie:
De business appartementen zijn gelegen in het Rat Verlegh Stadion, aan de westzijde van Breda. De locatie maakt onderdeel uit van een gemengd en levendig bedrijventerrein met een combinatie van commerciële, dienstverlenende en sportgerelateerde functies.

Het stadion is uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer en ligt op korte afstand van de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A16 en A27. In de directe omgeving zijn ruime parkeervoorzieningen aanwezig. Tevens bevinden zich diverse voorzieningen zoals horeca, kantoren en sportfaciliteiten in de nabije omgeving.

De ligging in en rondom het stadion van NAC Breda zorgt voor een herkenbare en onderscheidende vestigingsplaats met een sterke uitstraling. Een aantrekkelijke locatie voor ondernemers die waarde hechten aan bereikbaarheid, zichtbaarheid en een professionele werkomgeving.

Omgevingsplan:
Het geheel valt onder Omgevingsplan gemeente Breda, conform dit bestemmingsplan is de bestemming ‘Sport’. Deze gronden kunnen gebruikt worden voor kantoren, dienstverlening, een museum en voor detailhandel in de branches woninginrichting, bouw- en inrichtingsmaterialen, elektrische huishoudelijke apparaten (bruin-, wit- en grijsgoed), rijwielen motoren en automaterialen, boten en caravans kampeerartikelen.

Bovenstaande is een beknopte indicatie, voor een volledige en gedetailleerde beschrijving adviseren wij u de website van het Omgevingsloket te raadplegen.

Energielabels:
Stadionstraat 11 B2 (1e verdieping) : A
Stadionstraat 11 C4 (2e verdieping) : C
Stadionstraat 11 C5 (2e verdieping) : A
Stadionstraat 13 C5 (2e verdieping) : B
De labels zijn geldig t/m 3 september 2029.

Kadastrale informatie:
Gemeente : Breda
Sectie : F
Nummer : 1569

Appartementsindex : 7 (huisnr. 11 B2), 13 (huisnr. 11 C4), 14 (huisnr. 11 C5) en 18 (huisnr. 13 C5)

Vereniging van Eigenaren:
De units maken onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars Business Apartments NAC Stadion. Het complex bestaat uit 18 appartementsrechten, verdeeld over drie bouwlagen en gelegen aan de Stadionstraat 11 tot en met 13.5 te Breda. De units zijn gesitueerd onder de Oosttribune van het stadion.

Het totale reservefonds van de Vereniging van Eigenaars bedroeg per eind 2024 ca. € 96.000,-. De periodieke bijdragen bedragen in 2025:
Stadionstraat 11 B2 (1e verdieping) : € 380,18 per maand
Stadionstraat 11 C4 (2e verdieping) : € 253,45 per maand
Stadionstraat 11 C5 (2e verdieping) : € 316,81 per maand
Stadionstraat 13 C5 (2e verdieping) : € 253,45 per maand

Nutsvoorzieningen:
Warm water wordt geleverd via stadswarmte. Voor elektra is een eigen meter aanwezig. Koud water wordt aangevoerd via de hoofdleiding van NAC Stadion

Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

Voorbehouden verkoper:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar.

Projectnotaris:
Hoekstra en Partners notarissen te Tilburg.

Fiscaal:
De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. Bij verkrijging van onroerend goed voor zakelijke doeleinden is de koopsom bij eigendomsoverdracht belast met 10,4% overdrachtsbelasting.

Indien en voor zover bij de verkrijging toepassing wordt gegeven aan artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBR), zal koper aan verkoper het uit deze toepassing voortvloeiende voordeel voldoen, zodanig dat het totaal van de door koper verschuldigde overdrachtsbelasting en deze betaling gelijk is aan de overdrachtsbelasting die verschuldigd zou zijn indien artikel 13 WBR niet van toepassing zou zijn. De verrekening vindt plaats via de notaris gelijktijdig met de betaling van de koopsom.

Zekerheidstelling:
Koper is gehouden tot het stellen van een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom dient uiterlijk op een nader overeen te komen datum na ondertekening van de koopovereenkomst te worden gestort op de kwaliteitsrekening van de notaris, dan wel te worden gesteld in de vorm van een bankgarantie.

Koopovereenkomst:
De koop en verkoop van het object geschiedt op basis van het principe "as is, where is", in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM-model.

Disclaimer:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte.