Hugo de Grootlaan 82 5223 LC Den Bosch

Het Paleiskwartier is de moderne stadswijk van ’s-Hertogenbosch, direct grenzend aan de historische binnenstad en het centraal station. In vroegere tijden was deze wijk een bedrijventerrein met de naam Wolfsdonken. Tegenwoordig bevat het een mix van wonen, werken, studeren en recreëren. Typerend voor deze wijk zijn de centrale waterpartij, de architectonische wooncomplexen, het comfort en de privacy. De naam van deze wijk verwijst naar het Paleis van Justitie.

In het hart van het gebied, aan het water, vindt men de Armada gebouwen. De Engelse architecten van deze prachtig gevormde appartementen hebben zich laten inspireren door de vier elementen: licht, lucht, land en water.
Deze prachtige architectuur en de fascinerende historische binnenstad komen samen in de stadswandeling ‘Historisch & Modern ’s-Hertogenbosch’.

In het hart van deze wijk bieden wij een commerciële ruimte aan van circa 300 m2.

LOCATIE
Deze kantoorruimte ligt op een strategische locatie in het nieuwe zakencentrum van 's-Hertogenbosch (Het Paleiskwartier). De unit maakt deel uit van het appartementencomplex Paleiskwartier Op loopafstand is het Centraal Station en de oude binnenstad gelegen.

Maar ook per eigen vervoer is dit deel van Het Paleiskwartier goed bereikbaar. In de directe omgeving zijn het Paleis van Justitie en het nieuwe ziekenhuis te vinden. de randweg aan de zijde van het Paleiskwartier zorgt voor een goede verbinding tussen de A2 en de A59.

PLUSPUNTEN LOCATIE
- Station op loopafstand (2 minuten);
- 6.000 arbeidsplaatsen en 2.500 bewoners;
- doorgaande weg;
- nabij Paleis van Justitie;
- nabij het nieuwe Jeroen Bosch Ziekenhuis;
- Door de nabijheid van het naastgelegen MRI centrum zeer geschikt voor aanverwante functies in de gezondheidszorg.

OPPERVLAKTEN
Deze unit heeft een grootte van circa 300 m² verdeeld over 3 ruimtes en met een sanitaire ruimte en een pantry.

BESTEMMINGSPLAN
- horeca tot en met categorie 3 zoals vermeld in de bij het bestemmingsplan opgenomen Staat van Horeca-activiteiten;
- detailhandel;
- dienstverlening.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
- parkeerabonnement(en) op aanvraag bij de gemeente in de naastgelegen parkeergarage;
- direct in de omgeving tegen vriendelijk uurtarief.

BEREIKBAARHEID
- Centrum te voet, 5 minuten;
- centraal station te voet, 2 minuten;
- snelweg A2, 8 minuten;
- snelweg A59, 5 minuten.

OPLEVERINGSNIVEAU
- wanden
- 1 pantry
- toilet
- vloerbedekking
- mechanische ventilatie

SERVICEKOSTEN
Geen, huurder sluit zelf contracten af ten behoeve van de nutsvoorzieningen. Het gebouw is aangesloten op een WKO installatie.

HUURGEGEVENS
- Huurprijs : € 190,- per m2 per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW en servicekosten.
- Huurtermijn : 5 + 5 jaar.
- Opzegtermijn : twaalf maanden.
- Indexering : jaarlijks, op basis van het maandprijsindexcijfer (CPI) reeks alle huishoudens
(2015=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het (CBS).
- Huurbetaling : per drie maanden vooruit te vol doen.
- Bankgarantie : ter grootte van drie maanden huur, inclusief de eventueel verschuldigde BTW.
- Huurovereenkomst : op basis van het model van de ROZ.
- Aanvaarding : per 1 januari 2026

BTW: indien huurder niet aan het “90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.