Waldorpstraat 1390 2521 CZ Den Haag

Waldorpstraat 1390 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het kantoor bevindt zich op de 22ste verdieping van de Waldo Toren, een moderne toren opgeleverd in 2016. De eerste 21 verdiepingen bestaan uit woningen. Daarboven bevinden zich de kantoorlagen, met volledige privacy en een uitzonderlijk uitzicht over de stad.

De verdieping is exclusief bereikbaar met een toegangstag. Zonder tag stopt de lift op de 21ste verdieping. Via het trappenhuis is de verdieping ook te bereiken.

Door de glaspartijen rondom heeft deze verdieping een 360-graden uitzicht over Den Haag, richting de skyline, het strand en de omliggende steden. Aan beide zijden ligt een royaal balkon dat vanuit meerdere ruimtes toegankelijk is.

De indeling bestaat uit een ruime open werkvloer, diverse kleinere kamers en een natte ruimte met douche. De glazen binnenwanden zorgen voor licht en transparantie, terwijl de open ruimtes flexibel in te delen zijn.

OMGEVINGSFACTOREN
Het object ligt in Laakhaven, tegenover station Hollands Spoor. Het gebied is de afgelopen jaren sterk ontwikkeld en trekt bedrijven, studenten en bewoners aan. De stationsomgeving vormt een actieve zone waar onderwijs, kantoren en stedelijke voorzieningen samenkomen.

In de directe omgeving liggen de Haagse Hogeschool, de Mondriaan-locaties, diverse horecazaken, supermarkten en sportvoorzieningen. De wijk richt zich op een mix van werken, wonen en leren, waardoor er de hele dag door beweging is. De algemene uitstraling van het gebied wordt steeds stedelijker, met continue verbeteringen aan de openbare ruimte en nieuwe ontwikkelingsprojecten.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 244 m² v.v.o. (conform NEN 2580), gelegen op de 22ste verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het kantoor wordt volledig strak en fris opgeleverd. Onder andere aanwezig of nieuw geplaatst:
- Strak gesausde wanden;
- Vernieuwd, strak plafond;
- Nieuwe lichtpunten;
- Nieuwe pantry;
- Twee toiletten;
- Douche;
- Grote glaswanden rondom;
- Toegang tot balkons.

BESTEMMINGSPLAN
‘Laakhaven West en Petroleumhaven’ vastgesteld d.d. 20-12-2012.
Het object valt onder bestemmingscategorie Gemengd-1.
Voor het volledige bestemmingsplan: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is goed. Station Den Haag Hollands Spoor ligt direct aan de overzijde en biedt trein-, tram- en busverbindingen richting de hele regio. Fiets- en scooterverbindingen naar het centrum en omliggende wijken zijn snel en praktisch.

Met de auto zijn de A4, A12 en A13 eenvoudig te bereiken via de Utrechtsebaan of de Rijswijkseweg.

PARKEREN
Bij het gebouw zijn overdekte parkeerplaatsen te huur.

Daarnaast kan een bedrijfsparkeervergunning worden aangevraagd voor parkeren in de omgeving.

HUURPRIJS
€ 2.950,- per maand te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 1.250,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder verzorgt zelf de nutsvoorzieningen. Eventuele overige kosten in overleg.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.