Zeesluisweg 44 2583 DR Den Haag

Zeesluisweg 44 J te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
De commerciële ruimte aan Zeesluisweg 44 J in Scheveningen maakt onderdeel uit van een nieuwbouwontwikkeling met 121 huurappartementen en commerciële ruimten in de plint. Het project is ontwikkeld door Veldboom Vastgoedontwikkeling.
De commerciële ruimte ligt in het souterrain van het gebouw.

Het betreft een commerciële unit van circa 45 m² v.v.o., gelegen in het souterrain van het gebouw en geschikt voor kantoor- of dienstverlenende activiteiten. De ruimte beschikt over hoge raampartijen waardoor sprake is van een prettige lichtinval. De unit wordt leeg en bezemschoon afgeleverd en kan naar eigen wens worden ingericht.

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand is gelegen in het havengebied van Scheveningen, een gebied met een levendige mix van wonen, horeca, detailhandel en bedrijvigheid. De Zeesluisweg vormt een herkenbare locatie binnen dit deel van Scheveningen en profiteert van de dynamiek van de haven, de nabijheid van diverse horecavoorzieningen en goede bereikbaarheid richting het centrum van Den Haag.

METRAGE
De totale oppervlakte van het object is circa 45 m² v.v.o., volledig gelegen in het souterrain van het gebouw.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Moderne pantry;
- Sanitaire voorzieningen;
- Luchtbehandelingsinstallatie;
- Vloerverwarming;
- PVC-vloer;
- Afgewerkte muren.

BESTEMMINGSPLAN
‘Scheveningen Haven’ vastgesteld d.d. 22-01-2015
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd - 3'.
Behoudens de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden dient het object te worden gebruikt als bedrijven, culturele voorzieningen, niet dagelijkse detailhandel, dienstverlening, horeca in de categorie licht, kantoren, welzijnsvoorzieningen. Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel.

BEREIKBAARHEID
De Zeesluisweg in Scheveningen is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Vanuit het centrum van Den Haag ben je binnen korte tijd via de doorgaande wegen bij de haven en er zijn diverse bus- en tramlijnen die naar de omgeving rijden. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de buurt, wat het makkelijk maakt om de locatie te bezoeken.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk.

HUURPRIJS
€ 15.000,- per jaar vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis
€ 35,- per maand te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- Nader te bepalen, kosten welke redelijke wijze voor rekening van huurder dienen te komen, bijvoorbeeld beheerkosten, schoonmaak/verlichting algemene ruimte waar de brievenbus zich bevindt, beveiliging, tuin, verzekeringen etc.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) verlengingsjaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.