Rijnzathe 4 3454 PV De Meern

ALGEMEEN
In het representatieve kantoorgebouw aan de Rijnzathe 4 te De Meern, gelegen op het bedrijventerrein Oudenrijn, zijn er verschillende kantoorruimtes beschikbaar. De locatie kenmerkt zich door een uitstekende bereikbaarheid door de nabijheid van de op- en afritten van de A2 en A12.

Het kantoorgebouw is een multi-tenant gebouw, verdeeld over vier bouwlagen, met op de begane grond representatieve centrale entree. Op de tweede verdieping is een Business Center, waar diverse kantoorunits beschikbaar zijn voor de verhuur.

De huurders van het Business Center kunnen gebruik maken van de gemeenschappelijke vergaderruimte en medegebruik van de pantry op de verdieping. De kantoorunits zijn in stap klaar en gereed voor gebruik.

Daarnaast biedt het bedrijfsrestaurant in het naastgelegen gebouw de mogelijkheid tot lunch en vergaderen tegen betaling.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Het kantoorgebouw ligt op slechts enkele autominuten afstand van het knooppunt Oudenrijn, waardoor de bereikbaarheid vanaf via de A2, A12 en de A27 zonder meer goed te noemen is.

Openbaar vervoer:
Vanaf de voor het kantoorgebouw gelegen bushalte Rijnzathe rijden op regelmatige basis bussen van en naar het Utrecht CS en het NS-station Leidsche Rijn. De reistijd tussen het Utrecht CS en de Rijnzathe bedraagt circa 20 minuten.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is circa 327,70 m2 v.v.o. op de 2e verdieping in het Business Center beschikbaar, als volgt verdeeld:

Verdieping | unit | metrage | huurprijs | beschikbaarheid
2e verdieping | unit 2.02 | circa 43,8 m2 v.v.o. | € 809,00 | per direct
2e verdieping | unit 2.05 | circa 43,5 m2 v.v.o. | € 799,00 | per direct
2e verdieping | unit 2.06 | circa 35,2 m2 v.v.o. | € 650,00 | per direct
2e verdieping | unit 2.08 | circa 56 m2 v.v.o. | € 1.035,00 | per direct
2e verdieping | unit 2.09 | circa 44,8 m2 v.v.o. | € 825,00 | per direct
2e verdieping | unit 2.10 | circa 44,8 m2 v.v.o. | € 825,00 | per direct
2e verdieping | unit 2.17 | circa 29,8 m2 v.v.o. | € 550,00 | beschikbaar per 31 augustus 2026
2e verdieping | unit 2.18 | circa 29,8 m2 v.v.o. | € 550,00 | per direct

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

Genoemde huurprijzen zijn per maand inclusief het voorschot servicekosten te vermeerderen met omzetbelasting.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het gehuurde behoren geen parkeerplaatsen.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• centrale entree voorzien van narrow casting huurders;
• huidige systeemplafonds voorzien van LED-inbouwverlichtingsarmaturen;
• huidige kabelgoten;
• medegebruik twee persoonsliften;
• medegebruik sanitaire groep per verdieping;
• bellentableau en brievenbussen bord;
• deels te openen ramen;
• trappenhuis;
• huidige vloerbedekking;
• huidige kabelgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling;
• gemeenschappelijke pantry waarvan voorzien van een vaatwasser;
• gemeenschappelijke vergaderruimte op basis van fair-use;
• airconditioning (indien aanwezig).

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel C

GLASVEZEL
Het kantoorgebouw beschikt over glasvezelinternet. Huurder is zelf verantwoordelijk voor de aanvraag van een glasvezelverbinding bij een provider.

AANVAARDING
Per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Zie beschikbaarheid.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, wordt de huurprijs zodanig verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
1 (één) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 1 (één) jaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
In de all-in huurprijs per maand zijn het voorschot servicekosten inbegrepen, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• glasverzekering
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde en algemene ruimten;
• onderhoud en controle van brandblusmiddelen en BMC;
• onderhoud van de W en E installaties;
• vuilafvoer inclusief container huur;
• schoonmaak van de algemene ruimten;
• onderhoud technische installaties;
• onderhoud van de algemene ruimten;
• onderhoud lift;
• onderhoud terrein;
• onderhoud gevel en glasbewassing;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatie- voorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in maart 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.