Anna van Buerenstraat 120 2595 BZ Den Haag

Anna van Buerenstraat 120 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het object is gebouwd in 2010 en gelegen in de plint van het woongebouw La Fenêtre. De tweelaagse bedrijfsruimte is momenteel volledig ingericht en in gebruik als fitnesscentrum.

Op de begane grond bevindt zich de wellnessruimte met twee saunacabines, aanvullende sanitaire voorzieningen en een bedrijfs-/ontvangstruimte. De eerste verdieping beschikt over een ruime fitnessruimte, een pantry, zonnebanken en een kantoorruimte.

De ruimte kan ook worden gebruikt voor andere doeleinden dan een sport gerelateerde invullingen.

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand is gelegen aan de Anna van Buerenstraat, midden in het Beatrixkwartier: een modern en hoogwaardig kantoren- en voorzieningengebied in Den Haag. De directe omgeving kenmerkt zich door een representatieve uitstraling en een sterke mix van (inter)nationale bedrijven, overheidsinstellingen, horeca en ondersteunende voorzieningen.

In de nabije omgeving bevinden zich diverse lunchgelegenheden, koffiezaken, hotels en dienstverleners. Het gebied vormt een dynamische schakel tussen het centrum van Den Haag en de internationale zone rondom de Haagse skyline en is daarmee aantrekkelijk voor zowel zakelijke gebruikers als bezoekers.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 264 m² v.v.o. (conform NEN 2580), als volgt verdeeld:
- Begane grond: 145 m² v.v.o.
- Eerste verdieping: 119 m² v.v.o.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in overleg opgeleverd en is momenteel voorzien van de navolgende faciliteiten:
- Aanwezige fitness apparatuur, beschikbaar voor overname;
- Saunaruimten, beschikbaar voor overname;
- Zonnebanken, beschikbaar voor overname;
- Sanitaire voorzieningen;
- Inwendige trappen;
- Zelfstandige entree;
- Pantry.

Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel F.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is uitstekend. Het object ligt op loopafstand van Den Haag Centraal, één van de belangrijkste OV-knooppunten van Nederland. Ook Den Haag Hollands Spoor is op korte afstand gelegen. Het pand is goed bereikbaar per tram en bus, met diverse haltes in de directe omgeving.

Met de auto is het object eveneens uitstekend ontsloten. De op- en afritten van de rijkswegen A4, A12 en A13 zijn binnen enkele minuten te bereiken, waardoor er een snelle verbinding bestaat met onder meer Rotterdam, Utrecht en Amsterdam.

PARKEREN
Het pand beschikt over 4 eigen parkeerplaatsen die voor de verhuur beschikbaar zijn. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk.

HUURPRIJS
€45.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€2.000,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.