Omschrijving
ALGEMEEN
Single tenant kantoor boerderij met authentiek karakter, op een unieke, groene locatie!
Een kantoorruimte van circa 686,1 m2 met karakter, geschiedenis en een groene omgeving die je zelden tegenkomt. Dit bijzondere kantoorgebouw aan de Utrechtseweg 301 in De Bilt combineert de sfeer van een authentieke langhuisboerderij met alle voorzieningen van een moderne werkplek, en ligt daarbij op één van de mooiste plekken van De Bilt: Landgoed Sandwijck.
De locatie biedt de mogelijkheid om tijdens de lunch even weg van je bureau de natuur in te gaan. De wandelroute over het landgoed loopt langs weilanden en slingerende waterpartijen, op minder dan 1 minuut loopafstand vanaf je bureau! Een half uurtje buiten, waarna jij en je werknemers weer fris en opgeladen verder kunnen met de werkdag.
Daarnaast is het object uitstekend bereikbaar, met zowel het eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Met een parkeernorm van 1:20 (circa 30 plaatsen op eigen terrein) biedt het object een uitzonderlijk ruime parkeercapaciteit voor Utrecht. Extra parkeergelegenheid is aanwezig.
De ‘’Boerderij’’, oorspronkelijk gebouwd in 1770, is sindsdien diverse malen verbouwd. In 2021 is het pand voor het laatst deels vernieuwd, waarbij verduurzaming voorop stond.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Het object is gelegen aan de doorgaande Utrechtseweg, op korte afstand van de A28 en het Science Park. Hierdoor is het object uitstekend bereikbaar met de auto, met een snelle verbinding naar zowel Utrecht-centrum als regio Utrecht.
Openbaar vervoer:
Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op 5 minuten loopafstand verschillende buslijnen die meerdere keren per uur richting Utrecht CS en Zeist gaan.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 686,1 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:
Begane grond: circa 427,9 m2 v.v.o.
1e verdieping: circa 258,2 m2 v.v.o.
PARKEERGELEGENHEID
De parkeergelegenheid is uitstekend, op het eigen terrein zijn er 30 parkeerplaatsen beschikbaar. Er zijn 4 laadpalen beschikbaar en een overdekte fietsenstalling in de kapschuur. Op het terrein is het mogelijk om meer auto’s te parkeren.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige turnkey staat met de volgende voorzieningen:
• ruime entreehal op de begane grond;
• gehele begane grond en deel 1e verdieping voorzien van vloerverwarming met deels grijze gietvloer;
• glad gestucte wanden en plafonds met opbouw LED-verlichting;
• akoestische plafonds in hal en aantal kantoren;
• nieuwe pantry in “woonkamer”;
• vernieuwde luchtbehandelingsinstallatie;
• airconditioninginstallatie in alle kantoren behalve de “woonkamer”;
• geïsoleerde kapverdieping;
• grotendeels vernieuwde elektrische installatie;
• isolerende beglazing danwel voorzetramen;
• deels te openen ramen;
• moderne toiletruimte op de begane grond;
• alarm- en beveiligingsinstallatie;
• brandslanghaspel en handbrandblussers;
• aansluiting op glasvezelnetwerk;
• 2 vlaggenmasten.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald. De bestaande werkende datevoorziening kan in overleg van de huidige huurder worden overgenomen.
GLASVEZEL
Er is een glasvezelverbinding aanwezig.
AANVAARDING
In overleg.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
€ 155.666,00 per jaar, inclusief servicekosten voor onderhoud buitenterrein, te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, wordt de huurprijs zodanig verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijn in overleg.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
SERVICEKOSTEN
Huurder is direct contractant van de nutsbedrijven voor wat betreft het vastrecht, transport en verbruik van water, gas en elektra. Huurder dient derhalve zelf zorg te dragen voor het afsluiten van correcte overeenkomsten. De gemeentelijke belastingen, waaronder het OZB-gebruikersdeel, worden per overdrachtsdatum naar ratio van het gebruik in het lopende kalenderjaar verrekend.
HUURPRIJSHERZIENING
Om de 2,5 (tweeënhalf) jaar, voor het eerst op 1 januari 2027, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
Single tenant kantoor boerderij met authentiek karakter, op een unieke, groene locatie!
