Hellingweg 98-E 2583 WH Den Haag

Hellingweg 98 E te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Representatieve kantoor-/werkruimte op de begane grond in het Nautisch Centrum Scheveningen, direct aan de jachthaven. Het gebouw (ca. 2010) verkeert in uitstekende staat en combineert commerciële ruimte op de plint met woningen daarboven. Unit 98E is een lichte ruimte met grote raampartijen en zicht op de haven. De afwerking is modern met een industrieel zwart plafond en een mix van gietvloer (pantry/toilet) en tapijt (werkzone).

De ruimte is logisch ingedeeld met:
- Een open werkvloer met maatwerk werktafels inclusief kabelgoten/doorvoeren;
- Een separate overleg-/vergaderzone bij de gevel;
- Een strakke pantry met lang werkeiland en spoelunit;
- Toiletgroep met wastafel en voorportaal;
- Royale opslag/archief achter schuifwandkasten.

Aanwezig zijn o.a. verlichtingsarmaturen (o.a. lijn- en designpendels), zonwerende rolgordijnen, data-/elektravoorzieningen via kabelkanalen en enkele vaste kasten. De ruimte is turn-key en direct in gebruik te nemen.

OMGEVINGSFACTOREN
Het Nautisch Centrum Scheveningen ligt aan de 2e Binnenhaven: een levendige mix van wonen, werken en horeca met terrassen, jachthaven en jaarlijks de North Sea Regatta. Het strand, de boulevard, het Kurhaus, Holland Casino, Pathé en de winkels van de Frederik Hendriklaan liggen op korte afstand.

METRAGE
Totale vloeroppervlakte circa 90 m² v.v.o. (conform NEN 2580), gelegen op de begane grond.

OPLEVERINGSNIVEAU
Oplevering leeg en bezemschoon, in huidige hoogwaardige staat, inclusief o.a.:
- Royale vrije hoogte met industrieel plafond;
- Toiletruimte met wastafel;
- Gietvloer in natte ruimtes, tapijt in werkzone;
- Verlichtingsarmaturen;
- Bekabeling/doorvoeren en diverse wand-/vloercontactdozen;
- Raambekleding (rolgordijnen).

Interieur is ter overname, prijs op aanvraag.
- Werkteil/­eilan met spoelunit;
- (Maatwerk) werkmeubels en kastenwand/schuifdeuren.

BESTEMMINGSPLAN
'Scheveningen Haven' (vastgesteld 22-01-2015).
Bestemming Gemengd 2.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op:

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A.

BEREIKBAARHEID
Goede ontsluiting via de hoofdwegen van Den Haag met verbinding naar A4, A44, A12 en A13.

Ov-bereikbaarheid via o.a. tram 16 en bus 22 richting Den Haag Centraal.

PARKEREN
Geen eigen parkeervoorziening. Vrij parkeren tot 18:00 uur in de directe omgeving; parkeerplaatsen direct voor de deur.

HUURPRIJS
€ 1.750,- per maand te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis
€ 100,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- Verwarming (blokverwarming; verrekening op basis van werkelijk verbruik);
- Klein onderhoud;
- Schoonmaak/ in- en uitrijden containers;
- Glasbewassing;
- Periodieke controle installaties;
- Bijkomende collectieve kosten in overleg;
- Administratiekosten 5% over bovenstaande leveringen en diensten.
- Overige nutsvoorzieningen (water/elektra e.d.) op naam huurder.

HUURTERMIJN
In overleg.

OPZEGTERMIJN
06 (zes) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.