Schiefbaanstraat 29 2596 RC Den Haag

Schiefbaanstraat 29 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een karakteristiek en zelfstandig kantoorpand, gebouwd omstreeks 1926, met een representatieve uitstraling en diverse originele details zoals hoge plafonds en grote raampartijen. Het pand is volledig gerenoveerd en verkeert in goede staat van onderhoud, waarbij authentieke elementen op smaakvolle wijze zijn gecombineerd met moderne voorzieningen.

Momenteel is het volledige pand beschikbaar voor verhuur, met een totale verhuurbare vloeroppervlakte van circa 580 m² v.v.o., verdeeld over drie bouwlagen: souterrain, begane grond en eerste verdieping. De indeling maakt het object geschikt voor zowel single tenant als multi-tenant gebruik.

De centrale entree bevindt zich links in de voorgevel en biedt toegang tot een nette gemeenschappelijke hal. Vanuit hier is zowel de kantoorruimte op de begane grond als de trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen bereikbaar.

De eerste verdieping beschikt over meerdere zelfstandige kantoorunits, die elk zijn voorzien van daglichttoetreding, een pantry en moderne sanitaire voorzieningen. De functionele indeling biedt flexibiliteit voor uiteenlopende gebruiksvormen, van individuele werkplekken tot teamkantoren of praktijkruimtes.

Ook de begane grond en het souterrain bieden volop mogelijkheden voor representatieve ontvangst, vergaderruimte of archiefruimte, afhankelijk van de wensen van de huurder.

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand aan de Schiefbaanstraat 29 is gelegen in het statige en groene Benoordenhout, een van de meest geliefde wijken van Den Haag. De omgeving kenmerkt zich door brede lanen, stijlvolle bebouwing, ambassades, hoogwaardige voorzieningen en een prettige, rustige sfeer – ideaal voor organisaties die waarde hechten aan representativiteit, comfort en rust.

Benoordenhout staat bekend om haar uitstekende leef- en werkomgeving, met in de directe omgeving onder andere het Van Stolkpark, Haagsche Bos en diverse sportverenigingen en horecagelegenheden. Op korte afstand bevinden zich winkelvoorzieningen aan het Van Hoytemaplein, alsmede internationale scholen, medische praktijken en ambassades.

Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Den Haag, op het station of op een van de omliggende snelwegen. Hierdoor vormt deze locatie een aantrekkelijk alternatief voor bedrijven die zich willen vestigen buiten de drukte van de traditionele kantoorzones, maar toch alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik willen hebben.

De Schiefbaanstraat is dan ook bij uitstek geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve kantoorlocatie met karakter, in een van de meest gewilde buurten van de stad.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 580 m² v.v.o. (conform NEN 2580), als volgt verdeeld:
- Souterrain: circa 170 m² v.v.o.;
- Begane grond: circa 213 m² v.v.o.;
- Eerste verdieping: circa 197 m²v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt na renovatie nieuw en uitgerust met moderne voorzieningen opgeleverd;
- Moderne pantry’s;
- Nette sanitaire voorzieningen;
- Systeemplafonds met ingebouwde LED-verlichtingsarmaturen;
- Te openen ramen en veel natuurlijke lichtinval via grote ramen en lichtkoepels;
- Luchtbehandelingsinstallatie;
- Verwarming via radiatoren of cv-installatie;
- Representatieve entree en ontvangsthal;
- Buitenruimte/tuin (achterzijde);
- Geen lift aanwezig.

BESTEMMINGSPLAN
'Benoordenhout’ vastgesteld d.d. 20-12-2012
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd - 3'.
Behoudens de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden dient het object te worden gebruikt als kantoor
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt na renovatie over Energielabel A++.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand aan de Schiefbaanstraat 27 A – 29 is uitstekend, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen Benoordenhoutseweg, N44 en Laan van Nieuw Oost-Indië zijn de op- en afritten van de A12, A4 en A44 binnen enkele minuten bereikbaar – wat zorgt voor een snelle verbinding met steden als Leiden, Rotterdam en Utrecht.

Ook met het openbaar vervoer is het pand goed ontsloten. Station Den Haag Centraal ligt op slechts enkele minuten afstand en is zowel per fiets als via tramverbindingen (zoals lijn 2 en 6) en diverse buslijnen eenvoudig bereikbaar. Daarmee zijn het stadscentrum, internationale zones en andere Haagse wijken goed en snel te bereiken.

PARKEREN
Het pand beschikt over 5 eigen parkeerplaatsen op het terrein. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk. Tevens is het mogelijk om een bedrijfsparkeervergunning aan te vragen.

HUURPRIJS
€ 135.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 2.000,- per parkeerplaats per jaar.

SERVICEKOSTEN
Geen servicekosten van toepassing.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
Per Q4 2025.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.