Omschrijving
ALGEMEEN
Welkom bij Entrada, een representatief en karakteristiek kantorenpark bestaande uit vijf gebouwen met een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van circa 20.000 m². Het complex is ontworpen door het gerenommeerde architectenbureau Alberts en Van Huut, dat onder meer bekend is van het voormalige ING-hoofdkantoor in Amsterdam Zuidoost en het hoofdkantoor van Gasunie in Groningen.
Flexibiliteit staat centraal. Binnen Entrada zijn diverse mogelijkheden beschikbaar, van business units die flexibel kunnen worden gehuurd tot complete kantoorverdiepingen. Hierdoor is het kantorenpark geschikt voor zowel startende ondernemingen als gevestigde organisaties die ruimte zoeken om mee te groeien.
Ook aan de dagelijkse voorzieningen is gedacht. Zo beschikt Entrada over een gemeenschappelijke gecaterde lunchfaciliteit, meerdere buitenterrassen en is er een huismeester aanwezig. Daarmee biedt het complex niet alleen een professionele werkplek, maar ook ruimte voor ontmoeting, ontspanning en verbinding.
De ligging vormt een belangrijk pluspunt. Entrada bevindt zich op slechts enkele minuten rijden van Utrecht, direct nabij de A12, en is daarmee uitstekend bereikbaar met de auto. Het naastgelegen Postillion Hotel Utrecht Bunnik biedt bovendien een praktische locatie voor externe vergaderingen, zakelijke bijeenkomsten en lunchafspraken. In de directe omgeving zijn diverse gerenommeerde organisaties gevestigd, waaronder BOVAG, ENGIE en Vrumona.
Daarnaast ligt het complex op loopafstand van het centrum van Bunnik, waar diverse voorzieningen te vinden zijn. Zo combineert Entrada de rust en bereikbaarheid van een goed ontsloten kantorenpark met de voorzieningen van Bunnik en Utrecht binnen handbereik.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
de locatie is zeer goed te bereiken met het eigen vervoer, pal naast afslag 19 van de A12 die Den Haag en Arnhem met elkaar verbindt. Binnen enkele autominuten is het verkeersknooppunt 'Lunetten' te bereiken, waar de A12 en A27 elkaar kruisen.
Openbaar vervoer:
op circa 2 minuten lopen bevindt zich een bushalte, waar buslijn 41 vier keer per uur verbinding onderhoudt met het Centraal Station Utrecht (circa 15 minuten). Buslijn 41 rijdt ook langs het NS-station Bunnik. Vanaf de bushalte bereikt de bus binnen 2 minuten het NS-station Bunnik. Te voet is het NS-station Bunnik in circa 13 minuten te bereiken.
KANTOORRUIMTE BESCHIKBAAR VOOR DE VERHUUR
Kosterijland 10-18 - TOURMALET:
2e verdieping | circa 249 m2 | per 1 december 2026
4e verdieping | circa 245 m2 | per direct
5e verdieping | circa 386 m2 | per 1 juli 2027
Kosterijland 20 - GALIBIER:
2e verdieping | circa 914 m2 v.v.o. | per direct
Kosterijland 40-48 - VANTOUX: VERHUURD
Kosterijland 50 - MADELEINE: VERHUURD
Kosterijland 70 - TÉLÉGRAPHE: VERHUURD
Deelverhuur bespreekbaar.
De business units worden opgeleverd inclusief meubilair, internet en gemeenschappelijke lunchruimte.
Gemeten conform NEN 2580 meetcertificaat. Metrages inclusief toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimten.
PARKEERGELEGENHEID
Voldoende parkeerplaatsen op het eigen, afgesloten parkeerterrein, volgens een parkeernorm van 1:45.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in TURN-KEY of Casco staat (afhankelijk van de ruimte) inclusief onder andere:
Algemeen
• geheel vernieuwde gemeenschappelijke gecaterde lunchfaciliteit gelegen op de begane grond van Kosterijland 10-18 te Bunnik;
• geheel vernieuwde representatieve gemeenschappelijke entreepartij per gebouw, voorzien van tochtsluis en inbouwspots;
• brandslanghaspel en rookmelders;
• gemeenschappelijke fietsenstalling
• gemeenschappelijke parkeerterrein voorzien van een slagboom.
