Paardeweide 24-A 4824 EH Breda

Deze vrijstaande kantoorvilla is gelegen op een kleinschalig kantorenpark aan de noordkant van Breda. Het kantorenpark bestaat uit een viertal kantoorvilla’s en is voorzien van groenvoorzieningen en afgesloten met hekwerken en een schuifpoort.

Het object heeft een speelse architectuur en representatieve uitstraling en biedt kantoorgebruikers de mogelijkheid om zich geheel zelfstandig te huisvesten met de mogelijkheid om zich naar de markt te profileren.

Het object beschikt over een courante indeling en een terras op de eerste verdieping. Bij het object behoren 8 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Het object wisselt 1 september aanstaande van eigenaar en zal aan de buitenzijde worden geschilderd. Daarnaast zal het pand op onderdelen een verdere opfrisbeurt krijgen, wat de uitstraling van het pand ten goede zal komen.

Bent u op zoek naar kantoorhuisvesting met een eigen identiteit, dan nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

De diverse snelwegen goed en eenvoudig te bereiken.
Per auto
Via de Emerparklaan en Noordelijke rondweg zijn de snelwegen A16 (Antwerpen-Breda/Rotterdam) en de A27 (Breda/Utrecht) goed te bereiken. Ook de op- en afrit naar de snelweg A59 (Breda/Den Bosch) is op relatief korte afstand gelegen.

Per OV
Op loopafstand bevinden zich bushalten voor een goede verbinding me het centrum van Breda en het Centraal Station.

Parkeren
Bij de aangeboden kantoorruimte horen 8 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Oppervlakte
Begane grond/eerste verdieping: circa 280 m².

Genoemd metrage is vastgesteld aan de hand van de ter beschikking gestelde tekeningen en is niet conform NEN 2580.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel B.

Opleveringsniveau
De kantoorvilla wordt aangeboden inclusief de navolgende voorzieningen:

-representatieve entree op de begane grond;
-LED-verlichting;
-sanitaire voorzieningen op de begane grond;
-vernieuwde pantry op de begane grond voorzien van koelkast en vaatwasser;
-verwarming middels CV radiatoren;
-afzuiging;
-kabelgoten voorzien langs de wanden;
-te openen ramen;
-kabelgoten voorzien van aanwezige databekabeling;
-zonwerende beglazing;
-aan de zonkant screens aan de buitenzijde;
-aanwezige vloerbedekking;
-aanwezige scheidingswanden;
-aanwezige picknicktafel op dakterras;
-aanwezige vergadertafel op de 1e verdieping.

HUURPRIJS
EUR 49.500,- per jaar, te vermeerderen met btw, inclusief parkeerplaatsen.

Als u de btw niet kunt verrekenen, wordt de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag verhoogd om de verhuurder schadeloos te stellen.

Leveringen en diensten
Voor de services en diensten wordt een voorschotbedrag in rekening gebracht van EUR 50,- per m² per jaar te vermeerderen met btw.

Metrages
Genoemde metrages zijn vastgesteld aan de hand van de beschikbare informatie.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar met aansluitend verlengingen voor telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
De opzegtermijn is 12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden huur inclusief BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model maart 2025.

Aanvaarding
In overleg nader te bepalen.