Koninginnegracht 8 2514 AA Den Haag

Koninginnegracht 8 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een omstreeks 1900 gebouwd en statig kantoorgebouw dat volledig is gerenoveerd. Het gehele pand is representatief en verkeert in uitstekende staat. Thans is de gehele 4e verdieping voor verhuur beschikbaar, waarbij flexibele metrages mogelijk zijn.

De entree bevindt zich centraal in de representatieve voorgevel. Achter de entree bevindt zich de gemeenschappelijke hal met liftinstallatie, welke toegang geeft tot de kantoorruimte op de verdieping. De beschikbare ruimte biedt een prachtig uitzicht over zowel de Koninginnegracht aan de voorzijde als de Haagse binnenstad aan de achterzijde. De ruimten worden turnkey opgeleverd en zijn voorzien van een moderne pantry en sanitaire voorzieningen.

OMGEVINGSFACTOREN
Het kantoorgebouw bevindt zich op een van de meest prestigieuze én praktische locaties van Den Haag, direct aan de statige Koninginnegracht en nabij het Malieveld. In de directe omgeving wordt u omringd door een indrukwekkende reeks historische, klassieke panden, talloze ambassades, consulaten en diverse internationale organisaties.

Het gebied kenmerkt zich door een bijzondere mix van zakelijke allure en de nabijheid van het historisch centrum. Op korte loopafstand bevindt zich het kloppend hart van de stad met een rijk aanbod aan antiekwinkels, stadspaleizen, musea, theaters en een grote verscheidenheid aan sfeervolle restaurants en winkels.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 1.955 m² v.v.o., waarbij verhuur mogelijk is in units vanaf circa 100 m² v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt turnkey opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Representatieve entree op de begane grond;
- Lift;
- Luchtbehandeling met topkoeling;
- Centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen;
- Moderne pantry;
- Luxe sanitaire voorzieningen;
- Huidig inbouwpakket met scheidingswanden;
- Kabelgoten voorzien van databekabeling (CAT 5E);
- Bestaand projecttapijt;
- Te openen ramen.

BESTEMMINGSPLAN
"Binnenhof e.o"
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Kantoor - 2'. Behoudens de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden dient het object te worden gebruikt als kantoorruimte. Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A+.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is uitstekend. Met eigen vervoer is het object zeer goed bereikbaar via de nabijgelegen Utrechtse Baan, welke een directe aansluiting geeft op het rijkswegennet (A4 Den Haag - Amsterdam, A12 Den Haag - Utrecht en de A13 Den Haag - Rotterdam).

Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. De halte van tramlijn 9 bevindt zich direct tegenover het object en staat in directe verbinding met station Den Haag Centraal en station Den Haag Hollands Spoor.

PARKEREN
Het pand beschikt over eigen parkeermogelijkheden. In overleg zijn er parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur, verdeeld over het achtergelegen terrein en de ondergrondse garage. Tevens is er aan de openbare weg (Koninginnegracht) voldoende parkeergelegenheid tegen een betaalbaar tarief.

HUURPRIJS
€ 120,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 1.200,- per jaar (€ 100,- per maand) te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 43,50 per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- Levering van gas, water en elektra (inclusief vastrecht);
- Periodieke schoonmaak van de centrale entree en trappenhuizen;
- Periodiek onderhoud van CV-installatie, lift en technische installaties;
- Onderhoud van het parkeerterrein en de daken.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden
(huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.