Kantoorruimte (recent casco gerenoveerd)
• kabelgoten ten behoeve van data- en elektrabekabeling;
• verwarming middels convectoren met omkasting;
• drievoudige mechanische ventilatie met topkoeling;
• te openen valramen;
• gemeenschappelijk gescheiden sanitaire voorzieningen.
ENERGIELABEL
De kantoorgebouwen zijn voorzien van een Energielabel A++.
GEMEENSCHAPPELIJKE FACILITEITEN
Het kantoorgebouw aan het Kosterijland 10-18 beschikt over een gemeenschappelijke gecaterde lunchfaciliteit op de begane grond. Op het buitenterrein is een groot gemeenschappelijk terras gelegen voorzien van picknicktafels.
AANVAARDING
In overleg.
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 129,00 per m2 per jaar.
Business Center:
€ 350,00 per werkplek, te huur vanaf 2 (twee) werkplekken.
Parkeerplaatsen:
€ 500,00 per parkeerplaats per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
Kantoorruimte:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.
Business Center:
1 (één) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 1 (één) jaar met een opzegtermijn van 1 (één) maand.
Flexibele mogelijkheden zijn bespreekbaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
SERVICEKOSTEN
€ 50,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik c.q. olieverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimte;
• elektriciteitsverbruik in de gehuurde ruimte;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelinginstallaties alsmede de energiebeheersingsinstallaties;
• onderhoud gevelreinigingsinstallaties;
• idem van liftinstallaties;
• idem hydrofoorinstallatie;
• idem van brandmelder-, storingsmelder- en noodstroominstallties(s) en brandblusvoorzieningen;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten;
• schoonmaakkosten gevelglas buitenzijde;
• lampen vervangen in de algemene ruimten;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• abonnement telefoon ten behoeve van lift en overige technische installaties;
• onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken binnen (in de gemeenschappelijke ruimten) en buiten, waaronder vervanging van planten;
• vuilafvoer;
• terrein beheerder/toezicht/beveiliging;
• onderhoud slagboom-zuil-intercom;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.
Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
Welkom bij Entrada, een representatief en karakteristiek kantorenpark bestaande uit vijf gebouwen met een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van circa 20.000 m². Het complex is ontworpen door het gerenommeerde architectenbureau Alberts en Van Huut, dat onder meer bekend is van het voormalige ING-hoofdkantoor in Amsterdam Zuidoost en het hoofdkantoor van Gasunie in Groningen.
Flexibiliteit staat centraal. Binnen Entrada zijn diverse mogelijkheden beschikbaar, van business units die flexibel kunnen worden gehuurd tot complete kantoorverdiepingen. Hierdoor is het kantorenpark geschikt voor zowel startende ondernemingen als gevestigde organisaties die ruimte zoeken om mee te groeien.
Ook aan de dagelijkse voorzieningen is gedacht. Zo beschikt Entrada over een gemeenschappelijke gecaterde lunchfaciliteit, meerdere buitenterrassen en is er een huismeester aanwezig. Daarmee biedt het complex niet alleen een professionele werkplek, maar ook ruimte voor ontmoeting, ontspanning en verbinding.
De ligging vormt een belangrijk pluspunt. Entrada bevindt zich op slechts enkele minuten rijden van Utrecht, direct nabij de A12, en is daarmee uitstekend bereikbaar met de auto. Het naastgelegen Postillion Hotel Utrecht Bunnik biedt bovendien een praktische locatie voor externe vergaderingen, zakelijke bijeenkomsten en lunchafspraken. In de directe omgeving zijn diverse gerenommeerde organisaties gevestigd, waaronder BOVAG, ENGIE en Vrumona.
Daarnaast ligt het complex op loopafstand van het centrum van Bunnik, waar diverse voorzieningen te vinden zijn. Zo combineert Entrada de rust en bereikbaarheid van een goed ontsloten kantorenpark met de voorzieningen van Bunnik en Utrecht binnen handbereik.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
de locatie is zeer goed te bereiken met het eigen vervoer, pal naast afslag 19 van de A12 die Den Haag en Arnhem met elkaar verbindt. Binnen enkele autominuten is het verkeersknooppunt 'Lunetten' te bereiken, waar de A12 en A27 elkaar kruisen.