Een kantoorruimte van circa 686,1 m2 met karakter, geschiedenis en een groene omgeving die je zelden tegenkomt. Dit bijzondere kantoorgebouw aan de Utrechtseweg 301 in De Bilt combineert de sfeer van een authentieke langhuisboerderij met alle voorzieningen van een moderne werkplek, en ligt daarbij op één van de mooiste plekken van De Bilt: Landgoed Sandwijck.
De locatie biedt de mogelijkheid om tijdens de lunch even weg van je bureau de natuur in te gaan. De wandelroute over het landgoed loopt langs weilanden en slingerende waterpartijen, op minder dan 1 minuut loopafstand vanaf je bureau! Een half uurtje buiten, waarna jij en je werknemers weer fris en opgeladen verder kunnen met de werkdag.
Daarnaast is het object uitstekend bereikbaar, met zowel het eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Met een parkeernorm van 1:20 (circa 30 plaatsen op eigen terrein) biedt het object een uitzonderlijk ruime parkeercapaciteit voor Utrecht. Extra parkeergelegenheid is aanwezig.
De ‘’Boerderij’’, oorspronkelijk gebouwd in 1770, is sindsdien diverse malen verbouwd. In 2021 is het pand voor het laatst deels vernieuwd, waarbij verduurzaming voorop stond.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Het object is gelegen aan de doorgaande Utrechtseweg, op korte afstand van de A28 en het Science Park. Hierdoor is het object uitstekend bereikbaar met de auto, met een snelle verbinding naar zowel Utrecht-centrum als regio Utrecht.
Openbaar vervoer:
Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op 5 minuten loopafstand verschillende buslijnen die meerdere keren per uur richting Utrecht CS en Zeist gaan.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 686,1 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:
Begane grond: circa 427,9 m2 v.v.o.
1e verdieping: circa 258,2 m2 v.v.o.
PARKEERGELEGENHEID
De parkeergelegenheid is uitstekend, op het eigen terrein zijn er 30 parkeerplaatsen beschikbaar. Er zijn 4 laadpalen beschikbaar en een overdekte fietsenstalling in de kapschuur. Op het terrein is het mogelijk om meer auto’s te parkeren.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige turnkey staat met de volgende voorzieningen:
• ruime entreehal op de begane grond;
• gehele begane grond en deel 1e verdieping voorzien van vloerverwarming met deels grijze gietvloer;
• glad gestucte wanden en plafonds met opbouw LED-verlichting;
• akoestische plafonds in hal en aantal kantoren;
• nieuwe pantry in “woonkamer”;
• vernieuwde luchtbehandelingsinstallatie;
• airconditioninginstallatie in alle kantoren behalve de “woonkamer”;
• geïsoleerde kapverdieping;
• grotendeels vernieuwde elektrische installatie;
• isolerende beglazing danwel voorzetramen;
• deels te openen ramen;
• moderne toiletruimte op de begane grond;
• alarm- en beveiligingsinstallatie;
• brandslanghaspel en handbrandblussers;
• aansluiting op glasvezelnetwerk;
• 2 vlaggenmasten.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald. De bestaande werkende datevoorziening kan in overleg van de huidige huurder worden overgenomen.
GLASVEZEL
Er is een glasvezelverbinding aanwezig.
AANVAARDING
In overleg.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
€ 155.666,00 per jaar, inclusief servicekosten voor onderhoud buitenterrein, te vermeerderen met omzetbelasting.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, wordt de huurprijs zodanig verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijn in overleg.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
SERVICEKOSTEN
Huurder is direct contractant van de nutsbedrijven voor wat betreft het vastrecht, transport en verbruik van water, gas en elektra. Huurder dient derhalve zelf zorg te dragen voor het afsluiten van correcte overeenkomsten. De gemeentelijke belastingen, waaronder het OZB-gebruikersdeel, worden per overdrachtsdatum naar ratio van het gebruik in het lopende kalenderjaar verrekend.
HUURPRIJSHERZIENING
Om de 2,5 (tweeënhalf) jaar, voor het eerst op 1 januari 2027, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
