Albrechtlaan 1 1404 AH Bussum

Representatieve kantoorvilla van circa 207 m² op zichtlocatie nabij NS-station Naarden-Bussum

Karakteristieke en recent gemoderniseerde kantoorvilla van circa 207 m², verdeeld over drie bouwlagen en een kelder, gelegen op een prominente hoeklocatie aan de rand van het Prins Hendrikpark. Het object combineert de representatieve uitstraling van een jaren '30 villa met de duurzaamheid label A+++ en het comfort van een modern kantoorgebouw.

In 2025/2026 is het pand op duurzaamheid gerenoveerd. Het object beschikt thans over energielabel A+++ (afgegeven op basis van de kantoorfunctie), een warmtepompinstallatie en 18 zonnepanelen.

Ligging
Het object is centraal gelegen op korte afstand van het centrum van Bussum en op loopafstand van station Naarden-Bussum. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, horeca, dienstverlenende bedrijven en maatschappelijke voorzieningen.
Per auto is de locatie uitstekend bereikbaar via de rijksweg A1. Ook de A27 en A6 zijn binnen korte tijd bereikbaar.

Indeling

Kelder
Via vaste trap bereikbare provisie-/wijnkelder van circa 11 m².

Begane grond
Representatieve entree, centrale hal, modern toilet met fonteintje, pantry en drie afzonderlijke kantoorvertrekken.

Eerste verdieping
Royale overloop, drie kantoor-/spreekkamers, separate ruimte geschikt voor archief, pantry of sanitair en twee balkons.

Tweede verdieping
Ruime kantoorverdieping met 3 kantoren voorzien van glazen afscheiding. Een nokhoogte van circa 3,72 meter, voorzien van pantry, toiletgroep, bergruimte en airconditioning.

Bestemming
Doeleindenomschrijving
1. De gronden op de kaart aangewezen voor Woon- en Kantoordoeleinden (WK) zijn bestemd
voor:
a. het wonen;
b. kantoren;
c. ter plaatse van de subbestemming WKb: tevens voor een bedrijf voor zover voorkomend in categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
alsmede voor:
d. daarbij behorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, groen en
water.

Geïnteresseerden wordt geadviseerd voorafgaand aan aankoop zelfstandig onderzoek te verrichten naar de exacte gebruiks- en uitbreidingsmogelijkheden.

Opleverniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat en is onder meer voorzien van:
- warmtepompinstallatie;
- 18 zonnepanelen;
- energielabel A+++ (kantoor);
- airconditioning op de tweede verdieping;
- modern sanitair;
- pantryvoorzieningen;
- glas-in-looddetails in het trappenhuis;
- afgewerkte vloeren en wandafwerking;
- eigen nutsvoorzieningen.
- parkeren