Openbaar vervoer:
op circa 2 minuten lopen bevindt zich een bushalte, waar buslijn 41 vier keer per uur verbinding onderhoudt met het Centraal Station Utrecht (circa 15 minuten). Buslijn 41 rijdt ook langs het NS-station Bunnik. Vanaf de bushalte bereikt de bus binnen 2 minuten het NS-station Bunnik. Te voet is het NS-station Bunnik in circa 13 minuten te bereiken.
KANTOORRUIMTE BESCHIKBAAR VOOR DE VERHUUR
Kosterijland 10-18 - TOURMALET:
2e verdieping | circa 249 m2 | per 1 december 2026
4e verdieping | circa 245 m2 | per direct
5e verdieping | circa 386 m2 | per 1 juli 2027
Kosterijland 20 - GALIBIER:
2e verdieping | circa 914 m2 v.v.o. | per direct
Kosterijland 40-48 - VANTOUX: VERHUURD
Kosterijland 50 - MADELEINE: VERHUURD
Kosterijland 70 - TÉLÉGRAPHE: VERHUURD
Deelverhuur bespreekbaar.
De business units worden opgeleverd inclusief meubilair, internet en gemeenschappelijke lunchruimte.
Gemeten conform NEN 2580 meetcertificaat. Metrages inclusief toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimten.
PARKEERGELEGENHEID
Voldoende parkeerplaatsen op het eigen, afgesloten parkeerterrein, volgens een parkeernorm van 1:45.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in TURN-KEY of Casco staat (afhankelijk van de ruimte) inclusief onder andere:
Algemeen
• geheel vernieuwde gemeenschappelijke gecaterde lunchfaciliteit gelegen op de begane grond van Kosterijland 10-18 te Bunnik;
• geheel vernieuwde representatieve gemeenschappelijke entreepartij per gebouw, voorzien van tochtsluis en inbouwspots;
• brandslanghaspel en rookmelders;
• gemeenschappelijke fietsenstalling
• gemeenschappelijke parkeerterrein voorzien van een slagboom.
Kantoorruimte (recent casco gerenoveerd)
• kabelgoten ten behoeve van data- en elektrabekabeling;
• verwarming middels convectoren met omkasting;
• drievoudige mechanische ventilatie met topkoeling;
• te openen valramen;
• gemeenschappelijk gescheiden sanitaire voorzieningen.
ENERGIELABEL
De kantoorgebouwen zijn voorzien van een Energielabel A++.
GEMEENSCHAPPELIJKE FACILITEITEN
Het kantoorgebouw aan het Kosterijland 10-18 beschikt over een gemeenschappelijke gecaterde lunchfaciliteit op de begane grond. Op het buitenterrein is een groot gemeenschappelijk terras gelegen voorzien van picknicktafels.
AANVAARDING
In overleg.
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 129,00 per m2 per jaar.
Business Center:
€ 350,00 per werkplek, te huur vanaf 2 (twee) werkplekken.
Parkeerplaatsen:
€ 500,00 per parkeerplaats per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
Kantoorruimte:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.
Business Center:
1 (één) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 1 (één) jaar met een opzegtermijn van 1 (één) maand.
Flexibele mogelijkheden zijn bespreekbaar.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
SERVICEKOSTEN
€ 50,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik c.q. olieverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimte;
• elektriciteitsverbruik in de gehuurde ruimte;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelinginstallaties alsmede de energiebeheersingsinstallaties;
• onderhoud gevelreinigingsinstallaties;
• idem van liftinstallaties;
• idem hydrofoorinstallatie;
• idem van brandmelder-, storingsmelder- en noodstroominstallties(s) en brandblusvoorzieningen;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten;
• schoonmaakkosten gevelglas buitenzijde;
• lampen vervangen in de algemene ruimten;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• abonnement telefoon ten behoeve van lift en overige technische installaties;
• onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken binnen (in de gemeenschappelijke ruimten) en buiten, waaronder vervanging van planten;
• vuilafvoer;
• terrein beheerder/toezicht/beveiliging;
• onderhoud slagboom-zuil-intercom;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.
Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
