Maanweg 174 2516 AB Den Haag

Maanweg 174 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een omstreeks 1992 gebouwd en door architect Fred Temme ontworpen kantoorgebouw met een zeer herkenbare architectuur. Het complex biedt een full-service concept met onder andere een ruime centrale entree voorzien van een bemande receptie, een gezellige koffiebar, een gemeenschappelijk bedrijfsrestaurant en een eigen sportschool voor huurders.

Thans zijn er verschillende metrages beschikbaar op de gerenoveerde verdiepingen, die in uitstekende staat verkeren. Door de aanwezigheid van een hoogwaardig inbouwpakket (bestaande uit open kantoortuinen en afgesloten vergaderruimten) is de ruimte direct te betrekken. Het object is in het verleden onder meer in gebruik geweest door KPN en het International Criminal Court (ICC).

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand, ook wel bekend als de "Haagse Arc", is gelegen op een dynamische locatie op de grens van het moderne bedrijventerrein Nieuw Binckhorst en het sfeervolle historische centrum van Voorburg. Dit gebied heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een levendige en gewilde omgeving waar werken en ontspannen samenkomen.

Op loopafstand bevindt zich het gezellige oude dorpscentrum van Voorburg met een divers aanbod aan speciaalzaken en bekende horecagelegenheden zoals Loetje. Voor een lunch buiten de deur of een informele afspraak kunt u ook terecht bij nabijgelegen hotspots zoals Kompaan. Voor een wandeling in het groen is het Sonnenburghpark op korte afstand gelegen.

METRAGE
Het totale complex omvat circa 21.469 m² v.v.o. verdeeld over 16 verdiepingen. Voor de verhuur zijn momenteel flexibele metrages beschikbaar.
Beschikbaar: units vanaf circa 100 m² v.v.o.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt turnkey opgeleverd en beschikt over een zeer hoogwaardig voorzieningenniveau:
- Ruime representatieve entree met bemande receptie;
- Koffiebar en bedrijfsrestaurant;
- Eigen sportschool in het gebouw;
- Systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
- Luchtbehandeling met topkoeling;
- Scheidingswanden (deels glas) en nieuw projecttapijt;
- Moderne sanitaire voorzieningen per verdieping;
- Kabelgoten voorzien van databekabeling (CAT 5-E, upgrade mogelijk);
- Negen personenliften;
- Intercomsysteem;
- Keukenfaciliteiten per unit.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt onder het vigerende bestemmingsplan met de bestemming 'Kantoor'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een gunstig energielabel.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is uitstekend. Het object is direct gelegen aan de op- en afrit van de Rijksweg A12 (Utrechtsebaan), welke een directe verbinding vormt met de A4, A13 en het landelijke wegennet. Hierdoor zijn steden als Rotterdam en Amsterdam snel en eenvoudig bereikbaar.

Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitmuntend. Het NS-station Voorburg ligt op steenworp afstand (enkele minuten lopen) Daarnaast stoppen in de directe omgeving diverse buslijnen (o.a. lijn 23, 26, 28, 46 en 48), die zorgen voor een snelle verbinding met de drie grote stations in de regio.

PARKEREN
Het pand beschikt over een eigen 3-laagse parkeergarage onder het gebouw. Voor de verhuur zijn momenteel 15 parkeerplaatsen beschikbaar, waardoor er een gunstige parkeernorm geboden kan worden.

HUURPRIJS
€ 100,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 1.300,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis
€ 42,50 per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Een overzicht van de leveringen en diensten is op aanvraag beschikbaar.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.