van Coothplein 37-A3 4811 NC Breda

Uw bedrijf presenteren in de grandeur van het voormalige schouwburg “Concordia” ? Door de aanstaande verhuizing van de huidige huurder komt deze fantastische ruimte beschikbaar.

Omgevingsfactoren
Het object is gelegen aan het Van Coothplein, een markante en levendige locatie aan de rand van het centrum van Breda. Het plein vormt een belangrijke schakel tussen het historische stadshart en de singels en kenmerkt zich door een combinatie van kantoren, horecagelegenheden, detailhandel en maatschappelijke functies.

In de directe omgeving bevinden zich diverse restaurants, cafés, winkels en overige stedelijke voorzieningen. Door deze centrale ligging is sprake van een dynamische en representatieve werkomgeving die met name geschikt is voor dienstverlenende bedrijven en kantoorfuncties.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid per auto is goed te noemen. Via de singels rondom het centrum is er een goede aansluiting op de noordelijke rondweg van Breda en de rijkswegen A16 (Rotterdam – Breda – Antwerpen) en A27 (Breda – Utrecht).

Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Het NS-station Breda Centraal bevindt zich op korte afstand en is per fiets, bus of te voet goed bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse bushaltes met verbindingen richting het station en andere delen van de stad.

Parkeren
In de directe omgeving zijn diverse parkeervoorzieningen aanwezig, waaronder parkeergarages en openbare parkeerplaatsen in het centrum van Breda.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst via de entree staat u in een grote, indrukwekkende open ruimte met een dubbele hoogte (vide). Aan de achterzijde bevinden zich een spreekkamer en een ruime kantine met keuken. Vanuit deze ruimte heeft u via openslaande deuren direct toegang tot de gemeenschappelijke binnentuin van het complex. Daarnaast is er op deze begane grond een toilet aanwezig.

Eerste verdieping
Een stalen trap leidt naar de eerste verdieping. Hier vindt u een royale kantoortuin en een extra spreekkamer. Beide ruimtes bieden een prachtig uitzicht over de binnentuin. Ook deze verdieping beschikt over een pantry en eigen toilet.

Oppervlakte
Begane grond: ca. 148 m²
Entresol: ca. 73 m²
Totaal: ca. 221 m²
De ruimte heeft een frontbreedte van ca. 10 meter.

Opleveringsniveau
Het pand heeft aan de buitenzijde een zeer hoogwaardige en monumentale uitstraling. Het pand wordt zeer compleet opgeleverd. Door de vertrekkende huurder worden een aantal zaken ter overname aangeboden, waardoor het instapklaar gehuurd kan worden. De ruimte wordt in de basis opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:

- gestucte wanden en plafonds;
- entresolvloer;
- toilet/urinoir begane grond;
- toilet verdieping;
- pantry begane grond;
- pantry verdieping;
- cementdekvloer met afwerking;
- mechanische ventilatie;
- c.v.-installatie met radiatoren;
- diverse airco's.

Bestemmingsplan
Op basis van het geldende bestemmingsplan “Binnenstad” is het pand geschikt voor het gebruik “gemengd -1”. Deze bestemming biedt ruimte aan een breed scala van bedrijvigheid, waaronder detailhandel, dienstverlening, kantoor en maatschappelijke voorzieningen.

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel A+.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 46.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing.

Huurtermijn
In overleg, met als uitgangspunt 5 jaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.